Ideal para centros de distribuição, manufatura leve ou logística avançada.
Localizado em uma das áreas industriais mais consolidadas de Tijuana, cercado por empresas AAA como Hyundai, Samsung, Coca-Cola, Comex, Maxon, entre outras. Alta conectividade com parques industriais, alfândegas e vias estratégicas.

📐 Características do Imóvel

🏭 Armazém construído: 9,712.80 m² / 104,539 ft²
• 📦 Área alocável: 9,400 m² / 101,848 ft²
• 🌐 Terreno total: 15,092 m² / 162,427 ft²
• 🚛 Pátios de manobra: 5,692 m² / 57,888 ft²

📊 Especificações Técnicas
• 🔝 Altura livre: 10 m, máxima: 12 m
• ⚡ Energia: 1,500 Kvas
• 🛠️ 5 docas de carga
• 🔥 Tanque de dióxido de carbono + Tanque estacionário de gás
• 🌀 Sistema de ventilação industrial
• 🪟 9 banheiros distribuídos por todo o armazém
• 🏢 4 escritórios
• 🚪 Porta de condução (acesso de veículos)
• 🅿️ Estacionamento para 75 veículos
• 💲 Preço de aluguel: $8.50 USD/m² ou $0.93 USD/ft²

📏 Opções de Subdivisão Disponíveis
• ✅ 1,805 m²
• ✅ 2,705 m²
• ✅ 2,715 m²

🕒 Tempos estimados para pontos-chave
• 🚚 Garita de Otay: 18 minutos
• ✈️ Aeroporto Internacional de Tijuana (TIJ): 15 minutos
• 🏭 Parque Industrial Pacífico: 12 minutos
• 🛣️ Via Rápida Alamar / Blvd. 2000: 10 minutos
• 🧭 Parque Industrial Florido / El Refugio: 9 minutos
• 🇺🇸 Garita de San Ysidro: 25 minutos

💡 Vantagens Competitivas

✅ Alta concentração de empresas transnacionais
✅ Infraestrutura preparada para operações industriais de alto volume
✅ Flexibilidade nas dimensões de acordo com as necessidades da sua operação
✅ Excelente imagem corporativa e acessibilidade para logística

📞 Entre em contato conosco para mais informações ou agendar uma visita.
Esta é uma oportunidade estratégica para empresas que buscam crescer em uma localização premium em Tijuana.Ideal para centros de distribución, manufactura ligera o logística avanzada.
Ubicada en una de las zonas industriales más consolidadas de Tijuana, rodeada de empresas AAA como Hyundai, Samsung, Coca-Cola, Comex, Maxon, entre otras. Alta conectividad a parques industriales, aduanas y vialidades estratégicas.

📐 Características del Inmueble

🏭 Nave construida: 9,712.80 m² / 104,539 ft²
• 📦 Área rentable: 9,400 m² / 101,848 ft²
• 🌐 Terreno total: 15,092 m² / 162,427 ft²
• 🚛 Patios de maniobras: 5,692 m² / 57,888 ft²

📊 Especificaciones Técnicas
• 🔝 Altura libre: 10 m, máxima: 12 m
• ⚡ Energía: 1,500 Kvas
• 🛠️ 5 andenes de carga
• 🔥 Tanque de bioxido de carbono + Tanque estacionario de gas
• 🌀 Sistema de ventilación industrial
• 🪟 9 baños distribuidos en toda la nave
• 🏢 4 oficinas
• 🚪 Puerta de conducción (acceso vehicular)
• 🅿️ Estacionamiento para 75 vehículos
• 💲 Precio de renta: $8.50 USD/m² ó $0.93 USD/ft²

📏 Opciones de Subdivisión Disponibles
• ✅ 1,805 m²
• ✅ 2,705 m²
• ✅ 2,715 m²

🕒 Tiempos estimados a puntos clave
• 🚚 Garita de Otay: 18 minutos
• ✈️ Aeropuerto Internacional de Tijuana (TIJ): 15 minutos
• 🏭 Parque Industrial Pacifico: 12 minutos
• 🛣️ Vía Rápida Alamar / Blvd. 2000: 10 minutos
• 🧭 Parque Industrial Florido / El Refugio: 9 minutos
• 🇺🇸 Garita de San Ysidro: 25 minutos

💡 Ventajas Competitivas

✅ Alta concentración de empresas transnacionales
✅ Infraestructura preparada para operaciones industriales de alto volumen
✅ Flexibilidad en dimensiones según necesidades de tu operación
✅ Excelente imagen corporativa y accesibilidad para logística

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Esta es una oportunidad estratégica para empresas que buscan crecer en una ubicación premium de Tijuana.