2956081 METADE
ESCRITÓRIO PREMIUM AAA PARA PRÉ-VENDA NA ÁREA DE VALLE ORIENTE

134 m2
Nível 15
$9.650.000
Este empreendimento oferece escritórios premium de 77 m2, independentes e privados, dentro de um projeto projetado para abrigar uma comunidade exclusiva e evoluir na área mais vibrante de San Pedro G.G., uma das mais valiosas do México.

Localizado no corredor de escritórios mais importante do nordeste do país, com o mais alto nível de desenvolvimento imobiliário.

Um edifício AAA projetado pela Duda | Paine Architects, uma empresa de importante prestígio internacional, cujo portfólio inclui projetos renomados em todo o mundo, como Talley Student Union, Frost Bank Tower e The Dillon.

Generales

Classe e tipo de edifício AAA
Uso corporativo/Hotel
Arquiteta Duda Pain.
4.400m2 de terreno.
28.000 m2 de área total
Número total de andares 30 níveis:
1 saguão e mezanino
10 níveis de hotel 5 estrelas.
19 níveis de escritórios no total.
5 níveis de escritórios premium independentes a partir de 77 m2. (Serviços e redação independentes)
5 níveis de 464m2 de escritórios de meio andar.
9 níveis de escritórios de 928m2 de piso inteiro.
9 níveis de estacionamento.

1 gaveta a cada 22m2.

943 gavetas no total.

6 elevadores com capacidade de 1.600 kg.

O hotel tem elevadores independentes.

Recepção/Lobby.

Centro de negócios.

Sala de jantar dos funcionários.

Centro de conferências.

4,50 m de altura entre os andares.

Jardins suspensos internos.

Certificação LEED.

Entrega: final de 2020

Serviços de escritório independentes a partir de 77m2

Serviços

Vigilância 24 horas

Controle de acesso inteligente

Gestão profissional.

Ponte pedonal para shoppings

Banheiros masculinos/femininos em cada nível dos escritórios.

Serviços

Conexão com shopping centers.

Acesso às principais avenidas.

Restaurantes sofisticados estão por toda parte.

Parques e áreas recreativas.

Clubes esportivos de alto nível.

Hospitais de primeiro nível nas proximidades.

Lojas de departamentos e de autoatendimento.

Vistas panorâmicas da Sierra Madre Oriental, La Huasteca e do Cerro de la Silla.

3 acessos: Avenida Lazaro Cardenas como acesso principal, Calle Casolar e Humberto Junco Voigt

Bancos

Requisitos corporativos

Classe e tipo de construção: AAA

Uso: Corporativo/Hotel

Empilhadores: 1.600 kg

As tomadas hidráulicas estão localizadas no sopé de uma área privada

Sistema de bombeamento hidráulico: Boosterpack

Tanque: Capacidade 630m3 -400m3 para consumo/230m3 para sistema de proteção contra incêndio.

Sistema de bombeamento de incêndio: equipamento listado, ULFM (três bombas, elétricas, diesel, jokey)

Capacidade de carga elétrica 2.000 kwa

Segurança predial:

Guardas de segurança: SIM

Elevadores de transferência de PB: SIM

Acesso controlado com cartões inteligentes: SIM

CCTV no lobby: SIM

CCTV no estacionamento: SIM

CCTV ao ar livre: SIM

Detectores de fumaça: SIM, em áreas comuns.

Sistema de aspersão de água para incêndio: SIM, em áreas comuns.

Alarmes de emergência: SIM

Escada de emergência: SIM

Extintores de incêndio: SIM

Serviços de transformadores: Em uma subestação

Transformador de escritório: Em uma subestação

Escadas de emergência: SIM

Controle do veículo: Com caneta + cartão de acesso.

Fiação no nível do piso

Padrão da Associação Nacional de Proteção contra Incêndios (NFPA)

Gavetas 1 a cada 22 m2

3 Total de 943 gavetas

HVAC (hidráulico) p/p

Fiação no nível do piso2956081 ALF
OFICINA PREMIUM AAA EN PREVENTA EN LA ZONA VALLE ORIENTE

134 m2
Nivel 15
$9,650,000
Este desarrollo ofrece oficinas premium desde 77 m2, independientes y privadas, dentro de un proyecto disenado para albergar a una comunidad exclusiva y evolucionar dentro de la zona mas vibrante de San Pedro G.G., una de las de mayor plusvalia en Mexico.

Ubicado en el corredor de oficinas mas importante del noreste del pais, con el mas alto nivel de desarrollo inmobiliario.

Un edificio categoría AAA disenado por Duda | Paine Architects, firma de importante prestigio internacional, cuyo portafolio incluye reconocidos proyectos en todo el mundo, como Talley Student Union, Frost Bank Tower y The Dillon.

Generales

Clase y tipo del Inmueble AAA
Uso Corporativo / Hotel
Duda Pain Architect.
4,400m2 de Terreno.
28,000 m2 de Area Totales
Numero de plantas totales 30 Niveles:
1 Nivel de Lobby y Mezzaine
10 niveles de Hotel 5 Estrellas.
19 niveles de Oficinas en Total.
5 Niveles de Oficinas Premium Independientes desde 77 m2. (Servicios y Escritura Independientes)
5 Niveles de Oficinas de Medias Plantas de 464m2.
9 Niveles de Oficinas de Plantas Completas de 928m2.
9 Niveles de Estacionamiento.

1 cajon cada 22m2.

943 Cajones en total.

6 elevadores con capacidad de 1,600kg.

El hotel cuenta con Elevadores independientes.

Recepcion/Lobby.

Business Center.

Comedor Empleados.

Centro de Conferencia.

4.50m de altura entre pisos.

Jardines Colgantes Interiores.

Certificacion LEED.

Entrega Finales de 2020

Servicios Independientes en Oficinas desde 77m2

Servicios

Vigilancia 24 horas

Control de Acceso Inteligente

Administracion Profesional.

Puente Peatonal a centros comerciales

Banos hombre/mujer en cada nivel de oficinas.

Servicios

Conexion a centros comerciales.

Acceso a avenidas principales.

Restaurantes de alto nivel a la redonda.

Parques y areas recreativas.

Club deportivos de alto nivel.

Hospitales de Primer Nivel cerca.

Tiendas departamentales y de autoservicio.

Vistas Panoramicas a la Sierra Madre Oriental, La Huasteca y el Cerro de la Silla.

3 Accesos: Av. Lazaro Cardenas como acceso principal, Calle Casolar y Humberto Junco Voigt

Bancos

Requerimientos Corporativos

Clase y tipo de Edificio: AAA

Uso: Corporativo / Hotel

Montacargas: 1,600 kg

Salidas Hidraulicas se encuentra a pie de area privada

Sistema de Bombeo hidraulico: Boosterpack

Cisterna: Capacidad 630m3 -400m3 para consumo / 230m3 para sistema contra incendio.

Sistema de Bombeo contra Incendio: Equipo Listado, ULFM (tres bombas, electrica, diesel, jokey)

Capacidad Carga Electrica 2,000 kwa

Seguridad del Edificio:

Guardias de seguridad: SI

Elevadores de transferencia de PB: SI

Acceso controlado con tarjetas inteligente: SI

CCTV en Lobby: SI

CCTV en Estacionamiento: SI

CCTV Exteriores : SI

Detectores de humo: SI, en areas comunes.

Sistema Rociador de Agua contra Incendios: SI, en areas comunes.

Alarmas de Emergencia: SI

Escalera de emergencias: SI

Extintores: SI

Transformador servicios: En subestacion

Transformador oficinas: En subestacion

Escaleras de Emergencia: SI

Control de Vehicular: Con pluma + tarjeta de acceso.

Cableado a nivel de pie de piso

Norma NFPA (National Fire Protection Association)

Cajones 1 cada 22 m2

3 Total de cajones 943

HVAC (hidraulico) p/p

Cableado a nivel pie de piso