Armazém Industrial | CEDIS para Alugar – Corredor Córdoba-Fortín, Ver.Nave Industrial | CEDIS en Renta – Corredor Córdoba-Fortín, Ver.

Descrição Técnica Corporativa:

ARMAZÉM INDUSTRIAL CLASSE A / CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO (CEDIS) PARA LOCAÇÃO
Oportunidade logística única na região centro-sudeste do Estado de Veracruz. Oferecemos para locação corporativa de longo prazo um armazém industrial de alta especificação técnica, localizado estrategicamente na Rodovia Federal Córdoba – Fortín de las Flores (Km 334.5). Sua localização privilegiada oferece conectividade nativa e imediata com a Rodovia Federal 150D, facilitando o fluxo rápido para o Porto de Veracruz, Orizaba, Puebla e a Cidade do México.
Imóvel com infraestrutura adequada para operações de E-commerce (Hub de Última Milha), empresas de fulfillment em massa, transportadoras transnacionais, centros de distribuição secundária de consumo ou armazenamento pesado.

DISTRIBUIÇÃO E FICHA DE SUPERFÍCIES:

• Área Total do Terreno: 21.500 m² totais de terreno perimetral.
• Área Coberta (Armazém Industrial): 8.500 m² de planta livre, projetada com altura interior ideal para empilhamento vertical e maximização de corredores de prateleiras.
• Pátio de Manobras Consolidado: 4.500 m² de superfície de rolamento reforçada, projetada especificamente para o trânsito, carga/descarga e raio de giro fluido de caminhões e transporte pesado (Full / Trailers).
• Área Frontal Comercial Livre: 8.500 m² que proporcionam uma excelente presença de marca à beira da estrada e espaço adicional para armazenamento de veículos.
• Subsolo de Suporte Técnico: 2.100 m² adicionais de armazenamento logístico subterrâneo com acessos veiculares controlados.

VANTAGENS COMPETITIVAS:

1. Conectividade ESTRATÉGICA: Acesso direto a uma das artérias comerciais e industriais mais importantes do sudeste do país.
2. Infraestrutura CHAVE NA MÃO: Propriedade pronta para receber adequações leves de marca e identidade corporativa de forma imediata (Tenant Improvements).
3. Segurança e Operação: Design perimetral que facilita o controle de acessos e proteção de mercadorias de alto valor.

CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO:

Preço de locação: R$80,00 MXN por m² (mais IVA)
• Esquema: Contrato de locação plurianual (prazo institucional a longo prazo).
• Status Legal: Propriedade privada com documentação em ordem, livre de ônus e viabilidade de serviços comerciais vigente.
• POLÍTICA DE CO-BROKERAGE: Compartilhamos de forma aberta a comissão de 50/50 com agências, empresas transnacionais e consultores comerciais certificados que tenham cliente qualificado.Descripción Técnica Corporativa:

MACRO-NAVE INDUSTRIAL CLASE A / CENTRO DE DISTRIBUCIÓN (CEDIS) EN ARRENDAMIENTO
Oportunidad logística única en la región centro-sureste del Estado de Veracruz. Ponemos en esquema de arrendamiento corporativo a largo plazo una nave industrial de alta especificación técnica, ubicada estratégicamente sobre la Carretera Federal Córdoba – Fortín de las Flores (Km 334.5). Su ubicación privilegiada ofrece conectividad nativa e inmediata con la Autopista Federal 150D, facilitando el flujo rápido hacia el Puerto de Veracruz, Orizaba, Puebla y la Ciudad de México.
Inmueble con infraestructura idónea para operaciones de E-commerce (Hub de Última Milla), empresas de fulfillment masivo, paqueterías transnacionales, centros de distribución secundaria de consumo o almacenamiento pesado.

DISTRIBUCIÓN Y FICHA DE SUPERFICIES:

• Superficie Total del Predio: 21,500 m² totales de terreno perimetral.
• Superficie Techada (Nave Industrial): 8,500 m² de planta libre, diseñada con óptima altura interior para estiba vertical y maximización de pasillos de racks.
• Patio de Maniobras Consolidado: 4,500 m² de superficie de rodamiento reforzada, diseñada específicamente para el tránsito, carga/descarga y radio de giro fluido de tractocamiones y transporte pesado (Full / Tráileres).
• Área Frontal Comercial Libre: 8,500 m² que otorgan una excelente presencia de marca a pie de carretera y espacio adicional de resguardo vehicular.
• Sótano de Soporte Técnico: 2,100 m² adicionales de resguardo logístico subterráneo con accesos vehiculares controlados.

VENTAJAS COMPETITIVAS:

1. Conectividad ESTRATÉGICA: Acceso directo a una de las arterias comerciales e industriales más importantes del sureste del país.
2. Infraestructura LLAVE EN MANO: Propiedad lista para recibir adecuaciones ligeras de marca e identidad corporativa de forma inmediata (Tenant Improvements).
3. Seguridad y Operación: Diseño perimetral que facilita el control de accesos y resguardo de mercancías de alto valor.

CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN:

Precio de arrendamiento: $80.00 MXN por m² (más IVA)
• Esquema: Contrato de arrendamiento plurianual (plazos institucionales a largo plazo).
• Estatus Legal: Propiedad privada con documentación en regla, libre de gravamen y factibilidad de servicios comerciales vigente.
• POLÍTICA DE CO-BROKAJE: Compartimos de forma abierta comisión al 50/50 con agencias, firmas transnacionales y asesores comerciales certificados que cuenten con cliente calificado.