O escritório está localizado no Torre Magnia Corporate Center, um edifício moderno situado no bairro Altabrisa, uma das áreas mais exclusivas da cidade de Mérida, no coração comercial da zona norte.
Possui 2 elevadores de alta velocidade com capacidade para 14 pessoas, opera um sistema de controle inteligente que reduz o tempo de espera e apresenta uma cabine de luxo, com paredes de aço inoxidável brilhante e espelhos, altura interna extra, sensor de peso limite e programáveis para eventos.
• O edifício opera como uma "Comunidade de Negócios de Benefícios Compartilhados", o que aumentará seu apelo e valorização.
• Lobby e áreas comuns de luxo.
• Refeitório para 40 pessoas.
• Luzes de emergência.
• Banheiros
• 2 amplos banheiros comuns em cada andar, além disso, cada módulo conta com preparação para banheiros privados.
263 vagas de estacionamento, 31 vagas para visitantes.

Este escritório é vendido com inquilino que paga um aluguel mensal de: $18,888 + IVA, + taxa de operação e manutenção, contrato vigente de 1 de dezembro de 2024 até 30 de novembro de 2025. O inquilino está desde novembro de 2022 e é uma empresa de consultoria empresarial com mais de 30 anos no mercado.

Dados do Imóvel à venda:
Área: 49.49m2.
Depósito de 7.84m2 (o depósito está incluído no preço de venda).
Suite 100% climatizada.
Possui área de recepção, kitchenette, banheiro, grande área de trabalho para 6 pessoas, um Privado / Sala de Reuniões.
Localizado no 8º andar muito perto dos elevadores.
2 vagas de estacionamento cobertas privadas.

Possui:
• Centro de Cargas e cabeamento até o centro de medidores.
• Cabeamento com sistema de iluminação e elétrico em todos os espaços.
• Portas de alumínio e vidro na porta principal, escritórios e espaços privados.
• Equipamento de ar condicionado com dutos para a área de trabalho e para o escritório privado.
• Quarto para SITE com porta de alumínio e vidro.
Atualmente está mobiliado:
• Mesa na Sala de Reuniões com 6 cadeiras, Mesa na área de Staff com 6 cadeiras.
• Mesa de Recepção e Sofá na recepção de 3 lugares.
• Televisão na sala de reuniões. (As mesas e móveis não estão incluídos no preço de venda. Podem ser incluídos com um custo adicional.)
Kitchenette e Banheiro Privado
• Cozinha com pia de aço inoxidável com móvel de madeira.
• Prateleiras de madeira com portas.
• Vaso sanitário, Exaustor e Pia no banheiro.
• Porta de madeira, Exaustor.
Possui os seguintes Acabamentos:
• Pintura vinílica fácil de limpar em dois tons em
todo o escritório.
• Forro em todo o escritório.

O Preço de Venda à Vista: $2,651,720 + IVA
Retorno para Investidor – 9.0% por aluguéis + 4.5% por valorização.
Preço de Venda em 12 Meses: $2,946,356 + IVA
taxa de operação e manutenção:

A taxa de operação inclui serviço de luz e água das áreas comuns, vigilância 24 horas, manutenção de jardins, limpeza do refeitório e das áreas comuns, administração do condomínio, etc., bem como a manutenção de rotina dos equipamentos.
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O preço marcado nesta ficha é à vista, não inclui custos de escritura, que devem ser orçados com o notário de sua preferência.
Entre em contato conosco para conhecer em detalhes as informações sobre acabamentos, equipamentos, sistema construtivo, permissões, licenças e documentação legal.La oficina se encuentra en la Torre Magnia Corporate Center, un edificio moderno ubicado en el fraccionamiento Altabrisa, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida, en el corazón comercial de la zona norte.
Cuenta con 2 elevadores de alta velocidad con capacidad para 14 personas, maneja sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera y cabina de lujo, con muros de acero inoxidable brillante y espejo, altura interior extra, sensor de peso límite y programables para eventos.
• El edificio se opera como un “Shared Benefits Business Community” (Comunidad de Negocios de Beneficios Compartidos), lo que aumentará su atractivo y plusvalía.
• Lobby y áreas comunes de lujo.
• Comedor para 40 personas.
• Luces de emergencia.
• Sanitarios
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso, además,cada módulo cuenta con preparación para baños privados
263 cajones de estacionamiento, 31 cajones para visitantes

Esta oficina se vende con Inquilino que paga una renta mensual de: $18,888+ IVA, + cuota de operación y mantenimiento contrato vigente desde 1 dic. 2024 hasta 30 de nov. del 2025. El inquilino está desde Noviembre de 2022 y es una Empresa de Consultoría Empresarial con más de 30 años en el mercado.

Datos del Inmueble en venta:
Superficie: 49.49m2.
Bodega de 7.84m2 (la bodega está incluida en el precio de venta).
Suite 100% acondicionada.
Cuenta con área de recepción, cocineta, baño, área grande de trabajo para 6 personas, un Privado / Sala de Juntas.
Ubicado en el piso 8 muy cerca de los elevadores.
2 cajones de estacionamiento techados privados.

Cuenta con:
• Centro de Cargas y cableado hasta centro de medidores.
• Cableado con sistema de iluminación y eléctrico en todos los espacios.
• Puertas de Cancelaría y Cristal en puerta principal, Oficinas y espacios privados.
• Equipo de aire condicionado con ductos para el área de trabajo y para las oficina privada.
• Cuarto para SITE con puerta de cancelería y cristal
Actualmente se encuentra Amueblada:
• Escritorio en Sala de Juntas con 6 sillas, Escritorio en área de Staff con 6 sillas .
• Escritorio de Recepción y Sofá en recepción de 3 plazas.
• Televisión en sala de juntas.(Los escritorios y muebles no están incluidos en el precio de venta . Se pueden incluir con un costo adicional.)
Cocineta y Sanitario Privado
• Cocina con tarja de acero inoxidable con mueble de madera.
• Repisas de madera con puertas
• Inodoro, Extractor y Lavabo en el cuarto Sanitario.
• Puerta de madera, Extractor.
Cuenta con los siguientes Acabados:
• Pintura vinílica fácil de limpiar a dos tonos en
toda la oficina.
• Plafón en toda la oficina

El Precio de Venta de Contado: $2,651,720+ IVA
Rendimiento para Inversionista– 9.0% por rentas +4.5% por plusvalia
Precio de Venta a 12 Meses: $2,946,356 + IVA
cuota de operación y mantenimiento :

La cuota de operación incluye servicio de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24hrs, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las áreas comunes, administración del condominio, etc., así como el mantenimiento de rutina de los equipos.
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El precio marcado en la presente ficha es de contado, no incluye gastos por concepto de escrituración, los cuales deberán ser presupuestados con el notario de su preferencia.
Contáctenos para conocer a detalle la información de acabados, equipamiento, sistema constructivo, permisos, licencias y documentación legal.