OP – PRECIO DE PROMOCIÓN 3ER TRIMESTRE DE 2025 (el precio publicado corresponde a una nave de 274.03 m2)
Primer año: $4 USD por m2 más IVA
Segundo año: $4.25 USD por m2 más IVA
Tercer año: $4.50 USD por m2 más IVA

Opción 1:
274.03 m2, cuenta con área administrativa, área operativa y sala de juntas, 12 m de frente, 7 m de altura máxima, 2 medios baños, 2 cajones de estacionamiento y un cajón de estacionamiento compartido para tráiler.

Opción 2:
345.85 m2, cuenta con área administrativa, área operativa y sala de juntas, 12 m de frente, 7 m de altura máxima, 2 medios baños, 2 cajones de estacionamiento y un cajón de estacionamiento compartido para tráiler.

- Cuota de mantenimiento mensual es de $ 9.00 MN/m2 más Impuesto al Valor Agregado
- CONTRATO MINIMO 3 AÑOS.
Características:
- Uso de suelo: industrial ligero.
- 8 KVAS con opción de contratar más.
- Cisterna para sistema contra incendios.
- Cubierta de lámina KR18 térmico, recubrimiento metálico que provee máxima resistencia y una mayor capacidad de espaciamiento y propiedades termoacústicas.
- Cortinas metálicas puerta seccional diseño a rayas acabado final en pintura de poliéster de color blanco.
- Fachada Principal con paneles aislantes y recubrimiento metálico.
- Piso de concreto hidráulico MR35 kg/cm2 de 15 cm de espesor, acabado pulido resistencia de carga de 18 ton/m2 reforzado con micro y macro fibras.
- Muros y oficinas de sistema de panel de yeso en interiores. Funciona a base de tableros de yeso, combinado con la colocación de fibra de vidrio en plafones como aislamiento térmico y acústico. Son utilizados como muros divisorios en área de oficinas.
- Estructura principal con vigas y columnas IPR y HSS, a flexión y compresión formando marcos rígidos Mezanine.
- Cancelería de puertas abatibles y ventanas fijas a base de perfiles de aluminio natural de 6 mm de espesor.
- Rampa de acceso vehicular de concreto.
- Bodegas con opción a Cross Docking con Rampa y Niveladora.
- Bodegas con Rampa y Niveladora (No CrossDock).
- Cumple con los estándares de calidad para: Certificación de Parques Industriales Norma Mexicana NMX-046-SCFI-2015.
- Cumple con los requerimientos para obtener Certificación de Operador Económico Autorizado en la Modalidad Socio Comercial Certificado “Rubro Parque Industrial”.

El parque cuenta con:
- Doble barda perimetral
- Planta tratadora de agua
- Acceso controlado 24/7 y CCTV

Se encuentra a 800 metros de la planta armadora de Toyota y a 400 m de límite geográfico con Querétaro, al igual que a 2 km del Libramiento Norponiente y Av. Tlacote en la ciudad de Querétaro. Por estar en el Estado de Guanajuato, cuenta con el programa de estímulos fiscales a la inversión que otorga la SEDESU, a la vez que utiliza la infraestructura de Querétaro, la ubicación y conectividad. El parque ya cuenta con empresas operando.

Amenidades previstas:
- Áreas de Co-Working: oficinas, salas de juntas, salas de capacitación, cafetería
- Comedor industrial para residentes y visitantes
- Servicio médico de emergencia
- Capilla
- Áreas verdes
- Áreas deportivas para uso de los habitantes del parque

* * Precios sujetos a cambios y disponibilidad sin previo aviso

Clave: INR20251126-OP