ESCRITÓRIO À VENDA MERIDA, INDÚSTRIAS NÃO POLUENTES, PONTO MÉDIO, 2029.OFICINA EN VENTA MERIDA, INDUSTRIAS NO CONTAMINANTES, MID POINT, 2029.

Um desenvolvimento de uso misto localizado em uma avenida com fluxo real, cercado por densidade habitacional e crescimento comercial ativo. Estruturado para gerar receita por meio de um modelo de operação centralizada, com um ponto de entrada acessível no norte de Mérida.

Localizado na Av. Indústrias Não Poluentes, um dos acessos naturais para o noroeste da cidade, o Midpoint se insere em um fluxo constante de mais de 20.000 veículos diários. Um ponto de passagem obrigatório para aqueles que vivem, trabalham ou transitam em direção às Américas e sua área de influência.

O MIDPOINT oferece um esquema de aluguel garantido para investidores. O aluguel garantido se aplica durante o processo de construção, até a entrega da unidade e um ano após a entrega. O aluguel garantido é equivalente a 7% ao ano sobre o valor do local ou escritório, sem incluir IVA, pagável em parcelas mensais.

DATA DE ENTREGA: 2029
TAXA DE MANUTENÇÃO: A taxa de manutenção corresponde a 15% do valor do aluguel do imóvel.

ESCRITÓRIO COTADO DA PUBLICAÇÃO
Escritório 1, Nomenclatura 301, Nível 3
Construção: 31,75 m2

▪ A entrega inclui laje niveladora, laje de aço, paredes de bloco sem acabamento, preparações de banheiro apenas (saídas) e instalação elétrica com fiação e centro de carga, para que cada proprietário possa realizar seu contrato e adequar suas saídas elétricas de acordo com seu projeto. Além disso, os corredores da área de escritórios terão acabamento em mármore Arena Puebla 30 em comprimentos livres.
▪ A área de escritórios terá acessos e circulação independentes da área comercial.
▪ O espaço é entregue em condições de obra cinza para facilitar a personalização e adaptação do espaço de acordo com a atividade comercial do usuário.
▪ O escritório contempla preparação hidráulica e sanitária para instalação de banheiro interno, sujeito ao projeto do ocupante.
▪ As adequações internas devem ser executadas de acordo com as diretrizes e regulamentos do desenvolvimento, bem como com a legislação municipal e de proteção civil aplicável.
▪ Áreas comuns: Recepção, Sala de espera, área de recreação, refeitório, sala de reuniões master, sala para 4 pessoas e banheiros em cada nível, elevador e escadas.

CARACTERÍSTICAS
-O terreno possui uma área total de 18.856 m2.
-Terá 102 escritórios.
-A área de escritórios será distribuída em 6 níveis.
-Terá 48 lojas comerciais e 2 quiosques.
-Terá armazéns comerciais projetados para complementar a operação e necessidades logísticas de certos ramos comerciais e empresariais.
-O projeto contará com elevadores para facilitar o acesso tanto à área comercial quanto à área de escritórios.

POLÍTICAS DE VENDA
-Pagamento inicial 30%
-Prazo de 36 meses
-Saldo 20%

FINANCIAMENTOS
-A vista
-Recurso próprio

AVISO
-Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
-As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
-Não inclui móveis, itens decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
-O preço não inclui despesas notariais, avaliação, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
-As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.Un desarrollo de usos mixtos ubicado sobre una avenida con flujo real, rodeado de densidad habitacional y crecimiento comercial activo. Estructurado para generar ingresos mediante un modelo de operación centralizada, con un punto de entrada accesible dentro del norte de Mérida.

Ubicado sobre Av. Industrias No Contaminantes, uno de los accesos naturales hacia el norponiente de la ciudad, Midpoint se inserta en un flujo constante de más de 20,000 vehículos diarios. Un punto de paso obligado para quienes viven, trabajan o transitan hacia Las Américas y su zona de influencia.

MIDPOINT ofrece un esquema de renta garantizada para inversionistas. La renta garantizada aplica durante el proceso de construcción, hasta la entrega de la unidad y un año posterior a la entrega. La renta garantizada es equivalente al 7% anual sobre el valor del local u oficina, sin incluir IVA, pagadero en mensualidades.

FECHA DE ENTREGA: 2029
CUOTA DE MANTENIMIENTO: La cuota de mantenimiento corresponde al 15% del valor de renta del inmueble.

OFICINA COTIZADA DE LA PUBLICACION
Oficina 1, Nomenclatura 301, Nivel 3
Construccion: 31.75 m2

▪ La entrega incluye firme nivelador, losacero, muros de block sin acabado, preparaciones de baño únicamente (salidas) e instalación eléctrica con cableado y centro de carga, para que cada propietario pueda realizar su contrato y adecuar
sus salidas eléctricas según su proyecto. Adicionalmente, los pasillos del área de oficinas contarán con acabado en mármol Arena Puebla 30 en largos libres.
▪ El área de oficinas contará con accesos y circulación
independientes del área comercial.
▪ El espacio se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La oficina contempla preparación hidráulica y sanitaria para instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la normatividad municipal y de protección civil aplicable.
▪ Espacios comunes: Recepción, Sala de espera, área de recreación, comedor, sala de juntas master, sala para 4 personas, y baños en cada nivel, elevador y escaleras.

CARACTERISTICAS
-El terreno cuenta con una superficie total de 18,856 m2.
-Contará con 102 oficinas.
-El área de oficinas estará distribuida en 6 niveles.
-Contará con 48 locales comerciales y 2 kioskos.
-Contará con bodegas comerciales diseñadas para complementar la operación y necesidades logísticas de ciertos giros comerciales y empresariales.
-El proyecto contará con elevadores para facilitar el
acceso tanto a la zona comercial como al área de oficinas.

POLITICAS DE VENTA
-Pago incial 30%
-Plazo a 36 meses
-Saldo 20%

FINANCIAMIENTOS
-Contado
-Recursos propios

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.