Macrolote estratégico em Tesistán, ZapopanMACROLOTE ESTRATÉGICO EN TESISTÁN, ZAPOPAN

15.503 m² | Desenvolvimento Residencial, Comercial e Industrial | De frente para avenida principal

UM LOCAL, MÚLTIPLAS OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO

Em Santa Lucía, Tesistán, há uma oportunidade para incorporadores, investidores e empresas que buscam estabelecer projetos imobiliários de grande escala em uma área em expansão de Zapopan.

Este macrolote de 15.503 m², localizado na Av. Juan Manuel Ruvalcaba, tem aproximadamente 68 metros de frente para a avenida, oferecendo uma combinação de área, acessibilidade, visibilidade comercial e diferentes alternativas de aproveitamento.

Sua localização permite projetar empreendimentos que integrem moradia, comércio e serviços, além de avaliar alternativas de infraestrutura industrial leve, conforme a viabilidade urbanística correspondente.

1. POTENCIAL PARA DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL

Uma opção para incorporadores que buscam um terreno de escala suficiente para planejar projetos residenciais no corredor de Tesistán.

*Possibilidades de desenvolvimento:
*Conjuntos habitacionais horizontais.
*Moradia multifamiliar.
*Projetos residenciais com áreas comuns.
*Desenvolvimento residencial complementado por serviços e comércio.
*O zoneamento residencial H3-H informado é uma característica relevante para avaliar a viabilidade de um projeto habitacional, sujeito às normas urbanísticas aplicáveis.

2. POTENCIAL PARA DESENVOLVIMENTO COMERCIAL E DE SERVIÇOS

Seus aproximadamente 68 metros de frente para a Av. Juan Manuel Ruvalcaba são uma vantagem para projetos que exigem exposição comercial, acessibilidade e conexão com áreas residenciais.

Alternativas a avaliar:

*Centro comercial de serviços.
*Lojas comerciais.
*Comércio de conveniência.
*Centros de serviços e estabelecimentos especializados.

Projetos de uso misto, sujeitos a autorização.

A classificação MB-3 (Uso Misto de Bairro, Intensidade Média) informada para o terreno abre possibilidades de análise de projetos comerciais que atendam às necessidades do corredor.

3. POTENCIAL PARA INVESTIMENTO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO

Por sua área e localização, o terreno também é uma opção para investidores e empresas interessadas em desenvolver infraestrutura de armazenamento, distribuição ou indústria leve.

Projetos sujeitos a estudo de viabilidade:

*Condomínio de galpões.
*Galpões industriais leves.
*Espaços de armazenamento.
*Centros de distribuição de escala compatível.
*Projetos de locação industrial.

A viabilidade da indústria leve I1 deverá ser confirmada por meio de parecer oficial para o projeto específico.

LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE

Av. Juan Manuel Ruvalcaba 90, Santa Lucía, Tesistán, Zapopan, Jalisco.

Localização com conexão ao centro de Tesistán, ao corredor de Juan Gil Preciado e às principais vias do noroeste de Zapopan.

Sua frente para a avenida representa uma vantagem para projetos residenciais, comerciais e industriais.

INFORMAÇÕES TÉCNICAS DO TERRENO

*Área: aproximadamente 15.503 m².
*Frente: aproximadamente 68 metros.
*Profundidade: aproximadamente 214 metros.
*Topografia: Terreno plano.
*Zoneamento informado: H3-H e MB-3.
*Potencial industrial I1: Sujeito a confirmação oficial.
*COS: 0,70.
*CUS: 2,40.

Os coeficientes e aproveitamentos definitivos deverão ser verificados na documentação urbanística vigente e conforme o projeto do comprador.

Agende uma visita15,503 m² | Desarrollo Habitacional, Comercial e Industrial | Frente a Avenida Principal

UNA UBICACIÓN, MÚLTIPLES OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

En Santa Lucía, Tesistán, se encuentra una oportunidad para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan establecer proyectos inmobiliarios de gran escala en una zona de expansión de Zapopan.

Este macrolote de 15,503 m², ubicado sobre Av. Juan Manuel Ruvalcaba, cuenta con aproximadamente 68 metros de frente a avenida, ofreciendo una combinación de superficie, accesibilidad, visibilidad comercial y distintas alternativas de aprovechamiento.

Su ubicación permite proyectar desarrollos que integren vivienda, comercio y servicios, así como evaluar alternativas de infraestructura industrial ligera, conforme a la viabilidad urbanística correspondiente.

1. POTENCIAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL

Una alternativa para desarrolladores que buscan suelo de escala suficiente para planear proyectos habitacionales en el corredor de Tesistán.

*Posibilidades de desarrollo:
*Conjuntos habitacionales horizontales.
*Vivienda plurifamiliar.
*Proyectos residenciales con áreas comunes.
*Desarrollo habitacional complementado con servicios y comercio.
*El uso de suelo habitacional reportado H3-H representa una característica relevante para evaluar la viabilidad de un proyecto de vivienda, sujeto a las disposiciones urbanísticas aplicables.

2. POTENCIAL PARA DESARROLLO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Sus aproximadamente 68 metros de frente sobre Av. Juan Manuel Ruvalcaba ofrecen una ventaja para proyectos que requieren exposición comercial, accesibilidad y conexión con zonas habitacionales.

Alternativas para evaluar:

*Plaza comercial de servicios.
*Locales comerciales.
*Comercio de conveniencia.
*Centros de servicios y establecimientos especializados.

Proyectos de usos mixtos, según autorización.

La clasificación MB-3 (Mixto Barrial Intensidad Media) reportada para el predio abre posibilidades de análisis para proyectos comerciales que atiendan las necesidades del corredor.

3. POTENCIAL PARA INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA

Por su superficie y ubicación, el terreno también representa una alternativa para inversionistas y empresas interesadas en desarrollar infraestructura de almacenamiento, distribución o industria ligera.

Proyectos sujetos a estudio de factibilidad:

*Condominio de bodegas.
*Naves industriales ligeras.
*Espacios de almacenamiento.
*Centros de distribución de escala compatible.
*Proyectos de renta industrial.

La viabilidad de industria ligera I1 deberá confirmarse mediante dictamen oficial para el proyecto específico.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Av. Juan Manuel Ruvalcaba 90, Santa Lucía, Tesistán, Zapopan, Jalisco.

Ubicación con conexión hacia el centro de Tesistán, el corredor de Juan Gil Preciado y las principales vialidades del norponiente de Zapopan.

Su frente a avenida representa una ventaja tanto para proyectos habitacionales como comerciales e industriales.

INFORMACIÓN TÉCNICA DEL TERRENO

*Superficie: 15,503 m² aproximadamente.
*Frente: 68 metros aproximadamente.
*Fondo: 214 metros aproximadamente.
*Topografía: Terreno plano.
*Uso de suelo reportado: H3-H y MB-3.
*Potencial industrial I1: Sujeto a confirmación oficial.
*COS: 0.70.
*CUS: 2.40.

Los coeficientes y aprovechamientos definitivos deberán verificarse en la documentación urbanística vigente y conforme al proyecto del comprador.

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