Escritórios Corporativos em San Nicolás de los Garza, N.L.

Localização estratégica dentro de um dos corredores comerciais e industriais mais importantes da área metropolitana de Monterrey.

DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL

Piso 1 – Térreo, aluguel
• 500 m² de escritório
Piso 2 - aluguel
• 525 m² de escritório
Piso 3 - aluguel
• 550 m² de escritório
• Disponível mobiliado ou em espaço livre (de acordo com as necessidades do locatário) atualmente possui áreas comuns distribuídas em cubículos e escritórios privados, área de coffee break, sala de reuniões com preparação para projeção.
• Espaço adaptável para corporativo, call center, escritórios administrativos, centro de operações ou coworking empresarial
(DISPOVÍVEL TAMBÉM ALUGUEL POR ANDAR, ENTRADAS INDEPENDENTES).
DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS
• 500 até 550 m² de área privada de escritório por andar
• +30 m² correspondentes à sala de máquinas e escadas
• 95 até 120 m² de área comum (dependendo do andar a ser alugado)
• Taxa de manutenção: 12%

ÁREAS COMUNS
• Área de recepção
• Sala de máquinas
• Escadas
• Banheiros para homens e mulheres:
• 5 banheiros para homens com 3 mictórios por andar
• 4 banheiros para mulheres por andar
• 13 vagas de estacionamento por andar
• Opção de vagas adicionais para aluguel

COMODIDADES
• Cisternas
• Estacionamento coberto
• Facilidade ampla para estacionar
• Ar condicionado

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E AMBIENTE CORPORATIVO

A propriedade está localizada na Av. Nogalar Sur, uma das vias com maior conectividade em San Nicolás, com acesso imediato a:

Principais vias
• Av. Universidad
• Av. Manuel L. Barragán
• Av. Fidel Velázquez
• Av. Sendero
• Acesso rápido à Av. Los Ángeles e a importantes conexões para Monterrey e Apodaca

Empresas e pontos estratégicos próximos
• Zona industrial de Nogalar
• Parque Industrial San Nicolás
• Empresas de manufatura e corporações de logística
• Praças comerciais e bancos
• Restaurantes e serviços executivos
• Proximidade com a Cidade Universitária (UANL)

Esta localização permite excelente mobilidade para colaboradores e clientes, bem como conexão eficiente com áreas industriais, comerciais e residenciais da área metropolitana.

PERFIL IDEAL DO LOCATÁRIO
• Corporações regionais
• Empresas de manufatura com área administrativa
• Centros de atendimento ou suporte
• Call centers
• Escritórios contábeis, jurídicos ou de engenharia
• Empresas de logística

Mais de 1.500 m² de escritórios disponíveis distribuídos nos andares 1, 2 e 3. Preço de aluguel 600.000,00 pesos
Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.
As imagens são ilustrativas e podem apresentar variações leves em relação ao estado atual do imóvel.

Agende sua visita para conhecer a propriedade.

Sujeito à disponibilidade, os preços não incluem taxas de gestão de aluguel e trâmites de contrato.Oficinas Corporativas en San Nicolás de los Garza, N.L.

Ubicación estratégica dentro de uno de los corredores comerciales e industriales más importantes del área metropolitana de Monterrey.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Piso 1 – Planta Baja, renta
• 500 m² de oficina
Piso 2- renta
• 525 m² de oficina
Piso 3- renta
• 550 m² de oficina
• Disponible amueblada o en espacio libre (según necesidades del arrendatario) actualmente cuenta con área comunes distribuidas en cubiculos y privados, área de coffee break, sala de juntas con preparación para proyección.
• Espacio adaptable para corporativo, call center, oficinas administrativas, centro de operaciones o coworking empresarial
(DSIPONIBLE TAMBIEN RENTA POR PISO, ENTRADAS INDEPENDIENTES).
DISTRIBUCIÓN Y ÁREAS
• 500 hasta 550 m² área privada de oficina por piso
• +30 m² correspondientes a cuarto de máquinas y escaleras
• 95 hasta 120 m² de área común (según el piso a rentar)
• Cuota de mantenimiento: 12%

ÁREAS COMUNES
• Área de recepción
• Cuarto de máquinas
• Escaleras
• Sanitarios para hombres y mujeres:
• 5 medios baños para hombres con 3 mingitorios por piso
• 4 medios baños para mujeres por piso
• 13 cajones de estacionamiento por piso
• Opción de cajones adicionales en renta

AMENIDADES
• Cisterna
• Estacionamiento techado
• Amplia facilidad para estacionarse
• Aire acondicionado

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO CORPORATIVO

La propiedad se encuentra sobre Av. Nogalar Sur, una de las vialidades con mayor conectividad en San Nicolás, con acceso inmediato a:

Principales vialidades
• Av. Universidad
• Av. Manuel L. Barragán
• Av. Fidel Velázquez
• Av. Sendero
• Acceso rápido a Av. Los Ángeles y a importantes conexiones hacia Monterrey y Apodaca

Empresas y puntos estratégicos cercanos
• Zona industrial de Nogalar
• Parque Industrial San Nicolás
• Empresas manufactureras y corporativos de logística
• Plazas comerciales y bancos
• Restaurantes y servicios ejecutivos
• Cercanía con Ciudad Universitaria (UANL)

Esta ubicación permite excelente movilidad para colaboradores y clientes, así como conexión eficiente con zonas industriales, comerciales y residenciales del área metropolitana.

PERFIL IDEAL DE ARRENDATARIO
• Corporativos regionales
• Empresas manufactureras con área administrativa
• Centros de atención o soporte
• Call centers
• Firmas contables, legales o de ingeniería
• Empresas de logística

Disponibles mas de 1,500 m² de oficinas distribuidas en piso 1, 2 y 3. Precio de renta 600,000.00 pesos
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Las imágenes son ilustrativas y pueden presentar variaciones leves respecto al estado actual del inmueble.

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Sujeto a disponibilidad, precios no incluyen gastos de gestión de renta y trámites de contrato.