ESCRITÓRIO PARA ALUGAR, TORRE CÁPITA SUR. 3OFICINA EN RENTA TORRE CÁPITA SUR. 3

TORRE CÁPITA SUR | CENTRO SUR, QUERÉTARO

140 m² | 2 vagas de estacionamento | Vista panorâmica

ALUGUEL MENSAL: $44,800 MXN + IVA + MANUTENÇÃO

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Estabeleça sua empresa na Torre Cápita Sur, um empreendimento corporativo em Centro Sur, uma das áreas empresariais e comerciais mais importantes de Querétaro. Sua localização privilegiada oferece conexão com as principais vias da cidade e proximidade de centros de negócios, hotéis, restaurantes e serviços — um ambiente ideal para atividades empresariais.

CARACTERÍSTICAS DO ESCRITÓRIO

• Área: 140 m²
• Preço por m²: $320 MXN
• Condição de entrega: No contrapiso (obra cinza)
• Adequações: Por conta do locatário
• Estacionamento: 2 vagas
• Vista panorâmica para a reserva territorial
• Uso: Corporativo e administrativo
• Layout: Espaço aberto adaptável às necessidades do locatário

COMODIDADES E SERVIÇOS DO EDIFÍCIO

A Torre Cápita Sur oferece instalações projetadas para proporcionar conforto, funcionalidade e uma excelente imagem corporativa.

Recepção para acesso e atendimento a visitantes; elevadores para facilitar a circulação; salas de reunião para encontros de trabalho, apresentações e reuniões empresariais; refeitório para os colaboradores; e 2 vagas de estacionamento destinadas ao escritório.

PRINCIPAIS VANTAGENS

1. Imagem e presença corporativa
Ambiente empresarial contemporâneo que ajuda a transmitir uma imagem profissional a clientes, colaboradores e parceiros comerciais.

2. Espaço personalizado
Entregue no contrapiso, o escritório permite um projeto personalizado, com salas privativas, salas de reunião, estações de trabalho e áreas colaborativas conforme as necessidades de cada empresa.

3. Vista panorâmica privilegiada
A orientação para a reserva territorial oferece vistas abertas e um cenário atraente para criar espaços de trabalho modernos e agradáveis.

4. Comodidades que complementam as operações
Recepção, elevadores, refeitório e salas de reunião oferecem funcionalidade adicional às operações diárias da empresa.

5. Excelente conectividade
A localização em Centro Sur facilita o acesso a importantes vias, áreas comerciais e pontos estratégicos de Querétaro.

VANTAGENS DA LOCALIZAÇÃO | CENTRO SUR

Centro Sur se consolidou como um dos principais polos corporativos e administrativos de Querétaro. A região oferece:

• Conexão com o Boulevard Bernardo Quintana.
• Acesso à rodovia federal 57 México–Querétaro.
• Proximidade do Centro Cívico do Município de Querétaro.
• Próximo a hotéis executivos e centros de negócios.
• Ampla oferta de restaurantes, cafeterias e lojas.
• Proximidade de serviços financeiros e profissionais.
• Acesso a partir de importantes áreas residenciais da cidade.

IDEAL PARA

• Escritórios corporativos e administrativos.
• Empresas de engenharia e tecnologia.
• Escritórios jurídicos e contábeis.
• Consultorias empresariais.
• Escritórios de arquitetura e empresas de desenvolvimento imobiliário.
• Empresas de serviços especializados.

CONDIÇÕES FINANCEIRAS

Área: 140 m²
Aluguel por m²: $320
Aluguel mensal: $44,800
Manutenção por m²: $45
Manutenção mensal: $6,300
Aluguel + manutenção: $51,100
IVA sobre o aluguel (16%): $7,168
Total mensal estimado: $58,268 MXN

O total inclui IVA sobre o aluguel. Caso também se aplique IVA à manutenção, o total mensal será de $59,276 MXN.

INFORMAÇÕES E VISITAS

OPI REAL ESTATE
Oportunidades Inmobiliarias de Querétaro, S.A. de C.V.

Tel. 442 186 9142

O espaço ideal para estabelecer sua empresa em uma localização estratégica, com vista extraordinária e flexibilidade para projetar escritórios sob medida para o seu negócio.TORRE CÁPITA SUR | CENTRO SUR, QUERÉTARO

140 m² | 2 estacionamientos | Vista panorámica

RENTA MENSUAL: $44,800 MXN + IVA + MANTENIMIENTO

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Establece tu empresa en Torre Cápita Sur, un desarrollo corporativo ubicado en Centro Sur, una de las zonas empresariales y comerciales más importantes de Querétaro.

Su privilegiada ubicación ofrece conectividad con las principales vialidades de la ciudad, cercanía a centros de negocios, hoteles, restaurantes y servicios, proporcionando un entorno ideal para el desarrollo de actividades empresariales.

CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA

•⁠ ⁠Superficie: 140 m²
•⁠ ⁠Precio por m²: $320 MXN
•⁠ ⁠Condición de entrega: Obra gris
•⁠ ⁠Adecuaciones: A cargo del arrendatario
•⁠ ⁠Estacionamiento: 2 cajones
•⁠ ⁠Vista panorámica: Hacia la reserva territorial
•⁠ ⁠Uso: Corporativo y administrativo
•⁠ ⁠Distribución: Espacio abierto adaptable a las necesidades del arrendatario

AMENIDADES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO

Torre Cápita Sur ofrece instalaciones diseñadas para brindar comodidad, funcionalidad y una excelente imagen corporativa.

Recepción: Área de acceso y atención a visitantes.

Elevadores: Facilitan el acceso y desplazamiento dentro del edificio.

Salas de juntas: Espacios para reuniones de trabajo, presentaciones y encuentros empresariales.

Comedor: Área destinada a la comodidad de los colaboradores durante su jornada laboral.

Estacionamiento: 2 cajones asignados a la oficina.

PRINCIPALES VENTAJAS

1.⁠ ⁠Imagen y presencia corporativa

Un entorno empresarial contemporáneo que contribuye a proyectar una imagen profesional ante clientes, colaboradores y socios comerciales.

2.⁠ ⁠Espacio diseñado a la medida

Al entregarse en obra gris, la oficina permite desarrollar un proyecto personalizado, con la posibilidad de incorporar privados, salas de juntas, estaciones de trabajo y áreas colaborativas de acuerdo con las necesidades de cada empresa.

3.⁠ ⁠Vista panorámica privilegiada

Su orientación hacia la reserva territorial proporciona vistas abiertas y un entorno visual atractivo, ideal para crear espacios de trabajo modernos y agradables.

4.⁠ ⁠Amenidades que complementan la operación

La disponibilidad de recepción, elevadores, comedor y salas de juntas brinda funcionalidad adicional a las operaciones diarias de la empresa.

5.⁠ ⁠Excelente conectividad

Su ubicación en Centro Sur facilita el acceso a importantes vialidades, zonas comerciales y puntos estratégicos de Querétaro.

BONDADES DE LA UBICACIÓN | CENTRO SUR

Centro Sur se ha consolidado como uno de los principales polos corporativos y administrativos de Querétaro.

Ventajas de la zona:

•⁠ ⁠Conectividad con Boulevard Bernardo Quintana.
•⁠ ⁠Acceso a la carretera federal 57 México–Querétaro.
•⁠ ⁠Cercanía al Centro Cívico del Municipio de Querétaro.
•⁠ ⁠Proximidad a hoteles ejecutivos y centros de negocios.
•⁠ ⁠Amplia oferta de restaurantes, cafeterías y comercios.
•⁠ ⁠Cercanía a servicios financieros y profesionales.
•⁠ ⁠Accesibilidad desde importantes zonas residenciales de la ciudad.

IDEAL PARA

•⁠ ⁠Oficinas corporativas y administrativas.
•⁠ ⁠Empresas de ingeniería y tecnología.
•⁠ ⁠Despachos jurídicos y contables.
•⁠ ⁠Consultorías empresariales.
•⁠ ⁠Firmas de arquitectura y desarrollo inmobiliario.
•⁠ ⁠Empresas de servicios especializados.

CONDICIONES ECONÓMICAS

Concepto Importe
Superficie 140 m²
Precio de renta por m² $320
Renta mensual $44,800
Mantenimiento por m² $45
Mantenimiento mensual $6,300
Renta + mantenimiento $51,100
IVA sobre renta (16%) $7,168
Total mensual estimado $58,268 MXN

El total considera IVA sobre la renta. En caso de aplicar IVA al mantenimiento, el total mensual sería de $59,276 MXN.

INFORMES Y CITAS

OPI REAL ESTATE
Oportunidades Inmobiliarias de Querétaro, S.A. de C.V.

Tel. 442 186 9142

El espacio ideal para establecer tu empresa en una ubicación estratégica, con una extraordinaria vista y la flexibilidad de diseñar oficinas a la medida de tu negocio.