— ESPECIFICACIONES CLAVE —
• Terreno: 33,175 m² | Construcción: 16,545 m²
• Altura libre: 9.75 m
• Patio / Andenes / Rampas: 1 / 5 / 1
• Piso industrial: Concreto MR, 6” con sellador Ashford
• Potencia instalada: Hasta 3,000 kVA (trifásica)
• Uso de suelo: Industrial pesado
• Estatus / Entrega: Disponible inmediata
• Estructura: Muros Tilt-Up 8” concreto
• Techo: SSR-KR18 calibre 24, con aislamiento de fibra de vidrio 3”, 5% de iluminación natural (tragaluces)
• Iluminación: LED 150w, 300 Lx / 28 Fc
• Modulación de columnas: 80’x40’ (3 módulos) y 40’x40’ (2 módulos)
• Área de oficinas: 2,363 m²
• Áreas de soporte:
Comedor: 194 m²
Sanitarios y vestidores: 217 m²
Almacén de químicos: 319 m²
• Estacionamiento: 152 cajones
• Sistema contra incendio: Red compartida con tanque de 300,000 gal (160 PSI), mangueras y rociadores
• Servicios disponibles: Agua (0.59 LPS), drenaje, gas natural, electricidad, telefonía digital/análoga

— DATOS DEL PARQUE —

• Infraestructura: Energía eléctrica, agua potable, drenaje, red de voz y datos, gas natural, vialidades amplias, sistema contra incendio, seguridad 24/7.
• Amenidades: Oficinas corporativas, entorno empresarial consolidado, accesos controlados.
• Ventajas competitivas: Frente al AIQ, conectividad carretera y ferroviaria, alta calidad de infraestructura, entorno pro-business.

— VENTAJAS COMPETITIVAS —
• Ubicación estratégica frente al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
• Clase A, diseño moderno con specs industriales premium
• Mano de obra calificada y entorno de clústers industriales

— SERVICIOS —
Energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario, gas natural, red de voz y datos, sistema contra incendio, vialidades internas, seguridad.

— UBICACIÓN & TIEMPOS —
• Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ): 5 min / 2 km
• El CONIN: 20 min / 18 km (estimado)
• Parque Industrial Querétaro (PIQ): 25 min / 22 km (estimado)
• Centro Histórico de Querétaro: 28 min / 24 km

— PRECIO & ESQUEMA DE PAGO —
$6.80 USD/m² + mantenimiento
Contrato mínimo: 5 años