Bosque de Ciruelos 190:

Escritórios à venda no nível -1, integrados em uma única unidade funcional, localizados em Bosque de Ciruelos 190, na exclusiva área de Bosque de las Lomas, Cidade do México, um dos corredores corporativos de maior nível da cidade, cercado por corporações AAA, serviços financeiros, restaurantes de alto nível e excelente conectividade para Reforma, Santa Fe e Interlomas, tornando-se uma localização estratégica para empresas e uma área consolidada para investimento patrimonial.

Estão localizados dentro de um edifício corporativo com lobby principal, segurança e controle de acesso, elevadores e um ambiente empresarial consolidado, garantindo segurança e projeção profissional.

Os escritórios correspondem aos números B101 e B102, com escrituras e imposto predial independentes, atualmente integrados em um único espaço funcional, permitindo flexibilidade futura (manter unidos ou subdividi-los).

Distribuição do imóvel:

Acesso ao lobby geral interior, 3 salas privativas, escritório principal com lavabo, 2 lavabos adicionais (um em cada seção), 2 áreas amplas ideais para salas de reuniões ou áreas colaborativas, mezanino superior habilitado como depósito ou arquivo, áreas carpetadas e distribuição eficiente para assinatura corporativa.

Atualmente estão alugados para um escritório de arquitetura, gerando fluxo imediato.

🚗 2 vagas de estacionamento localizadas em E5

Análise Financeira – Foco no Investidor

Preço de saída: $7,200,000 MXN
Aluguel atual: $45,000 MXN mensais
Renda bruta anual: $540,000 MXN

Manutenção mensal: $9,887.27 MXN
Manutenção anual: $118,647 MXN

NOI (Renda Operacional Líquida)

$540,000 – $118,647 = $421,353 MXN anuais

5.85% Taxa de Cap Líquida

Interpretação para o Investidor

Uma taxa de cap próxima a 5.85% líquida em Bosque de las Lomas é competitiva dentro do segmento corporativo consolidado, considerando:

✔ Área premium com inventário limitado
✔ Ativo com fluxo imediato
✔ Escrituras independentes (maior liquidez futura)
✔ Potencial de aumento de aluguel na renovação

Se o aluguel fosse ajustado para $50,000 mensais no futuro, a taxa poderia superar 6.8%, melhorando significativamente a rentabilidade sem necessidade de investimento adicional.

Informações da área

Bosque de las Lomas é um dos submercados corporativos com maior estabilidade na Cidade do México, caracterizado por edifícios de perfil empresarial, segurança privada e baixa rotatividade de inquilinos. A escassez de inventário à venda nesta área mantém uma pressão positiva sobre os valores por m².

📞 Contate-nos para mais informações ou agendar uma visita.Bosque de Ciruelos 190:

Oficinas en venta en nivel -1, integradas en una sola unidad funcional, ubicadas en Bosque de Ciruelos 190, en la exclusiva zona de Bosque de las Lomas, Ciudad de México, uno de los corredores corporativos de mayor nivel en la ciudad, rodeado de corporativos AAA, servicios financieros, restaurantes de alto nivel y excelente conectividad hacia Reforma, Santa Fe e Interlomas, lo que la convierte en una ubicación estratégica para empresas y una zona consolidada para inversión patrimonial.

Se localizan dentro de un edificio corporativo con lobby principal, vigilancia y control de acceso, elevadores y entorno empresarial consolidado, lo que garantiza seguridad y proyección profesional.

Las oficinas corresponden a los números B101 y B102, con escrituras y predial independientes, actualmente integradas en un solo espacio funcional, lo que permite flexibilidad futura (mantenerlas unidas o subdividirlas).

Distribución del inmueble:

Acceso hacia lobby general interior,3 privados,Oficina principal con medio baño,2 medios baños adicionales (uno en cada sección),2 áreas amplias ideales para sala de juntas o áreas colaborativas,Tapanco superior habilitado como bodega o archivoÁreas alfombradas y distribución eficiente para firma corporativa.

Actualmente se encuentran rentadas a despacho de arquitectos, generando flujo inmediato.

🚗 2 lugares de estacionamientoUbicados en E5

Análisis Financiero – Enfoque Inversionista

Precio de salida: $7,200,000 MXNRenta actual: $45,000 MXN mensualesIngreso bruto anual: $540,000 MXN

Mantenimiento mensual: $9,887.27 MXNMantenimiento anual: $118,647 MXN

NOI (Ingreso Operativo Neto)

$540,000 – $118,647 =$421,353 MXN anuales

5.85% Cap Rate Neto

Interpretación para Inversionista

Un cap rate cercano al 5.85% neto en Bosque de las Lomas es competitivo dentro del segmento corporativo consolidado, considerando:

✔ Zona premium con inventario limitado✔ Activo con flujo inmediato✔ Escrituras independientes (mayor liquidez futura)✔ Potencial de incremento de renta en renovación

Si la renta se ajustara a $50,000 mensuales en el futuro, el cap podría superar el 6.8%, mejorando significativamente la rentabilidad sin necesidad de inversión adicional.

Información de la zona

Bosque de las Lomas es uno de los submercados corporativos con mayor estabilidad en la Ciudad de México, caracterizado por edificios de perfil empresarial, seguridad privada y baja rotación de inquilinos. La escasez de inventario en venta en esta zona mantiene una presión positiva en valores por m².

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