OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES:

MIR Investments e Alamo Real Estate oferecem uma excelente opção de investimento: Terreno à venda com projeto autorizado para o desenvolvimento de um parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac", nome atualizado para "Obisidian Logistic Park": um conjunto de 34 armazéns com frente comercial e de serviços, a ser localizado no terreno situado na estrada Venta de Astillero – Nextipac s/n, a 425 metros ao norte do limite do loteamento "El Campestre Residencial" entre este e a via Prolongación Ramón Corona, dentro da área de aplicação do PPDU ZPN-11 "Tesistán" no Município de Zapopan, Jalisco.

Com uma localização privilegiada em um contexto de importante atividade industrial, a um quilômetro da estrada Guadalajara-Tepic, a 4 km do desvio, o que permite uma saída rápida para a zona central do país.

O terreno está situado dentro da área de aplicação do plano parcial de desenvolvimento urbano ZPN-11 "Tesistán" com uso do solo autorizado para comércios e serviços distritais de alta densidade (CSD-D4), bem como serviços para a Indústria e o Comércio.

O terreno está a 425 metros dos armazéns industriais da empresa "Expressway Global Logistics" (EGL).

A localização oferece a investidores e industriais excelentes conexões regionais e internacionais de acordo com suas necessidades e objetivos.

O terreno completo possui uma área de 51.944,71 m2 (resultantes da fusão de dois terrenos, fração 2 e fração 3 da parcela com número 24 Z1 P2/6), os quais estão escriturados e possuem todas as condições legais, bem como a viabilidade e autorizações municipais para o desenvolvimento do parque industrial, o que proporciona certeza jurídica sobre a porção imobiliária.

O terreno possui uma frente de 184,21 m para a estrada Nextipac - Venta del Astillero, bem como uma divisa lateral para um caminho calçado, de 279,45 m; trata-se de um terreno relativamente plano e de forma regular.

A operação de compra e venda inclui um investimento significativo realizado, tanto no projeto executivo, quanto nos estudos de viabilidade, autorizações e permissões, que estão listados a seguir:

• Fusão de terrenos
• Projeto de Integração Urbana
• Aprovação do Projeto de Integração Urbana
• Levantamento topográfico com altimetria
• Concessão de poço junto à CONAGUA por 10 anos (autorizada)
• Estudo de avaliação geohidrológica
• Estudo de aforo do poço profundo
• Proposta de design do poço
• Análise de água do poço
• Viabilidade de uso do solo para os usos solicitados
• Estudo de mecânica de solos
• Projeto de pavimentos
• Recomendação de fundação e melhoria do solo
• Alinhamento e Número oficial (Número atribuído: Carretera a Nextipac 6489, Col. Ejido La Venta del Astillero), outubro de 2023
• Projeto de vias internas
• Projeto de ponto limpo para obtenção de estudo de impacto ambiental
• Estudo de Impacto Ambiental (em processo)
• Projeto elétrico para solicitação de projeto de iluminação pública junto à Direção de Ordenamento do território do governo de Zapopan
• Laudo de viabilidade CFE positivo, em relação ao serviço de energia elétrica no terreno
• Estudo fotométrico e memória
• Laudo aprovador do sistema de água e drenagem
• Laudo aprovador da Proteção Civil
• Laudo aprovador de mobilidade emitido pela Direção de Mobilidade e Transporte
• Projeto de arborização

O preço indicado não inclui IVA, impostos sobre aquisição, nem despesas notariais.OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS:

MIR Investments y Alamo Real Estate ofrecen una excelente opción de inversión: Terreno en venta con proyecto autorizado para el desarrollo de un parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" , nombre actualizado a "Obisidian Logistic Park": un conjunto de 34 bodegas con frente comercial y de servicios, a ubicarse en el predio localizado en la carretera Venta de Astillero – Nextipac s/n, a 425 metros al norte del límite de el fraccionamiento “El Campestre Residencial” entre éste y la vialidad Prolongación Ramón Corona, dentro del área de aplicación del PPDU ZPN-11 “Tesistán”1 en el Municipio de Zapopan, Jalisco.

Con una ubicación privilegiada en un contexto de importante actividad industrial, a un kilómetro de la carretera Guadalajara-Tepic, a 4 km de el libramiento, lo cual permite una salida rápida hacia la zona centro del país.

El predio se encuentra situado dentro del área de aplicación del plan parcial de desarrollo urbano ZPN-11 "Tesistán" con uso de suelo autorizado para comercios y servicios distritales de alta densidad (CSD-D4), así como de servicios a la Industria y el Comercio.

El predio se encuentra a 425 metros de las naves industriales de la empresa "Expressway Global Logistics" (EGL).

La localización ofrece a inversionistas e industriales excelentes conexiones regionales e internacionales acorde a sus requerimientos y objetivos.

El predio completo cuenta con una superficie de 51,944.71 m2 (resultantes de la fusión de de dos predios, fracción 2 y fracción 3 de la parcela con número 24 Z1 P2/6), mismos que se encuentran escriturados y cuentan con todas las condiciones legales, así como la factibilidad y autorizaciones municipales para el desarrollo del parque industrial, lo que otorga certeza jurídica sobre la porción inmobiliaria.

El terreno cuenta con un frente de 184.21 m a la carretera Nextipac - Venta del Astillero, así como una colindancia lateral a una brecha empedrada, de 279.45 m; se trata de un terreno relativamente plano y de forma regular.

La operación de compra-venta incluye una inversión importante realizada, tanto en el proyecto ejecutivo, como en los estudios de factibilidad, autorizaciones y permisos, mismos que se enlistan a continuación:

• Fusión de predios
• Proyecto de Integración Urbana
• Aprobación del Proyecto de Integración Urbana
• Levantamiento topográfico con altimetrías
• Concesión de pozo ante CONAGUA por 10 años (autorizada)
• Estudio de evaluación geohidrológica
• Estudio de aforo del pozo profundo
• Propuesta de diseño del pozo
• Análisis de agua del pozo
• Factibilidad de uso de suelo para los usos solicitados
• Estudio de mecánica de suelos
• Diseño de pavimentos
• Recomendación de cimentación y mejoramiento del suelo
• Alineamiento y Número oficial (Número asignado: Carretera a Nextipac 6489, Col. Ejido La Venta del Astillero), octubre del 2023
• Proyecto de vialidades internas
• Proyecto de punto limpio para obtención de estudio de impacto ambiental
• Estudio de Impacto Ambiental (en proceso)
• Proyecto eléctrico para solicitud de proyecto de alumbrado público ante la Dirección de Ordenamiento del territorio del gobierno de Zapopan
• Dictámen de factibilidad CFE positivo, respecto al servicio de energía eléctrica en el predio
• Estudio fotométrico y memoria
• Dictámen aprobatorio del sistema de agua y drenaje
• Dictámen aprobatorio Protección Civil
• Dictámen aprobatorio de movilidad emitido por la Dirección de Movilidad y Transporte
• Proyecto arbolado

El precio indicado no incluye IVA, impuestos sobre adquisición, ni gastos notariales.