🏢 Escritório à Venda com Inquilino | Toreo City Tijuana | 61 m² | Gerando Renda🏢 Oficina en Venta con Inquilino | Toreo City Tijuana | 61 m² | Generando Renta

# Oficina Corporativa en Venta | Toreo City Complex, Tijuana

**Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria con ingresos por arrendamiento vigentes.**

Oficina corporativa de 73 m² ubicada en Plaza Toreo City Complex, en una de las zonas empresariales y financieras más importantes de Tijuana.

La propiedad se encuentra totalmente acondicionada, equipada y actualmente arrendada, lo que representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan adquirir un inmueble comercial con flujo de efectivo.

Información de inversión
- **Precio de venta:** $275,000 USD.
- **Superficie:** 73 m².
- **Renta mensual actual:** $1,400 USD.
- **Mantenimiento mensual:** $100 USD adicionales.
- **Contrato de arrendamiento vigente hasta julio de 2027.**
- **Rendimiento bruto anual actual:** 6.11%.

Distribución
- Recepción de 12 m².
- 2 oficinas privadas de 8 m² cada una.
- Sala de juntas principal de 25 m².
- Área de trabajo abierta.
- Área de café.

Equipamiento incluido
- Aire acondicionado central HVAC de 5 toneladas.
- Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias.
- Instalaciones de voz y datos.
- Iluminación LED.
- Mamparas divisorias.
- Acabados contemporáneos y concreto aparente.

Amenidades corporativas
- Lobby de doble altura y recepción.
- Seguridad 24/7 con circuito cerrado.
- 4 elevadores de pasajeros y 1 de servicio.
- Valet parking.
- Sanitarios comunes por nivel.
- Terrazas y áreas exteriores.
- 4 niveles de estacionamiento subterráneo.

Ubicación privilegiada

Dentro de Toreo City Complex, desarrollo de usos mixtos con espacios corporativos, comerciales y hoteleros.

Con excelente conectividad hacia Zona Río, la garita de San Ysidro y los principales corredores empresariales de Tijuana.

**Invierte en una oficina corporativa totalmente acondicionada, con arrendamiento vigente y generación de ingresos.**

**Precio: $275,000 USD**

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