🏭 Descrição Geral

Complexo industrial classe A localizado em um dos corredores logísticos mais importantes do norte do país. Projetado para empresas de logística, distribuição e manufatura que buscam eficiência operacional, conectividade estratégica e especificações de alto nível.

Sua proximidade com o Aeroporto Internacional de Monterrey e as principais vias de acesso o tornam um ponto chave para operações regionais e transfronteiriças.

Armazéns totalmente novos com disponibilidade imediata.

📍 Localização Estratégica
A 5 minutos do Aeroporto Internacional de Monterrey
Conectividade imediata para:
Rodovia para Nuevo Laredo
Reynosa
Saltillo
Localizado em Apodaca, um dos hubs industriais mais consolidados do país
🧱 Especificações Técnicas
Complexo com 3 armazéns industriais flexíveis
Altura mínima: 9,15 m (30 pés)
Baías estruturais: 20 m x 15 m
Paredes: concreto pré-moldado de 5"
Cobertura: chapa KR18 calibre 24
Piso: concreto de 15 cm de espessura
Capacidade de carga: 6 ton/m²
Iluminação: LED 30 ftc (300 lux) + 5% luz natural
Sistema contra incêndios: mangueiras e armários
Ventilação: cruzada através de venezianas
🚛 Infraestrutura Operacional
Até 40 docas de carga
24 rampas de acesso
250 vagas de estacionamento
Área de escritórios: 3% do total do armazém
📐 Espaços Disponíveis
Total disponível: 40.500 m²

Distribuição:
Armazém A: 15.453 m² (divisível em 2 espaços)
Armazém B: 15.322 m² (divisível em 2 espaços)
Armazém C: 9.845 m² (divisível em até 4 espaços)
💰 Condições
Aluguel base: $7,50 USD/m²
NNN: + $0,55 USD/m²
Tipo de contrato: Triple Net (NNN)
Prazo mínimo: 3 anos
Prazo ideal: 5 anos ou mais
Disponibilidade: Imediata na assinatura do contrato
Melhorias para o inquilino: Possibilidade de financiamento via aluguel
🎯 Vantagens Competitivas
Localização premium em Apodaca
Armazéns novos prontos para operação imediata
Alta eficiência logística (docas + rampas)
Especificações classe A para corporativos
Flexibilidade de ocupação (subdivisões)
Ideal para nearshoring e operações internacionais.🏭 Descripción General

Complejo industrial clase A ubicado en uno de los corredores logísticos más importantes del norte del país. Diseñado para empresas de logística, distribución y manufactura que buscan eficiencia operativa, conectividad estratégica y especificaciones de alto nivel.

Su cercanía al Aeropuerto Internacional de Monterrey y a las principales vías de acceso lo convierten en un punto clave para operaciones regionales y transfronterizas.

Naves totalmente nuevas con disponibilidad inmediata.

📍 Ubicación Estratégica
A 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Conectividad inmediata a:
Carretera a Nuevo Laredo
Reynosa
Saltillo
Ubicado en Apodaca, uno de los hubs industriales más consolidados del país
🧱 Especificaciones Técnicas
Complejo con 3 naves industriales flexibles
Altura mínima: 9.15 m (30 pies)
Bahías estructurales: 20 m x 15 m
Muros: concreto precolado de 5”
Cubierta: lámina KR18 calibre 24
Piso: concreto de 15 cm de espesor
Capacidad de carga: 6 ton/m²
Iluminación: LED 30 ftc (300 lux) + 5% luz natural
Sistema contra incendios: mangueras y gabinetes
Ventilación: cruzada mediante louvers
🚛 Infraestructura Operativa
Hasta 40 andenes de carga
24 rampas de acceso
250 cajones de estacionamiento
Área de oficinas: 3% del total de la nave
📐 Espacios Disponibles
Total disponible: 40,500 m²

Distribución:

Nave A: 15,453 m² (subdivisible en 2 espacios)
Nave B: 15,322 m² (subdivisible en 2 espacios)
Nave C: 9,845 m² (subdivisible en hasta 4 espacios)
💰 Condiciones
Renta base: $7.50 USD/m²
NNN: + $0.55 USD/m²
Tipo de contrato: Triple Net (NNN)
Plazo mínimo: 3 años
Plazo ideal: 5 años o más
Disponibilidad: Inmediata a la firma de contrato
Tenant Improvements: Posibilidad de financiamiento vía renta
🎯 Ventajas Competitivas
Ubicación premium en Apodaca
Naves nuevas listas para operación inmediata
Alta eficiencia logística (andenes + rampas)
Especificaciones clase A para corporativos
Flexibilidad de ocupación (subdivisiones)
Ideal para nearshoring y operaciones internacionales