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Imóvel Comercial com uso de solo misto (educacional, comercial e de escritórios) é um dos mais valiosos no mercado imobiliário, pois reduz o risco de desocupação ao ampliar o espectro de possíveis inquilinos.

Dimensões e Áreas
Área do Terreno: 250 m2, (10 m2 de frente x 25m 2 de fundo).
Construção Estimada: 400 m2.
Áreas Livres: 180 m2 totais (distribuídos em pátios e telhado).

Distribuição por Níveis

Térreo (Área Operacional e Acesso)
Pátio Frontal: 60 m2 Ideal para recepção, área de jogos ou manobras.
Pátio Traseiro: 40 m2 Ventilação e recreação.
Área Acadêmica: 3 salas amplas de 30 m2, 24 m2 e 16 m2.
Serviços: 1 banheiro completo e 1 lavabo.
Espaço Comercial: Loja independente de 36 m2 com frente para a rua (Excelente para renda adicional ou administração).

Segundo Nível (Área de Salas)
Sala Multifuncional: 70 m2 Com opção de ser dividida em duas salas de aula.
Salas Adicionais: 3 espaços de grande tamanho 50 m2, 30 m2 e 16 m2.
Serviços: 1 banheiro completo (Com preparação técnica para se adaptar a 3 banheiros infantis).

Terceiro Nível (Telhado e Serviços)
Área Livre: 80 m2 com Potencial para Jardim de Telhado escolar ou área de atividades ao ar livre.
Serviços: Cozinha funcional de 5 m2.

Vantagens Competitivas
Uso de Solo Autorizado: Fator crítico que economiza meses de trâmites para negócios educacionais.
Versatilidade de Espaços: A distribuição permite abrigar até 8 grupos escolares ou áreas administrativas robustas.
Localização e Fachada: A frente de 10 metros e a loja comercial oferecem uma visibilidade excepcional para a captação de alunos.
Otimização de Fluxos: O design com pátios frontal e traseiro garante luz natural e ventilação cruzada em todas as áreas.

Status Jurídico
Documentação em ordem e pronta para escritura.
Propriedades com esta configuração e uso de solo são escassas na área. Representa um investimento estratégico tanto para operadores educacionais quanto para investidores patrimoniais.

Localização Privilegiada: É uma propriedade estratégica com um fluxo constante de pessoas. O fato de estar em uma via principal de Lomas de Padierna e tão perto de nós como Six Flags e o Hospital de Pemex lhe dá um valor comercial muito alto devido ao tráfego "formiga" e veicular.NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN, MAXIMIZA ESTRATEGICAMENTE TUS RENDIMIENTOS

Inmueble Comercial con uso de suelo mixto (educativo, comercial y de oficinas) es uno de los más valiosos en el mercado inmobiliario, ya que reduce el riesgo de desocupación al ampliar el espectro de posibles inquilinos.

Dimensiones y Superficies
Superficie de Terreno: 250 m2, (10 m2 de frente x 25m 2 de fondo).
Construcción Estimada: 400 m2.
Áreas Libres: 180 m2 totales (distribuidos en patios y azotea).

Distribución por Niveles

Planta Baja (Área Operativa y Acceso)
Patio Frontal: 60 m2 Ideal para recepción, área de juegos o maniobras
Patio Trasero: 40 m2 Ventilación y recreación.
Área Académica: 3 salones amplios de 30 m2, 24 m2 y de 16 m2.
Servicios: 1 baño completo y 1 medio baño.
Local Comercial: Accesoria independiente de 36 m2 con frente a la calle (Excelente para ingresos adicionales o administración).

Segundo Nivel (Área de Salones)
Salón Multifuncional: 70 m2 Con opción a subdividirse en dos aulas.
Aulas Adicionales: 3 espacios de gran tamaño 50 m2, 30 m2 y 16 m2.
Servicios: 1 baño completo (Con preparación técnica para adaptarse a 3 WC infantiles).

Tercer Nivel (Azotea y Servicios)
Área Libre: 80 m2 con Potencial para Roof Garden escolar o área de actividades al aire libre.
Servicios: Cocina funcional de 5 m2.



Ventajas Competitivas
Uso de Suelo Autorizado: Factor crítico que ahorra meses de trámites para giros educativos.
Versatilidad de Espacios: La distribución permite albergar hasta 8 grupos escolares o áreas administrativas robustas.
Ubicación y Fachada: El frente de 10 metros y la accesoria comercial brindan una visibilidad excepcional para la captación de alumnos.
Optimización de Flujos: El diseño con patios delantero y trasero garantiza luz natural y ventilación cruzada en todas las áreas.

Estatus Jurídico
Documentación en regla y lista para escriturar.
Propiedades con esta configuración y uso de suelo son escasas en la zona. Representa una inversión estratégica tanto para operadores educativos como para inversionistas patrimoniales.

Ubicación Privilegiada: Es una propiedad estratégica con un flujo de personas constante. El hecho de estar en una vía principal de Lomas de Padierna y tan cerca de nodos como Six Flags y el Hospital de Pemex le da un valor comercial muy alto por el tráfico "hormiga" y vehicular.