🏭 Armazém Industrial para Aluguel ou Venda
Parque Industrial Catena – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco

📍 Endereço: Valle de Santa Cruz #12, Parque Industrial Catena, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640
📐 Área construída total: 902,53 m²
📏 Área do terreno: 932,06 m²
💰 Aluguel mensal: R$140 MXN/m² = R$126.354,20 MXN
🔧 Manutenção estimada: R$8 a R$10 MXN/m² de terreno = R$7.456,48 a R$9.320,60 MXN
💼 Total aproximado de aluguel mensal: R$133.810,68 a R$135.674,80 MXN
🏷️ Preço de venda do terreno: R$21.000 MXN/m² = R$19.573.260 MXN

📌 Distribuição e características técnicas
Espaço Área
Área operacional do armazém 746,95 m²
Área de escritórios 101,28 m²
Recepção e banheiros do armazém 54,30 m²
Total da área construída 902,53 m²

Altura operacional: mínima 11,07 m, máxima 12,13 m

Frente: 34,00 m | Fundo: 22,51 m

Altura das paredes perimetrais: 3,04 m

Iluminação natural: 15 %

Piso industrial MR-42 de 20 cm de espessura no armazém e doca

1 doca de carga para caminhão ou rabón, com rampa e cortina mecânica (4,5 m de altura)

5 vagas de estacionamento dentro do parque

2 saídas de emergência com barra de pânico

🏢 Escritórios totalmente funcionais
2 salas privativas (uma com banheiro próprio)

Área de trabalho aberta

Cozinha, refeitório e recepção com acesso independente

Banheiros masculinos e femininos (nos escritórios e armazém)

Ar condicionado: 1 no andar térreo, 3 no mezanino

Escada metálica interna para o mezanino

⚙️ Infraestrutura técnica e industrial
Instalação elétrica: 220V trifásica de baixa tensão (18 Kva), com preparação para transformador e conexão de média tensão

Iluminação LED em escritórios e área operacional

Sistema de combate a incêndio: preparação com hidrante interno

Cisterna de água potável: 5.000 litros

Drenagem conectada à rede com biodigestor de 600 litros

Parque com vigilância 24/7 e CCTV

🌍 Localização estratégica e ambiente industrial
Parque Industrial Catena, ao sul da ZMG em Valle de Santa Cruz – o cluster de maior crescimento em logística, manufatura e armazenamento

Acessos diretos à Rodovia para Chapala, Periférico Sul, El Salto e Zona do Aeroporto

Apenas 15 km do Aeroporto Internacional de Guadalajara

Ambiente consolidado com empresas como Peñafiel, Rotoplas e Dulces de la Rosa

Alta valorização esperada e baixa disponibilidade de inventário (<3 % de vacância industrial na ZMG)

📈 Análise financeira e ROI estimado
Custo de investimento do terreno: R$19.573.260 MXN
Renda anual estimada por aluguel: R$126.354 × 12 = R$1.516.248 MXN
ROI bruto estimado:
(1.516.248 / 19.573.260) × 100 ≈ 7,74 % ao ano

🔍 Este retorno não considera a valorização projetada do parque nem deduções fiscais; representa um rendimento inicial direto e superior à média do mercado.

✅ Vantagens chave para investidores ou usuários
Rendimento direto atraente (7,74 %)

Localização estratégica com conectividade logística regional e nacional

Infraestrutura de parque industrial de alto nível

Segurança integral 24/7 e operação imediata

Espaços funcionais, versáteis e altamente eficientes

Ideal para empresas de logística, armazenamento, manufatura leve ou distribuição

📞 Entre em contato conosco para conhecer a ficha técnica, plantas ou agendar uma visita.🏭 Bodega Industrial en Renta o Venta
Catena Industrial Park – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco

📍 Dirección: Valle de Santa Cruz #12, Parque Industrial Catena, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640
📐 Área construida total: 902.53 m²
📏 Superficie de terreno: 932.06 m²
💰 Renta mensual: $140 MXN/m² = $126,354.20 MXN
🔧 Mantenimiento estimado: $8 a $10 MXN/m² de terreno = $7,456.48 a $9,320.60 MXN
💼 Total renta mensual aprox.: $133,810.68 a $135,674.80 MXN
🏷️ Precio de venta del terreno: $21,000 MXN/m² = $19,573,260 MXN

📌 Distribución y características técnicas
Espacio Superficie
Área operativa de bodega 746.95 m²
Área de oficinas 101.28 m²
Recepción y baños bodega 54.30 m²
Total superficie construida 902.53 m²

Altura operativa: mínima 11.07 m, máxima 12.13 m

Frente: 34.00 m | Fondo: 22.51 m

Altura de muros perimetrales: 3.04 m

Iluminación natural: 15 %

Piso industrial MR-42 de 20 cm de espesor en bodega y andén

1 andén de carga para tráiler o rabón, con rampa y cortina mecánica (4.5 m de altura)

5 cajones de estacionamiento dentro del parque

2 salidas de emergencia con barra de pánico

🏢 Oficinas completamente funcionales
2 privados (uno con sanitario propio)

Área de trabajo abierta

Cocina, comedor y recepción con acceso independiente

Baños hombres y mujeres (en oficinas y bodega)

Aire acondicionado: 1 en planta baja, 3 en mezzanine

Escalera metálica interna a mezzanine

⚙️ Infraestructura técnica e industrial
Instalación eléctrica: 220V trifásica baja tensión (18 Kva), con preparación para transformador y acometida en media tensión

Iluminación LED en oficinas y área operativa

Sistema contra incendio: preparación con hidrante interior

Cisterna de agua potable: 5,000 litros

Drenaje conectado a red con biodigestor de 600 litros

Parque con vigilancia 24/7 y CCTV

🌍 Ubicación estratégica y entorno industrial
Catena Industrial Park, al sur de la ZMG en Valle de Santa Cruz – clúster de mayor crecimiento en logística, manufactura y almacenamiento

Accesos directos a Carretera a Chapala, Periférico Sur, El Salto y Zona del Aeropuerto

A solo 15 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara

Entorno consolidado con empresas como Peñafiel, Rotoplas y Dulces de la Rosa

Alta plusvalía esperada y baja disponibilidad en inventario (<3 % vacancia industrial en ZMG)

📈 Análisis financiero y ROI estimado
Costo de inversión terreno: $19,573,260 MXN
Ingreso anual estimado por renta: $126,354 × 12 = $1,516,248 MXN
ROI bruto estimado:
(1,516,248 / 19,573,260) × 100 ≈ 7.74 % anual

🔍 Este retorno no considera la plusvalía proyectada del parque ni deducciones fiscales; representa un rendimiento inicial directo y superior al promedio del mercado.

✅ Ventajas clave para inversionistas o usuarios
Rendimiento directo atractivo (7.74 %)

Ubicación estratégica con conectividad logística regional y nacional

Infraestructura de parque industrial de alto nivel

Seguridad integral 24/7 y operación inmediata

Espacios funcionales, versátiles y altamente eficientes

Ideal para empresas de logística, almacenaje, manufactura ligera o distribución

📞 Contáctanos para conocer la ficha técnica, planos o agendar una visita