Oficina en venta en Industrias No contaminantes

Escritório corporativo à venda em Mérida | 25,75 m² | indústrias não poluentes, representa uma oportunidade para se estabelecer em uma das áreas corporativas com maior crescimento no norte de Mérida. Sua localização oferece excelente conectividade com o Periférico, a rodovia Mérida–Progreso e os principais corredores empresariais da cidade. Nas proximidades estão pontos de interesse como a Universidade Anáhuac Mayab, Yucatán Country Club, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, bem como as áreas de Temozón Norte e Santa Gertrudis Copó. Além disso, está próximo a importantes centros de saúde como o Hospital El Faro del Mayab, Star Médica Mérida e o Hospital Christus Muguerza Mérida, o que proporciona conforto e serviços para colaboradores e visitantes. A presença de universidades, corporações, comércios e serviços especializados, juntamente com a crescente demanda por espaços de trabalho na área, fazem das Indústrias Não Poluentes uma localização estratégica para investir e projetar uma imagem profissional.

Acessos e ventilação:
▪ Acesso pedonal: Porta de alumínio e vidro dobrável de 0,90m x 2,00m, incluindo fixo superior.
▪ Ventilação: Preparação para ventilação através de sistemas mecânicos de acordo com as necessidades do locatário.
▪ Estacionamento: Conta com uma vaga de estacionamento designada.

Fundação:
▪ Sistema de fundação projetado de acordo com o cálculo estrutural, composto por sapatas isoladas e blocos de concreto armado.

Estrutura e paredes:
▪ sistema estrutural: Estruturas estruturais compostas por colunas metálicas e/ou elementos de concreto armado, de acordo com o relatório de cálculo estrutural do projeto.
▪ Paredes divisórias: Construídas com blocos de concreto de 15 x 20 x 40 cm.
Piso.
▪ Piso interior de concreto polido de alta resistência, preparado para receber acabamentos adicionais de acordo com o projeto arquitetônico e operacional do usuário.

Cobertura:
▪ Cobertura estrutural metálica através de um sistema de laje, projetada para eficiência estrutural e durabilidade.
▪ Acabamento inferior aparente em estado natural, ideal para propostas arquitetônicas de estilo industrial ou contemporâneo. Instalações hidrossanitárias.
▪ Rede de água potável pressurizada para garantir fluxo e pressão constantes.
▪ Sistema sanitário conectado a uma estação de tratamento de águas residuais (P.T.A.R.) para manejo e disposição final de acordo com a regulamentação aplicável.
▪ Sistema de captação e drenagem de águas pluviais através de grelhas e canalização especializada.

Instalação elétrica:
▪ Preparação elétrica de até 1,5 kVA por escritório.
▪ Preparação e painel elétrico localizados dentro do local.
▪ Ajustes internos: a distribuição de tomadas, iluminação e equipamentos especiais será responsabilidade do ocupante de acordo com suas necessidades operacionais.
▪ Áreas comuns: Iluminação geral em corredores e circulações de acesso aos escritórios.

Acabamentos e equipamentos:
▪ O espaço é entregue em condições de obra cinza para facilitar a personalização e adaptação do espaço de acordo com o negócio do usuário.
▪ O escritório contempla preparação hidráulica e sanitária para instalação de banheiro interno, sujeito ao projeto do ocupante.
▪ Os ajustes internos devem ser realizados de acordo com as diretrizes e regulamentos do desenvolvimento, bem como com a regulamentação municipal e de proteção civil aplicável.
▪ Espaços comuns: Recepção, Sala de espera, área de recreação, refeitório, sala de reuniões master, sala para 4 pessoas, e banheiros em cada nível, elevador e escadas.

Forma de pagamento:
• Pagamento inicial 30%

*Preços e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.

O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021. *Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio. * As imagens são ilustrativas, não incluem móveis e decoração.Oficina corporativa en venta Mérida| 25.75 m²|industrias no contaminantes, representa una oportunidad para establecerse en una de las zonas corporativas con mayor crecimiento del norte de Mérida. Su ubicación brinda excelente conectividad hacia Periférico, la carretera Mérida–Progreso y los principales corredores empresariales de la ciudad. En los alrededores se encuentran puntos de interés como la Universidad Anáhuac Mayab, Yucatán Country Club, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, así como las zonas de Temozón Norte y Santa Gertrudis Copó. Además, cuenta con cercanía a importantes centros de salud como el Hospital El Faro del Mayab, Star Médica Mérida y el Hospital Christus Muguerza Mérida, lo que aporta comodidad y servicios para colaboradores y visitantes. La presencia de universidades, corporativos, comercios y servicios especializados, junto con la creciente demanda de espacios de trabajo en la zona, hacen de Industrias No Contaminantes una ubicación estratégica para invertir y proyectar una imagen profesional.

Accesos y ventilación:
▪ Acceso peatonal: Puerta abatible de aluminio y cristal de 0.90m x 2.00m, incluyendo fijo superior.
▪ Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemas
mecánicos según necesidades del arrendatario.
▪ Estacionamiento: Cuenta con un cajón de estacionamiento
asignado.

Cimentación:
▪ Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.

Estructura y muros:
▪ sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.
▪ Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.
Piso.
▪ Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.

Cubierta:
▪ Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,
diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.
▪ Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas
arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo. Instalaciones hidrosanitarias.
▪ Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.
▪ Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a normatividad aplicable.
▪ Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y
canalización especializada.

Instalación eléctrica:
▪ Preparación eléctrica de hasta 1.5 kVA por oficina.
▪ Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.
▪ Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.
▪ Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a las oficinas.

Acabados y equipamientos:
▪ El espacio se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La oficina contempla preparación hidráulica y sanitaria para
instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la
normatividad municipal y de protección civil aplicable.
▪ Espacios comunes: Recepción, Sala de espera, área de
recreación, comedor, sala de juntas master, sala para 4
personas, y baños en cada nivel, elevador y escaleras.

Forma de pago:
•Pago inicial 30%

*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.


El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
* Las imágenes son ilustrativas, no incluyen los muebles y decoración