Escritório para Aluguel e Venda SPGGOficina en Renta Y Venta SPGG

ESCRITÓRIO CORPORATIVO | VENDA E LOCAÇÃO | SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N.L.

Aluguel mensal: $797,500 MXN + IVA
Preço de venda: $137,500,000 MXN

1. LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE

Escritório corporativo à venda e para locação em San Pedro Garza García, Nuevo León, em um dos principais núcleos financeiros e empresariais da região metropolitana de Monterrey.

A região se destaca pela concentração de empresas nacionais e internacionais, edifícios empresariais, empreendimentos de uso misto, hotéis executivos e ampla oferta de comércio, gastronomia e serviços.

Pontos de interesse da região corporativa:
- Fashion Drive e Plaza Fiesta San Agustín.
- Metropolitan Center, com restaurantes, lojas e serviços.
- Distrito Armida e empreendimentos de uso misto.
- Hotéis executivos e centros de negócios.
- Hospital Zambrano Hellion e centros médicos especializados.
- Restaurantes, cafeterias e estabelecimentos gastronômicos.
- Bancos, academias e serviços profissionais.
- Parque Rufino Tamayo e espaços recreativos.
- Conexão com Valle Oriente, San Pedro e o centro de Monterrey.

2. ÁREA E CARACTERÍSTICAS
- Área locável: 1.100 m²
- Andar: 7º
- Condição de entrega: obra cinza
- Estacionamento: 1 vaga a cada 22 m²
- Vagas estimadas: 50
- Tipo de imóvel: escritório corporativo
- Infraestrutura do edifício: heliponto e Business Center

3. DISTRIBUIÇÃO

Espaço corporativo de 1.100 m² em obra cinza, permitindo projetar e adaptar a distribuição interna às necessidades de cada empresa.

A área permite incluir:
- Recepção e atendimento a visitantes.
- Escritórios privativos e salas executivas.
- Salas de reunião.
- Áreas de trabalho abertas.
- Postos administrativos.
- Espaços de colaboração.
- Copa e áreas de descanso.
- Sala de TI e infraestrutura tecnológica.
- Áreas de arquivo e armazenamento.

A distribuição proposta é ilustrativa e dependerá do projeto de adequação do comprador ou locatário.

4. ADEQUAÇÃO E EQUIPAMENTOS

Entregue em obra cinza.
- Área disponível para adequações corporativas.
- Flexibilidade para personalizar a distribuição interna.
- Possibilidade de incluir espaços executivos e áreas abertas.
- Adequações e acabamentos internos por conta do comprador ou locatário, conforme as condições contratuais.

Instalações elétricas, climatização, cabeamento estruturado, pisos, forros, iluminação e demais especificações técnicas deverão ser verificadas conforme as condições de entrega.

5. SERVIÇOS DO EDIFÍCIO
- Heliponto.
- Business Center.
- Infraestrutura para uso corporativo.
- Estacionamento na proporção de 1 vaga por 22 m² locáveis.
- Espaços e serviços destinados a operações empresariais.

O uso do heliponto, Business Center e demais instalações estará sujeito aos regulamentos, autorizações e condições operacionais do edifício.

Serviços adicionais, como segurança, lobby, elevadores, salas de reunião compartilhadas, estacionamento para visitantes e gerador de emergência, deverão ser confirmados com a administração.

6. CONDIÇÕES COMERCIAIS
Operação: venda e locação

VENDA
Área locável: 1.100 m²
Preço por m²: $125,000 MXN
Preço total de venda: $137,500,000 MXN
IVA: A confirmar conforme o tratamento fiscal aplicável.
Condição de entrega: obra cinza.

LOCAÇÃO
Área locável: 1.100 m²
Preço por m²: $725 MXN mensais + IVA
Aluguel mensal: $797,500 MXN + IVA
1 mês de depósito

ESTACIONAMENTO
Proporção: 1 vaga a cada 22 m² locáveis.
Quantidade estimada: 50 vagas, sujeitas à alocação contratual.
Andar: 7º.
Disponibilidade e condições comerciais: sujeitas a confirmação.

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Tu Espacio Inmobiliaria: Dados, medidas e características sujeitos a verificação oficial. Fotos ilustrativas, sem valor contratual. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.OFICINA CORPORATIVA | VENTA Y RENTA | SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N.L.

Precio de renta: $797,500 MXN mensuales + IVA

Precio de venta: $137,500,000 MXN

1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Oficina corporativa en venta y renta, ubicada en San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro de uno de los principales núcleos financieros y empresariales del área metropolitana de Monterrey.

La zona destaca por su concentración de corporativos nacionales e internacionales, edificios empresariales, desarrollos de usos mixtos, hoteles ejecutivos y una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios.

Entorno y puntos de interés del sector corporativo:

- Fashion Drive y Plaza Fiesta San Agustín.
- Metropolitan Center, con restaurantes, comercios y servicios.
- Distrito Armida y desarrollos de usos mixtos.
- Hoteles ejecutivos y centros de negocios.
- Hospital Zambrano Hellion y centros médicos especializados.
- Restaurantes, cafeterías y establecimientos gastronómicos.
- Bancos, gimnasios y servicios profesionales.
- Parque Rufino Tamayo y espacios recreativos.
- Conectividad hacia Valle Oriente, San Pedro y el centro de Monterrey.

2. METRAJE Y CARACTERÍSTICAS

- Superficie rentable: 1,100 m²
- Nivel: Piso 7
- Condición de entrega: Obra gris
- Estacionamiento: 1 cajón por cada 22 m²
- Cajones estimados: 50
- Tipo de inmueble: Oficina corporativa
- Infraestructura del edificio: Helipunto y Business Center

3. DISTRIBUCIÓN

Espacio corporativo de 1,100 m² en obra gris, que permite diseñar y acondicionar la distribución interior de acuerdo con los requerimientos de cada empresa.

Su superficie ofrece posibilidades para integrar:

- Área de recepción y atención a visitantes.
- Oficinas privadas y espacios directivos.
- Salas de juntas.
- Áreas abiertas de trabajo.
- Estaciones administrativas.
- Espacios de colaboración.
- Cocineta y áreas de descanso.
- SITE e infraestructura tecnológica.
- Áreas de archivo y almacenamiento.

La distribución propuesta es ilustrativa y dependerá del proyecto de adecuación del comprador o arrendatario.

4. ACONDICIONAMIENTO Y EQUIPAMIENTO

Se entrega en obra gris.

- Superficie disponible para adecuaciones corporativas.
- Flexibilidad para personalizar la distribución interior.
- Posibilidad de integrar espacios directivos y áreas abiertas.
- Adecuaciones y acabados interiores a cargo del comprador o arrendatario, según las condiciones contractuales.

Las instalaciones eléctricas, climatización, cableado estructurado, pisos, plafones, iluminación y demás especificaciones técnicas deberán verificarse conforme a las condiciones de entrega.

5. SERVICIOS DEL EDIFICIO

- Helipunto.
- Business Center.
- Infraestructura para uso corporativo.
- Estacionamiento con relación de 1 cajón por cada 22 m² rentables.
- Espacios y servicios destinados a operaciones empresariales.

El uso del helipunto, Business Center y demás instalaciones estará sujeto a los reglamentos, autorizaciones y condiciones de operación del edificio.

Los servicios adicionales, como seguridad, lobby, elevadores, salas de juntas compartidas, estacionamiento de visitas y planta de emergencia, deberán confirmarse con la administración.

6. CONDICIONES COMERCIALES

Operación: Venta y renta

VENTA

Superficie rentable: 1,100 m²

Precio por m²: $125,000 MXN

Precio total de venta: $137,500,000 MXN

IVA: Por confirmar según el tratamiento fiscal aplicable.

Condición de entrega: Obra gris.

RENTA

Superficie rentable: 1,100 m²

Precio por m²: $725 MXN mensuales + IVA

Renta mensual: $797,500 MXN + IVA

1 mes de deposito

ESTACIONAMIENTO

Relación de estacionamiento: 1 cajón por cada 22 m² rentables.

Cantidad estimada: 50 cajones, sujetos a asignación contractual.

Nivel: Piso 7.

Disponibilidad y condiciones comerciales: Sujetas a confirmación.

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Tu Espacio Inmobiliaria: Datos, medidas y características sujetos a verificación oficial. Fotografías ilustrativas sin valor contractual. Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.