Armazém industrial N3 (INGLÊS ABAIXO).

Localizado na Anel Periférico em Mexicali, Baja California, México, dentro de um dos principais corredores industriais da cidade, projetado para operações de manufatura, logística, distribuição e projetos de nearshoring voltados para o mercado dos Estados Unidos. A propriedade está aproximadamente a 10,3 km da fronteira com os Estados Unidos, a 15 minutos do cruzamento fronteiriço comercial e a aproximadamente 2 horas e 30 minutos de San Diego, Califórnia, permitindo operações logísticas binacionais e acesso estratégico a cadeias de suprimento internacionais.

O projeto contempla uma primeira fase de construção de 4.960 m2; com uma área total projetada de armazém de 8.640 m²; em um terreno de 18.177,80 m²; oferecendo 53.389 pés quadrados de espaço industrial disponível e área adicional para futuras expansões.

Preço de aluguel:

$0,68 USD por sq ft / mês

$7,32 USD por m² / mês

Aluguel total estimado:

$36.304 USD mensais

$435.654 USD anuais

Inclui: manutenção.

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Especificações do Armazém

Área de construção inicial: 4.960 m2;

Área total projetada do armazém: 8.640 m2;

Área do terreno: 18.177,80 m²;

Área disponível: 53.389 ft²;

Altura livre interna: 9 metros

Piso de concreto reforçado: 6 polegadas (15 cm)

Resistência do concreto: 280 kg/cm²;

Telhado de chapa galvanizada calibre 24

Isolamento do telhado: fibra de vidro de 15 cm (R-19)

Muros perimetrais de bloco até 3,05 m

Painel superior de chapa galvanizada isolada

Isolamento nas paredes: fibra de vidro (R-13)

Estrutura metálica de colunas e vigas de aço conforme normas

Infraestrutura Logística

Docas de carga e descarga

Espaços para estacionamento de caminhões

Portas industriais verticais

Portas para acesso de empilhadeiras

Rampas para empilhadeiras

Portas de emergência

Amplas áreas de manobra para transporte pesado

Sistema de Proteção Contra Incêndios

Armários de mangueiras contra incêndio

Tubulação de aço carbono

Tanque de armazenamento de água

Sala de bombas

Infraestrutura Externa

Pavimento asfáltico para circulação de veículos

Áreas de carga reforçadas com concreto de 20 cm

Amplas zonas de manobra para caminhões

Estacionamento para veículos

Serviços

Eletricidade trifásica

Água potável

Drenagem sanitária

Infraestrutura telefônica

Sistema de drenagem pluvial.

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A propriedade está localizada dentro de um ambiente industrial consolidado cercado por empresas internacionais como Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum e Baja Pack, confirmando a importância estratégica da área para operações industriais, logísticas e de manufatura dentro do corredor de nearshoring México–Estados Unidos.Nave industrial N3 (ENGLISH BELOW).

Ubicada sobre Anillo Periférico en Mexicali, Baja California, México, dentro de uno de los principales corredores industriales de la ciudad, diseñada para operaciones de manufactura, logística, distribución y proyectos de nearshoring orientados al mercado de Estados Unidos. La propiedad se encuentra aproximadamente a 10.3 km de la frontera con Estados Unidos, a 15 minutos del cruce fronterizo comercial y a aproximadamente 2 horas 30 minutos de San Diego, California, lo que permite operaciones logísticas binacionales y acceso estratégico a cadenas de suministro internacionales.

El proyecto contempla una primera etapa de construcción de 4,960 m2; con un área total proyectada de nave de 8,640 m⊃;2; sobre un terreno de 18,177.80 m⊃;2;, ofreciendo 53,389 pies cuadrados de espacio industrial disponible y área adicional para futuras expansiones.

Precio de renta:

$0.68 USD por sq ft / mes

$7.32 USD por m⊃2; / mes

Renta estimada total:

$36,304 USD mensuales

$435,654 USD anuales

Incluye: mantenimiento.

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Especificaciones de la Nave

Área de construcción inicial: 4,960 m2;

Área total proyectada de nave: 8,640 m2;

Superficie de terreno: 18,177.80 m⊃;2;

Área disponible: 53,389 ft⊃;2;

Altura libre interior: 9 metros

Piso de concreto reforzado: 6 pulgadas (15 cm)

Resistencia del concreto: 280 kg/cm2;

Techo de lámina galvanizada calibre 24

Aislamiento del techo: fibra de vidrio de 15 cm (R-19)

Muros perimetrales de block hasta 3.05 m

Panel superior de lámina galvanizada aislada

Aislamiento en muros: fibra de vidrio (R-13)

Estructura metálica de columnas y vigas de acero conforme a normativas

Infraestructura Logística

Andenes de carga y descarga

Espacios para estacionamiento de tráileres

Puertas industriales verticales

Puertas para acceso de montacargas

Rampas para montacargas

Puertas de emergencia

Amplias áreas de maniobra para transporte pesado

Sistema Contra Incendios

Gabinetes de mangueras contra incendio

Tubería de acero al carbón

Tanque de almacenamiento de agua

Cuarto de bombas

Infraestructura Exterior

Pavimento asfáltico para circulación vehicular

Áreas de carga reforzadas con concreto de 20 cm

Amplias zonas de maniobra para tráileres

Estacionamiento para vehículos

Servicios

Electricidad trifásica

Agua potable

Drenaje sanitario

Infraestructura telefónica

Sistema de drenaje pluvial.

...

La propiedad se encuentra dentro de un entorno industrial consolidado rodeado de empresas internacionales como Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum y Baja Pack, lo que confirma la importancia estratégica de la zona para operaciones industriales, logísticas y de manufactura dentro del corredor de nearshoring México–Estados Unidos.