Localizado em um dos Parques Industriais mais importantes do Bajío, com mais de 165 hectares, a menos de 10 minutos do Aeroporto Intercontinental de Querétaro, com Armazéns Industriais e espaços modulares de classe AAA, projetados para empresas globais que buscam uma localização estratégica na fronteira. Com acesso às principais vias de comunicação que conectam com as principais alfândegas e fronteiras do país.
O Parque conta com acesso controlado 24/7, sistemas de câmeras com IA conectados 24/7 com as autoridades, uma subestação elétrica com capacidade de 30MVA. Comunicações com linhas de fibra óptica. Serviços de iluminação pública com iluminação LED, instalações de tubulações com gás natural, sistema de rede de água potável, sistema de proteção contra incêndio, todos os serviços são subterrâneos. Infraestrutura moderna de classe A. Estação de tratamento de água e áreas verdes e recreativas.

Atualmente, o Parque conta com empresas de classe mundial, como:
AIRBUS
BOSCH
BROSE
NACHI
ALBANY
AMAZON
SIG
BELCORP
KROSS

1. ÁGUA POTÁVEL E
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO
2. LINHA DE GÁS NATURAL
3. LINHA SUBTERRÂNEA DE ALTA TENSÃO
4. LINHA SUBTERRÂNEA DE MÉDIA TENSÃO
5. LINHAS DE TELEFONE E FIBRA ÓPTICA
6. ILUMINAÇÃO DE RUA
7. LINHA DE ÁGUA TRATADA
8. SISTEMA DE ESGOTO
9. SISTEMA DE ÁGUA PLUVIAL
10. PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA

• Subestação existente de 20 MVA, atualmente trabalhando para expandir para 40 MVA’s
• Acesso controlado 24/7
• Sistema de proteção contra incêndio compartilhado com 300.000 galões de água (160 PSI)
• Água de poço 0,18 lps/hectare
• Estação de tratamento de água
• Drenagem de águas pluviais
• Gás natural
• Linhas de fibra óptica
• Iluminação de rua
• Ponto de ônibus
• Áreas verdes

DESCRIÇÃO DO ARMAZÉM:
Terreno: 357.103,27 ft2 / 33.175,96 m2
Total do Edifício: 178.089 ft2 / 16.545 m2
Edifício de Inquilino Único
Relação: 01:02.1
Altura Livre: 32' (9,75m)
Docas:
-5 Docas Equipadas com 9'x10' (2,74x3,04m)
-Portão de enrolar de operação automática, 1 Rampa
com portões de enrolar de 12'x14' (3,65x4,26 m)
-1 vaga de estacionamento para caminhão
Espaçamento da Baía: 80'x40' (3) / 40'x40' (2)
Paredes: Concreto Tilt-Up de 8" de espessura
Telhado:
-Sistema SSR-KR18 Ga. 24
-3" Fibra de vidro, 5% Claraboias
Piso de Produção: Piso de concreto de 6" de espessura, selante Ashford
Piso de Guindaste: Piso de concreto de 30,5 cm de espessura
Iluminação de Produção: Luminária LED de 150 watts, 300 Lx, 28Fc
Área de Escritório: 25.444 Sq.Ft. / 2.363 Sq.M.
Áreas de Apoio:
-Cafeteria
-Banheiros e Armários
-Área de Armazenamento
Estacionamento: 152 Vagas
Sistema de Proteção Contra Incêndio: Sprinklers e Sistema de Mangueira
3.000 KVAS de energia disponíveis.

***Os preços estão sujeitos a variação conforme a taxa de câmbio do dólar no momento da operação de arrendamento, e poderão ser modificados sem aviso prévio, com base em 6,26 dólares por m2.Ubicada en uno de los Parques Industriales más importante del Bajío con más de 165 has. a menos de 10 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, con Naves Industriales, y espacios modulares clase AAA, diseñados para empresas globales que buscan una ubicación estratégica en la frontera. Con acceso a las principales vías de comunicación que conectan con las principales aduanas y fronteras del país.
El Parque cuenta con acceso controlado 24/7, sistemas de cámara con IA conectado 24/7 con las autoridades, una subestación eléctrica con capacidad de 30MVA. Comunicaciones con líneas de fibra óptica. Servicios de alumbrado público con iluminación LED, instalaciones de tuberías con gas natural, sistema de Red de agua potable, sistema contra incendio, todos los servicios son ocultos. Infraestructura moderna de clase A. Planta de tratamiento de aguas y áreas verdes y recreativas.

Actualmente el Parque cuenta con empresas de talla mundial, tales como:
AIRBUS
BOSCH
BROSE
NACHI
ALBANY
AMAZON
SIG
BELCORP
KROSS

1. POTABLE WATER AND
FIRE PROTECTION SYSTEM
2. NATURAL GAS LINE
3. HIGH VOLTAGE
UNDERGROUND LINE
4. MEDIUM VOLTAGE
UNDERGROUND LINE
5. TELEPHONE & OPTICAL
FIBER LINES
6. STREET LIGTHING
7. TREATED WATER LINE
8. SEWER SYSTEM
9. WATERSTORM SYSTEM
10. ASPHALT PAVEMENT

• Existing 20 MVA Substation, currently working to expand to 40 MVA’s
• Controlled access 24/7
• Shared fire protection system with 300,000 gal of water (160 PSI)
• Well water 0.18 lps/ has
• Water treatment plant
• Rainwater storm drainage
• Natural gas
• Optical fiber lines
• Street lighting
• Bus stop
• Green areas

DESCRIPCIÓN DE NAVE:
Land: 357,103.27 ft2 / 33,175.96 m2
Total Building: 178,089 ft2 / 16,545 m2
Single Tenant building
Ratio: 01:02.1
Clear Height: 32' (9.75m)
Dock:
-5 Equipped docks w/9'x10' (2.74x3.04m)
-Automatic operation roll-up door, 1 Ramp
w/12'x14' (3.65x4.26 m) roll-up doors
-1 truck parking stall
Bay Spacing: 80'x40' (3) / 40'x40' (2)
Walls: 8" Thick concrete Tilt-Up
Roof:
-SSR-KR18 System Ga. 24
-3" Fiberglass, 5% Skylights
Production Floor: 6" Thick concrete floor, Ashford sealer
Crane Floor: 30.5 cm thick concrete floor
Production Lighting: LED Lighting Fixture 150 watts, 300 Lx, 28Fc
Office Area: 25,444 Sq.Ft. / 2,363 Sq.M.
Support Areas:
-Cafeteria
-Restrooms & Lockers
-Storage Area
Car Parking Lot: 152 Stalls
Fire Protection System: Sprinklers & Hose System
3,000 KVAS disponibles de energía .

***Los precios están sujetos a variación conforme al tipo de cambio del dólar al momento de la operación de arrendamiento, y podrán modificarse sin previo aviso, en razón a 6.26 dlls x m2.