Escritório para alugar de 570m2 na zona de Santa Bárbara, San Pedro Garza GarcíaOficina en renta de 570m2 zona Santa Bárbara San Pedro Garza García

Ampla escritório acondicionado para aluguel de 570m2 rentáveis, com pé direito duplo e mezanino incluído, com acabamentos corporativos, no Nível 2 do edifício A+, com excelente exposição, ideal para escritórios + showroom.
O escritório conta com pé direito duplo (5,20m), com fachada de vidro duo-vent do chão ao teto, ao pé da Av. Lázaro Cárdenas, na zona Santa Bárbara, San Pedro Garza García.
Uma vez assinado o contrato, inicia-se o acondicionamento do escritório, e a entrega é estimada em aproximadamente 3 a 4 meses.
Contrato mínimo de 5 anos.
Também pode ser alugado em obra cinza e o cliente se encarrega da adequação ao seu gosto.

Área: 570m2 rentáveis e 517,50m2 úteis.
Aluguel $256,500 pesos + IVA ($450 pesos/m2 + IVA)
Manutenção: $46,657.12 pesos + IVA
Vagas: 17 exclusivas + pool de visitas
Vagas Extras $3,000.0 /mês + IVA
Depósitos (8 m2) $3,000.0 / mês + IVA
Estacionamento de visitas: 47 comuns "pool"
Banheiros comuns no andar

CARACTERÍSTICAS

GERAIS DO EDIFÍCIO
— 11,500m2 de área líquida rentável (ANR) em 13 andares.
— 4 elevadores de alta velocidade; 1 deles de carga.
— 8 níveis de estacionamento com iluminação atenuável, extração de CO2 e injeção de ar novo.

SEGURANÇA
— 62 câmeras de vigilância em todo o projeto.
— 2 centros de controle e monitoramento.
— Acessos controlados por barreiras de proximidade e guardas de segurança.
— Treinamentos semestrais para funcionários.
— Protocolos e manuais para situações de risco.

COMODIDADES
— Jardim recreativo com restaurante exclusivo para inquilinos.
— Refeitório climatizado no subsolo exclusivo para inquilinos, com cozinha e banheiros.
— Terraço comum sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafeteria para inquilinos no andar mais alto do edifício (Nível Executivo) que inclui:
- Refeitório e terraço com serviço de restaurante.
- Sala polivalente para reuniões, treinamentos, eventos e conferências disponível para uso dos inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCÊNDIO
— Escada pressurizada.
— Sprinklers e detecção de calor em áreas comuns e preparação em áreas privativas.
— Caixa d'água com capacidade de 120 m3.
— Planta de emergência.

ÁREA COMUM
— Banheiros comuns por andar com acabamentos em mármore.
— Áreas comuns climatizadas.
— Espaço para colocação de antenas.
— Caixa d'água para consumo ininterrupto por 2 dias.
— Subestação.

FACHADA
— Fachada acústica até .33db, semelhante à sensação de uma biblioteca.
— Fachada DuoVent refletiva para redução de cargas térmicas no interior.

A/C
— Sistema Energy Saver (ESS) em A/C com acionamento automatizado por fases.
— Renovação do ar até 30% Reutilização de condensados de A/C.

*Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados o atenderá com prazer.Amplia oficina acondicionada en renta de 570m2 rentables, con doble altura y mezzanine incluido, con acabados corporativos, en Nivel 2 de edificio A+, con excelente exposición, ideal para oficinas + showroom.
La oficina cuenta con doble altura (5.20m), con fachada de vidrio duo-vent de piso a techo, al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara, San Pedro Garza García.
Una vez firmado contrato se inicia el acondicionamiento de la oficina, y se estima entrega en 3 a 4 meses aprox.
Contrato mínimo 5 años.
También se puede rentar en obra gris y el cliente se encarga de la adecuación a su gusto.

Area: 570m2 rentables y 517.50m2 útiles.
Renta $256,500 pesos + iva ($450 pesos/m2 + iva)
Mtto: $46,657.12 pesos + iva
Cajones: 17 exclusivos + pool de visitas
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 47 comunes “pool
Baños comunes en el piso

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestación.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.