Ampla escritório acondicionado para alugar no térreo de 371m2 rentáveis, em edifício A+, ao pé da Av. Lázaro Cárdenas, na zona Santa Bárbara, no corredor corporativo e comercial Valle Oriente. O carpete atual será substituído, ideal para escritórios comerciais + showroom, operacionais ou executivos.

Área: 371m2 rentáveis e 338.79m2 úteis.
Aluguel: R$450 reais/m2 + IVA
Manutenção: R$29,088.95 reais + IVA
Vagas: 13 incluídas
Vagas extras R$3,000.0 /mês + IVA
Depósitos (8 m2) R$3,000.0 / mês + IVA
Estacionamento de visitantes: 89 comuns "pool"
Banheiros comuns no andar
Contrato mínimo de 3 anos, ideal para 5 anos

CARACTERÍSTICAS

EDIFÍCIO GERAL
— 11,500m2 de área líquida rentável (ANR) em 13 andares.
— 4 elevadores de alta velocidade; 1 deles de carga.
— 8 níveis de estacionamento com iluminação regulável, extração de CO2 e injeção de ar novo.

SEGURANÇA
— 62 câmeras de vigilância em todo o projeto.
— 2 centros de controle e monitoramento.
— Acessos controlados por barreiras de proximidade e seguranças.
— Treinamentos semestrais para funcionários.
— Protocolos e manuais para situações de risco.

COMODIDADES
— Jardim recreativo com restaurante exclusivo para inquilinos.
— Refeitório climatizado no subsolo exclusivo para inquilinos, com cozinha e banheiros.
— Terraço comum sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafeteria para inquilinos no andar mais alto do edifício (Nível Executivo) que inclui:
- Refeitório e terraço com serviço de restaurante.
- Sala polivalente para reuniões, treinamentos, eventos e conferências disponível para uso de inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCÊNDIO
— Escada pressurizada.
— Sprinklers e detecção de calor em áreas comuns e preparação em áreas privativas.
— Caixa d'água com capacidade de 120 m3.
— Planta de emergência.

ÁREA COMUM
— Banheiros comuns por andar com acabamentos em mármore.
— Áreas comuns climatizadas.
— Espaço para colocação de antenas.
— Caixa d'água para consumo ininterrupto por 2 dias.
— Subestação.

FACHADA
— Fachada acústica até .33db, semelhante à sensação de uma biblioteca.
— Fachada DuoVent refletiva para redução de cargas térmicas no interior.

A/C
— Sistema Energy Saver (ESS) em A/C com acionamento automatizado por fases.
— Renovação do ar até 30% Reutilização de condensados de A/C.

*Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados estará à disposição para atendê-lo.Amplia oficina acondicionada en renta en PB de 371m2 rentables, en edificio A+, al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara, en corredor corporativo y comercial Valle Oriente. La alfombra actual se va a reemplazar, ideal para oficinas comerciales + show room, operativas o directivas.

Area: 371m2 rentables y 338.79m2 útiles.
Renta: $450 pesos/m2 + iva
Mtto: $29,088.95 pesos + iva
Cajones: 13 incluidos
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 89 comunes “pool
Baños comunes en el piso
Contrato mínimo 3 años, ideal a 5 años

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.