🏭 Armazém Industrial para Aluguel

📍 Localização estratégica a minutos de Saltillo, com acesso a vias principais

💲 Preço: $7.50 USD/m² (negociável dependendo dos anos de contrato)
📐 Área total: 7,455 m² | 80,244.95 ft²
🔀 Possibilidade de subdividir em espaços de 5,265 m² e 2,190 m²

🔧 Características Gerais –
Altura livre:
▪️ Mínima: 8.53 m (28’)
▪️ Máxima ao centro: 9.75 m (32’)

Baías de trabalho:
▪️ 14 baías de 15.24 x 33.52 m (50’ x 110’ ft)

Escritórios:
▪️ 3 espaços preparados de até 165 m²
▪️ Com preparações para voz, dados e instalações hidro-sanitárias

Banheiros:
▪️ 9 preparações hidro-sanitárias na área do armazém

🚚 Logística e Manobras
Docas de carga:
▪️ 8 docas (6’ x 8’ ft)
▪️ Rampas niveladoras Kelly (30,000 lb) e cortinas enroláveis (8’ x 10’ ft)

Rampas de acesso:
▪️ 4 rampas para caminhão de 3.5 ton
▪️ Cortinas enroláveis de 12’ x 16’ ft

Pátio de manobras:
▪️ Piso reforçado de 20 cm de espessura com concreto MR-42
▪️ Amplo para caminhões

⚙️ Equipamentos e Infraestrutura
Sistema elétrico:
▪️ Transformador de 150 kVA
▪️ Iluminação LED interna (200w), externa e áreas verdes

Sistema de combate a incêndio:
▪️ Baseado em hidrantes conforme a norma mexicana
▪️ Tanque de armazenamento de 129,000 L

Ventilação:
▪️ 14 ventiladores axiais (5,450 m³/hr)
▪️ 14 grelhas metálicas de 1.22 x 1.22 m

Sistema de para-raios:
▪️ Proteção de até 200 m de raio

🧱 Especificações Construtivas
Paredes:
▪️ Pré-fabricadas de concreto (13 cm de espessura) com acabamentos finos
▪️ Parede posterior em bloco e chapa TR-101

Cobertura:
▪️ Chapa SSR-KR18 cal. 24 + isolamento de fibra de vidro
▪️ Domos de policarbonato para iluminação natural (5%)

Piso:
▪️ Concreto MR-38 reforçado com microfibra
▪️ Acabamento polido, densificador Euco, juntas seladas

🚗 Estacionamento e Segurança
Estacionamento exclusivo:
▪️ 49 vagas para escritórios
▪️ 6 vagas para transporte de pessoal

Segurança:
▪️ Cabine de vigilância com banheiro
▪️ Preparação para sistema de acesso controlado e CCTV
▪️ Muro perimetral de até 3.40 m + tela euro na frente

📌 Ideal para operações logísticas, armazenamento e manufatura leve
🔄 Flexibilidade de espaço | Infraestrutura de alto nível | Segurança 24/7

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📍 Ubicación estratégica a minutos de Saltillo, con accesos a vías principales

💲 Precio: $7.50 USD/m² (negociable según años de contrato)
📐 Área total: 7,455 m² | 80,244.95 ft²
🔀 Posibilidad de subdividir en espacios de 5,265 m² y 2,190 m²

🔧 Características Generales –
Altura libre:
▪️ Mínima: 8.53 m (28’)
▪️ Máxima al centro: 9.75 m (32’)

Bahías de trabajo:
▪️ 14 bahías de 15.24 x 33.52 m (50’ x 110’ ft)

Oficinas:
▪️ 3 espacios preparados de hasta 165 m²
▪️ Con preparaciones para voz, datos e instalaciones hidro-sanitarias

Baños:
▪️ 9 preparaciones hidro-sanitarias en área de bodega

🚚 Logística y Maniobras
Andenes de carga:
▪️ 8 andenes (6’ x 8’ ft)
▪️ Rampas niveladoras Kelly (30,000 lb) y cortinas enrollables (8’ x 10’ ft)

Rampas de acceso:
▪️ 4 rampas para camión de 3.5 ton
▪️ Cortinas enrollables de 12’ x 16’ ft

Patio de maniobras:
▪️ Piso reforzado de 20 cm espesor con concreto MR-42
▪️ Amplio para tráileres

⚙️ Equipamiento e Infraestructura
Sistema eléctrico:
▪️ Transformador de 150 kVA
▪️ Iluminación LED interior (200w), exterior y áreas verdes

Sistema contra incendios:
▪️ A base de hidrantes conforme a norma mexicana
▪️ Tanque de almacenamiento de 129,000 L

Ventilación:
▪️ 14 extractores axiales (5,450 m³/hr)
▪️ 14 louvers metálicos de 1.22 x 1.22 m

Sistema pararrayos:
▪️ Protección de hasta 200 m a la redonda

🧱 Especificaciones Constructivas
Muros:
▪️ Prefabricados de concreto (13 cm espesor) con acabados finos
▪️ Muro posterior en block y lámina TR-101

Cubierta:
▪️ Lámina SSR-KR18 cal. 24 + aislamiento de fibra de vidrio
▪️ Domos de policarbonato para iluminación natural (5%)

Piso:
▪️ Concreto MR-38 reforzado con microfibra
▪️ Acabado pulido, densificador Euco, juntas selladas

🚗 Estacionamiento y Seguridad
Estacionamiento exclusivo:
▪️ 49 cajones para oficinas
▪️ 6 cajones para transporte de personal

Seguridad:
▪️ Caseta de vigilancia con medio baño
▪️ Preparación para sistema de acceso controlado y CCTV
▪️ Barda perimetral de hasta 3.40 m + euromalla al frente

📌 Ideal para operaciones logísticas, almacenamiento y manufactura ligera
🔄 Flexibilidad de espacio | Infraestructura de alto nivel | Seguridad 24/7

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