Edifício Corporativo Classe A para Aluguel | Eixo Central Urbano, TijuanaEdificio Corporativo Clase A en Renta | Eje Central Urbano, Tijuana

Edifício corporativo institucional Classe A com alta especificação operacional e comercial, estrategicamente localizado no nó central de maior dinamismo e centralidade de Tijuana. O complexo combina uma base comercial de alto padrão no andar térreo com 7 andares de escritórios corporativos de ponta, projetados sob rigorosos padrões de eficiência espacial, máxima absorção de luz natural e imagem corporativa de primeiro nível.

Especificações Técnicas e Infraestrutura da Torre
Área Alugável Global da Torre: Mais de 6.400 m² (≈ 68.889 SF) de área corporativa de alta densidade.

Solução Logística de Estacionamento: Infraestrutura crítica integrada por 4 andares de estacionamento privado automatizado, complementada por um serviço exclusivo de valet parking institucional para executivos, pessoal e controle de visitantes.

Status Operacional: Disponibilidade e entrega técnica imediata. Estruturação de contratos institucionais flexíveis e configuráveis a médio e longo prazo (prazo de até 5 anos).

Portfólio de Unidades Corporativas Disponíveis
Plantais arquitetônicas eficientes entregues com flexibilidade de adequação interna, atribuição de vagas de estacionamento privadas e esquemas de custos transparentes:

Escritório 402 (Nível 4): Área de 114 m² (1.227 SF) | 2 vagas de estacionamento privadas atribuídas na sala.

Aluguel Base: $23,00 USD / m² mensal.

Taxa de Manutenção (CAM): $3,50 USD / m² mensal.

Escritório 505 (Nível 5): Área de 80 m² (861 SF) | 2 vagas de estacionamento privadas atribuídas na sala.

Aluguel Base: $25,00 USD / m² mensal.

Taxa de Manutenção (CAM): $3,50 USD / m² mensal.

Nota Fiscal e Comercial: Valores expressos em dólares americanos (USD). Taxa de imposto aplicável de 16% de IVA sobre as taxas de arrendamento e operação.

Vantagens Operacionais e Ambiente Econômico
Conectividade e Centralidade Urbana: Localização privilegiada que garante acessos fluidos às principais artérias viárias da cidade e proximidade crítica aos distritos financeiros de Zona Río e Otay.

Ecossistema Live-Work-Play: O andar comercial e as integrações periféricas oferecem acesso imediato a serviços financeiros, alta gastronomia, hotelaria executiva e varejo premium, impulsionando a retenção de talentos e facilitando as dinâmicas de negócios da empresa.

Contato Executivo e Data Room
Para solicitar os planos conceituais com cotas por nível, as diretrizes de melhorias (Tenant Improvement Guidelines) ou coordenar uma inspeção eletromecânica guiada na torre, favor entrar em contato com nossos corretores corporativos:

Gallegos Imóveis

Escritório Corporativo: 664 608 0029

Canais Digitais / WhatsApp: 664 404 0198

Consulte nosso inventário corporativo completo para ativos Built-to-Suit (BTS), portfólios comerciais e imóveis Classe A na Baja Califórnia.Edificio corporativo institucional Clase A con alta especificación operativa y comercial, emplazado de forma estratégica en el nodo céntrico de mayor dinamismo y centralidad de Tijuana. El complejo combina un zócalo comercial de alta gama en planta baja con 7 niveles de oficinas corporativas vanguardistas, diseñadas bajo estrictos estándares de eficiencia espacial, máxima absorción de luz natural e imagen corporativa de primer nivel.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura de la Torre
Superficie Rentable Global de la Torre: Más de 6,400 m² (≈ 68,889 SF) de huella corporativa de alta densidad.

Solución Logística de Estacionamiento: Infraestructura crítica integrada por 4 niveles de estacionamiento privado automatizado, complementado con un servicio exclusivo de valet parking institucional para directivos, personal y control de visitas.

Estatus Operativo: Disponibilidad y entrega técnica inmediata. Estructuración de contratos institucionales flexibles y configurables a mediano y largo plazo (plazos de hasta 5 años).

Portafolio de Unidades Corporativas Disponibles
Plantas arquitectónicas eficientes entregadas con flexibilidad de adecuación interna, asignación de cajones privados y esquemas de costos transparentes:

Oficina 402 (Nivel 4): Superficie de 114 m² (1,227 SF) | 2 cajones de estacionamiento privados asignados en sala.

Renta Base: $23.00 USD / m² mensual.

Cuota de Mantenimiento (CAM): $3.50 USD / m² mensual.

Oficina 505 (Nivel 5): Superficie de 80 m² (861 SF) | 2 cajones de estacionamiento privados asignados en sala.

Renta Base: $25.00 USD / m² mensual.

Cuota de Mantenimiento (CAM): $3.50 USD / m² mensual.

Nota Impositiva y Comercial: Valores expresados en dólares americanos (USD). Tasa impositiva aplicable del 16% de IVA sobre las cuotas de arrendamiento y operación.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Conectividad y Centralidad Urbana: Ubicación privilegiada que garantiza accesos fluidos hacia las principales arterias viales de la ciudad y cercanía crítica a los distritos financieros de Zona Río y Otay.

Ecosistema Live-Work-Play: La planta baja comercial e integraciones periféricas ofrecen acceso inmediato a servicios financieros, alta gastronomía, hotelería ejecutiva y retail premium, impulsando la retención de talento y facilitando las dinámicas de negocios de la firma.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas conceptuales con cotas por nivel, el reglamento de adecuaciones (Tenant Improvement Guidelines) o coordinar una inspección electromecánica guiada en la torre, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

Gallegos Bienes Raíces

Oficina Corporativa: 664 608 0029

Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

Consulte nuestro inventario corporativo completo para activos Built-to-Suit (BTS), portafolios comerciales e inmuebles Clase A en Baja California.