NAVE INDUSTRIAL NUEVA EN VENTA Y RENTA | PARQUE INDUSTRIAL CIRCUITO SURi

📍 Localização privilegiada na Carretera San Isidro Mazatepec 4978, Lote 17, Parque Industrial Circuito Sur, uma das áreas industriais com maior crescimento e conectividade do corredor sul de Guadalajara.

💰 ALUGUEL: $95,000 MXN + IVA
💰 VENDA: $19,900,000 MXN

✨ DEPÓSITO COMPLETAMENTE NOVO

📐 Superfícies:
• Terreno: 900 m²
• Construção: 801 m²
• Altura: 9,85 m²

🚛 LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL
Localizado na entrada principal do Parque Industrial Circuito Sur, com orientação Norte-Sul que favorece as operações logísticas e a visibilidade do imóvel.

CARACTERÍSTICAS DE DESTAQUE:
✔ Área de escritórios
✔ 5 vagas de estacionamento exclusivas
✔ 2 banheiros na planta baixa
✔ 2 banheiros na planta superior
✔ Cobertura KR-18 com isolamento térmico Thermofoam, que reduz significativamente a temperatura interna
✔ Rampa niveladora hidráulica com motor e painel de controle
✔ Capacidade de carga de 30.000 libras
✔ Piso de concreto de alta resistência com 20 cm de espessura
✔ Paredes de bloco de 20 cm e 2,80 m de altura
✔ Transformador de 25 KVA
✔ Instalação elétrica 220/120 V (23 KW)

Atividades permitidas:
• Armazenamento e centros de distribuição.
• Processos produtivos que não gerem impactos ambientais significativos.
• Operações que não produzam:

Descargas de resíduos líquidos ou sólidos contaminantes.
Emissões nocivas à atmosfera.
Resíduos gordurosos, óleos ou substâncias oleosas.
Afectações aos lençóis freáticos.
Riscos ou afetos às áreas comuns do condomínio industrial.

Setores ideais:
• Indústria têxtil e de calçados.
• Montagem de equipamentos eletrônicos e eletrodomésticos.
• Processamento, embalagem e envase de alimentos e bebidas.
• Indústria farmacêutica e cosmética.
• Gráficas, editoriais e artes gráficas.
• Centros de logística, armazenamento e distribuição.
• Manufatura leve e operações de valor agregado.

Classificação: Indústria de Baixo Impacto Ambiental.

🔒 SEGURANÇA E SERVIÇOS DO PARQUE INDUSTRIAL
O Parque Industrial Circuito Sur oferece infraestrutura e serviços que proporcionam tranquilidade e eficiência operacional:

• Vigilância 24 horas, 365 dias por ano
• Controle de acesso e segurança permanente
• Manutenção e limpeza integral das áreas comuns
• Sala de reuniões de uso comum para proprietários e inquilinos
• Iluminação pública nas vias internas

📌 Taxa de manutenção: $19,000 MXN trimestrais.

Ideal para empresas de logística, armazenamento, manufatura leve, distribuição e operações industriais que buscam uma localização estratégica com infraestrutura de primeiro nível.

Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento ou expansão para sua empresa!📍 Ubicación privilegiada sobre Carretera San Isidro Mazatepec 4978, Lote 17, Parque Industrial Circuito Sur, una de las zonas industriales con mayor crecimiento y conectividad del corredor sur de Guadalajara.

💰 RENTA: $95,000 MXN + IVA
💰 VENTA: $19,900,000 MXN

✨ BODEGA COMPLETAMENTE NUEVA

📐 Superficies:
• Terreno: 900 m²
• Construcción: 801 m²
• Altura: 9.85 m²

🚛 UBICACIÓN INMEJORABLE
Situada en la entrada principal del Parque Industrial Circuito Sur, con orientación Norte-Sur que favorece la operación logística y la visibilidad del inmueble.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
✔ Área de oficinas
✔ 5 cajones de estacionamiento exclusivos
✔ 2 medios baños en planta baja
✔ 2 medios baños en planta alta
✔ Cubierta KR-18 con aislamiento térmico Thermofoam, que reduce significativamente la temperatura interior
✔ Rampa niveladora hidráulica con motor y botonera
✔ Capacidad de carga de 30,000 libras
✔ Piso de concreto de 20 cm de espesor de alta resistencia
✔ Muros de block de 20 cm y 2.80 m de altura
✔ Transformador de 25 KVA
✔ Instalación eléctrica 220/120 V (23 KW)

Actividades permitidas:
• Almacenaje y centros de distribución.
• Procesos productivos que no generen impactos ambientales significativos.
• Operaciones que no produzcan:

Descargas de residuos líquidos o sólidos contaminantes.
Emisiones nocivas a la atmósfera.
Desechos grasos, aceites o sustancias oleaginosas.
Afectaciones a los mantos freáticos.
Riesgos o afectaciones a las áreas comunes del condominio industrial.

Giros ideales:
• Industria textil y del calzado.
• Ensamble de equipos electrónicos y electrodomésticos.
• Procesamiento, empaque y envasado de alimentos y bebidas.
• Industria farmacéutica y cosmética.
• Imprentas, editoriales y artes gráficas.
• Centros de logística, almacenamiento y distribución.
• Manufactura ligera y operaciones de valor agregado.

Clasificación: Industria de Bajo Impacto Ambiental.

🔒 SEGURIDAD Y SERVICIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL
El Parque Industrial Circuito Sur ofrece infraestructura y servicios que brindan tranquilidad y eficiencia operativa:

• Vigilancia 24 horas los 365 días del año
• Control de acceso y seguridad permanente
• Mantenimiento y limpieza integral de áreas comunes
• Sala de juntas de uso común para propietarios e inquilinos
• Alumbrado público en vialidades internas

📌 Cuota de mantenimiento: $19,000 MXN trimestrales.

Ideal para empresas de logística, almacenamiento, manufactura ligera, distribución y operaciones industriales que buscan una ubicación estratégica con infraestructura de primer nivel.

¡Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad de inversión o expansión para tu empresa!