ESCRITÓRIO À VENDA OU ALUGUEL EM ALTABRISA MÉRIDAOFICINA EN VENTA O RENTA EN ALTABRISA MÉRIDA

Descrição
• Luxus Corporate Center é um edifício ícone em Mérida. Seu design contemporâneo convive com sua funcionalidade, garantindo o sucesso do seu negócio.
• O edifício é composto por 10 andares, distribuídos da seguinte forma: Térreo, dois níveis de praça comercial, cinco níveis de estacionamento e cinco andares de escritórios corporativos e consultórios. O Luxus Corporate Center é composto por 72 escritórios/consultórios que variam de 31 m2 a 1.342 m2 (Andar Completo).
• O Luxus Corporate Center conta com estacionamento coberto. Oferece mais vagas de estacionamento do que qualquer outro edifício da cidade, com 284 vagas amplas.

Informações Técnicas
Localização
• Localizado no bairro Altabrisa, uma das áreas mais exclusivas da cidade de Mérida e perto das principais avenidas e comércios.
Estacionamento
• 284 vagas de estacionamento, a grande maioria cobertas.
Espaços
• Altura livre de 3,55 metros entre os andares.
• Suítes a partir de 31 m2

Elevadores
• 3 elevadores de luxo e alta velocidade.
• Possuem sistema de controle inteligente que reduz o tempo de espera.
• Cabine de luxo, com paredes de aço inoxidável brilhante e espelho, altura interna extra, sensor de peso limite e programáveis para eventos.

Equipamento
• Lobby e áreas comuns totalmente luxuosos.
• Refeitório para inquilinos no quinto andar, com capacidade para 30 pessoas (77 m2).
• Vigilância por circuito fechado de TV 24/7.
• Gerador de emergência para situações de falha da CFE.
• Fachada de vidro duplo (duo-vent) com eficiência térmica e acústica na fachada oeste.
• Sistema hidráulico (água potável) com capacidade de pressão constante e válvulas de fechamento para cada suíte.
• Instalação contra incêndios: Rede de combate a incêndio baseada em armários com extintores e mangueiras em cada nível.
• Detectores de fumaça em áreas comuns e bomba de emergência para o sistema de combate a incêndios.
Banheiros
• 2 banheiros comuns amplos em cada andar, além de cada módulo contar com preparação para banheiros privados.
Operação
• A taxa de operação inclui os serviços de luz e água das áreas comuns, vigilância 24 horas, manutenção de jardins, limpeza do refeitório e das áreas comuns, administração do condomínio, etc., bem como a manutenção de rotina dos equipamentos.

*Condições Comerciais – Venda e Aluguel*
Suíte S-918
• Disponível para ESCRITURA IMEDIATA.
• Suíte 918, Andar 9
• Área interna: 50,79 m2
• 2 Vagas de estacionamento privadas
• Escritório 100% Acondicionado:
- Possui banheiro
- Ar condicionado central

• Preço à Vista: $2.792.700 pesos + IVA

- Preço em 12 mensalidades: $3.103.000 pesos
• Preço de ALUGUEL: $20.950 pesos + IVA

- Taxa de Operação e Manutenção Mensal: $2.590,29 pesos

Aspectos Fiscais
Alguns dos benefícios fiscais obtidos ao investir no LUXUS CORPORATE CENTER são:
• O Imposto sobre Valor Agregado (IVA) pago é recuperável, podendo ser recuperado por meio de crédito ou devolução.
• A Lei do Imposto de Renda (ISR) permite a dedução de investimentos em imóveis (Construção) via depreciação.
• O investimento na adequação dos locais/escritórios pode ser levado a resultados de forma imediata.

Além disso, temos Entrega e Escrituração IMEDIATA em todos os nossos módulos.
Aproveite e invista em um edifício 100% em operação.

*O preço publicado não inclui taxas notariais, avaliação e impostos de aquisição, que serão determinados com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021.Descripción
• Luxus Corporate Center es un edificio ícono en Mérida. Su diseño contemporáneo convive con su funcionalidad asegurando el éxito de tu negocio.
• El Edificio está integrado de 10 pisos, que se distribuyen de la siguiente manera: Planta baja, dos niveles de plaza comercial, cinco niveles de estacionamiento y cinco pisos de oficinas corporativas y consultorios. Luxus Corporate Center se encuentra compuesto de 72 oficinas/consultorios que van desde los 31 m2 hasta 1,342 m2 (Piso Completo).
• Luxus Corporate Center cuenta con estacionamiento techado. Te ofrece más cajones de estacionamiento que cualquier otro edificio de la ciudad con 284 amplios cajones.

Información Técnica
Ubicación
• Ubicado en el fraccionamiento Altabrisa, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida y cerca de principales avenidas y comercios.
Estacionamiento
• 284 cajones de estacionamiento, la gran mayoría techados.
Espacios
• Altura libre de 3.55 mts entre los pisos.
• Suites a partir de 31 m2

Elevadores
• 3 elevadores de lujo y de alta velocidad.
• Cuentan con sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera.
• Cabina de lujo, con muros de acero inoxidable brillante y espejo, altura interior extra, sensor de peso límite y programables para eventos.

Equipamiento
• Lobby y áreas comunes totalmente de lujo.
• Comedor para inquilinos en el piso cinco, con capacidad para 30 personas (77 m2).
• Circuito cerrado de TV-Vigilancia 24/7.
• Planta eléctrica de emergencia, para situaciones de falla de CFE.
• Fachada de vidrio doble (duo-vent) con eficiencia térmica y
acústica en la fachada poniente.
• Sistema hidráulico (agua potable) con capacidad de presión
constante y válvulas de cierre por cada suite.
• Instalación contra incendios: Red contra incendio a base de
gabinetes con extintores y mangueras en cada nivel.
• Detectores de humo en áreas comunes y bomba de emergencia para el sistema contra incendios.
Sanitarios
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso, además Cada módulo cuenta con preparación para sanitarios privados.
Operación
• La cuota de operación incluye los servicios de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24 hrs, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las áreas comunes, administración del condominio, etc., así como el mantenimiento de rutina de los equipos.

*Condiciones Comerciales – Venta y Renta*
Suite S-918
• Disponible para ESCRITURACIÓN INMEDIATA.
• Suite 918, Piso 9
• Área interior: 50.79 m2
• 2 Cajones privados de estacionamiento
• Oficina 100% Acondicionada:
- Cuenta con baño
- Aire acondicionado central

• Precio a Pago de CONTADO: $2,792,700 pesos + IVA

- Precio a Pago de 12 mensualidades: $ 3,103,000 pesos
• Precio de RENTA : $20,950 pesos + IVA

- Cuota de Operación y Mantenimiento Mensual: $2,590.29 pesos

Aspectos Fiscales
Algunos de los beneficios fiscales que se obtienen al invertir en LUXUS CORPORATE CENTER
son:
• El Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se paga es acreditable, por lo que puede ser recuperado mediante acreditamiento o devolución.
• La Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) permite la deducción de inversiones en inmuebles (Construcción) vía depreciación.
• La inversión en el acondicionamiento de los locales/oficinas, puede ser llevado a resultados de forma inmediata.

Adicional contamos en Entrega y Escrituración INMEDIATA en todos nuestros módulos.
Aprovecha e invierte en un edificio 100% en operación.


*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021