Escritório mobiliado para alugar no térreo de 371m2 na área de Valle Oriente, San Pedro.Oficina acondicionada en renta PB de 371m2 en zona Valle Oriente San Pedro

Ampla escritório acondicionado para alugar no térreo de 371m2 rentáveis, em edifício A+, ao pé da Av. Lázaro Cárdenas, na zona Santa Bárbara, no corredor corporativo e comercial Valle Oriente. O carpete atual será substituído, ideal para escritórios comerciais + showroom, operacionais ou executivos.

Área: 371m2 rentáveis e 338.79m2 úteis.
Aluguel: R$450 reais/m2 + IVA
Manutenção: Manutenção R$31,937.40 reais + IVA
Vagas: 13 incluídas
Vagas extras R$3,000.0 /mês + IVA
Depósitos (8 m2) R$3,000.0 / mês + IVA
Estacionamento de visitantes: 47 comuns "pool"
Banheiros comuns no andar
Contrato mínimo de 3 anos, ideal para 5 anos

CARACTERÍSTICAS

EDIFÍCIO GERAL
— 11,500m2 de área líquida rentável (ANR) em 13 andares.
— 4 elevadores de alta velocidade; 1 deles de carga.
— 8 níveis de estacionamento com iluminação regulável, extração de CO2 e injeção de ar novo.

SEGURANÇA
— 62 câmeras de vigilância em todo o projeto.
— 2 centros de controle e monitoramento.
— Acessos controlados por barreiras de proximidade e seguranças.
— Treinamentos semestrais para funcionários.
— Protocolos e manuais para situações de risco.

COMODIDADES
— Jardim recreativo com restaurante exclusivo para inquilinos.
— Refeitório climatizado no subsolo exclusivo para inquilinos, com cozinha e banheiros.
— Terraço comum sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafeteria para inquilinos no andar mais alto do edifício (Nível Executivo) que inclui:
- Refeitório e terraço com serviço de restaurante.
- Sala polivalente para reuniões, treinamentos, eventos e conferências disponível para uso dos inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCÊNDIO
— Escada pressurizada.
— Sprinklers e detecção de calor em áreas comuns e preparação em áreas privativas.
— Caixa d'água com capacidade de 120 m3.
— Planta de emergência.

ÁREA COMUM
— Banheiros comuns por andar com acabamentos em mármore.
— Áreas comuns climatizadas.
— Espaço para colocação de antenas.
— Caixa d'água para consumo ininterrupto por 2 dias.
— Subestação.

FACHADA
— Fachada acústica até .33db, semelhante à sensação de uma biblioteca.
— Fachada DuoVent refletiva para redução de cargas térmicas no interior.

A/C
— Sistema Energy Saver (ESS) em A/C com acionamento automatizado por fases.
— Renovação do ar até 30% Reutilização de condensados de A/C.

*Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados o atenderá com todo prazer.Amplia oficina acondicionada en renta en PB de 371m2 rentables, en edificio A+, al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara, en corredor corporativo y comercial Valle Oriente. La alfombra actual se va a reemplazar, ideal para oficinas comerciales + show room, operativas o directivas.

Area: 371m2 rentables y 338.79m2 útiles.
Renta: $450 pesos/m2 + iva
Mtto: Mtto $31,937.40 pesos + iva
Cajones: 13 incluidos
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 47 comunes “pool
Baños comunes en el piso
Contrato mínimo 3 años, ideal a 5 años

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.