MACROLOTE À VENDA EM BREÑA – ÁREA EL MIRADOR | ALTO POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

PREÇO POR M2 R$2.100 reais

Localizado na área de El Mirador, dentro do município de El Marqués, este macrolote representa uma oportunidade estratégica para desenvolvedores e investidores que buscam capitalizar uma das áreas com maior crescimento em Querétaro.

Área total 32.484,68 m²

Uso do solo (de acordo com o plano parcial)

* Comercial e de Serviços (CS-6-40-AT): 9.595,98 m²
* Comercial e de Serviços (CS-4-40-AT): 21.878,45 m²
* Proteção Ecológica (PE): 1.010,25 m²

Nomenclatura:
CS (Comercial e Serviços) – 6 níveis – 40% de área livre – alta densidade

Importante:
O uso do solo comercial e de serviços também permite desenvolvimento habitacional, incluindo:

* Habitação independente e em conjunto
* Comércio de alto, médio e baixo impacto
* Indústria leve de baixo impacto
* Equipamentos (educação, saúde, cultura, alojamento, religioso, entre outros)

Localização e conectividade

O imóvel possui acesso direto à rua e excelente conectividade com as principais vias:

* Rodovia México–Querétaro
* Avenida Residencial del Parque
* Avenida Prolongação Constituyentes Oriente
* Antiga Cuesta China

A poucos minutos de pontos-chave como:

* HEB El Mirador
* Residencial El Parque
* El Mirador
* Ecocentro Expositor
* Praças comerciais, postos de gasolina e equipamentos urbanos

Status legal

Possui escritura derivada de subdivisão e histórico de delimitação cadastral.

Atualmente, não possui laudo de uso do solo específico, o que permite estruturar um projeto sob medida para o investidor.

Serviços a serem gerados, típicos de um terreno em breña.

Potencial de investimento

Localiza-se em uma área consolidada com crescimento sustentado, cercada por desenvolvimentos habitacionais e comerciais, o que a torna uma excelente alternativa para projetos de médio e grande porte.

Ideal para

Desenvolvedores imobiliários
Fundos de investimento
Investidores patrimoniais

Na AS Propriedades Premium, temos excelentes opções novas e de revenda, bem como alianças comerciais com as principais imobiliárias da região, o que nos permite oferecer uma visão abrangente do mercado sem custo adicional para nossos clientes.

Entre em contato conosco para saber mais detalhes e avaliar o potencial deste projeto de acordo com seus objetivos de investimento.MACROLOTE EN VENTA EN BREÑA – ZONA EL MIRADOR | ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO

PRECIO X M2 $2,100 pesos

Ubicado en la zona de El Mirador, dentro del municipio de El Marqués, este macrolote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan capitalizar una de las zonas con mayor crecimiento en Querétaro.

Superficie total 32,484.68 m²

Uso de suelo (según plan parcial)

* Comercial y de Servicios (CS-6-40-AT): 9,595.98 m²
* Comercial y de Servicios (CS-4-40-AT): 21,878.45 m²
* Protección Ecológica (PE): 1,010.25 m²

Nomenclatura:
CS (Comercial y Servicios) – 6 niveles – 40% de área libre – densidad alta

Importante:
El uso de suelo comercial y de servicios permite también desarrollo habitacional, incluyendo:

* Vivienda independiente y en conjunto
* Comercio de alto, medio y bajo impacto
* Industria ligera de bajo impacto
* Equipamiento (educación, salud, cultura, alojamiento, religioso, entre otros)

Ubicación y conectividad

El predio cuenta con acceso directo a pie de calle y excelente conectividad a las principales vialidades:

* Autopista México–Querétaro
* Avenida Residencial del Parque
* Avenida Prolongación Constituyentes Oriente
* Antigua Cuesta China

A pocos minutos de puntos clave como:

* HEB El Mirador
* Residencial El Parque
* El Mirador
* Ecocentro Expositor
* Plazas comerciales, estaciones de servicio y equipamiento urbano

Estatus legal

Cuenta con escritura derivada de subdivisión y antecedente de deslinde catastral.

No cuenta actualmente con dictamen de uso de suelo específico, lo que permite estructurar un proyecto a la medida del inversionista.

Servicios por generar, propio de un terreno en breña.

Potencial de inversión

Se ubica en una zona consolidada con crecimiento sostenido, rodeada de desarrollos habitacionales y comerciales, lo que lo convierte en una excelente alternativa para proyectos de mediano y gran formato.

Ideal para

Desarrolladores inmobiliarios
Fondos de inversión
Inversionistas patrimoniales

En AS Propiedades Premium contamos con excelentes opciones nuevas y en reventa, así como alianzas comerciales con las principales inmobiliarias de la zona, lo que nos permite ofrecer una visión integral del mercado sin costo adicional para nuestros clientes.

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