Macro Lote com Alto Potencial de Desenvolvimento Habitacional em Ciudad Maderas El Marqués!
Se a sua visão é o desenvolvimento de habitação de alto impacto em uma das áreas de crescimento em Querétaro, este macro lote de 17.356 m2 representa uma oportunidade inigualável.
Localização Estratégica e Conectividade
Este terreno está estrategicamente localizado em Ciudad Maderas, no município de El Marqués, uma área conhecida por sua excelente conectividade e recentemente de grande crescimento:
• Os desenvolvimentos em Ciudad Maderas historicamente registraram valorizações superiores, garantindo a rentabilidade do seu investimento a médio e longo prazo.
• Proximidade a Corredores Logísticos e Industriais: A excelente conectividade com a Rodovia Federal 57 e o Aeroporto Intercontinental de Querétaro (AIQ) o posiciona perto de importantes parques industriais, o que impulsiona a demanda por habitação para o pessoal dessas áreas.
• Ambiente Urbano em Consolidação: O lote está a minutos do HEB Mirador, ao lado de um condomínio horizontal e muito perto de instituições educacionais chave, como a Universidade UCO.
O terreno possui as seguintes especificações que maximizam seu potencial construtivo:
• Área Total: 17.356m2
• Uso do Solo: Habitacional Misto (HM-4-30At)
• Coeficiente de Ocupação do Solo (COS): 70%
• Coeficiente de Utilização do Solo (CUS): 2.8
• Coeficiente de Área Verde (CAS): 10%
• Avaliação (2021): muito acima do seu preço atual!
• NOVO Preço de Oportunidade! $27.500.000 MXN (Aproximadamente $1.584,50 m2)
• Status Legal: Terreno escriturado e em ordem, pronto para iniciar o desenvolvimento.
Flexibilidade na Negociação
Entendemos a complexidade de grandes projetos. Por isso, estamos abertos a analisar diversas estruturas de negociação:
• Aporte ao Projeto: Oferecemos a possibilidade de dar o terreno em aporte de até 60%.
• Ofertas Diretas: Ouvimos propostas sérias e competitivas para a compra total. Nosso objetivo é concretizar uma aliança que beneficie ambas as partes.
Você tem um plano de desenvolvimento inovador? Entre em contato conosco para explorar as possibilidades de colaboração.
Somos Lima Serviços Imobiliários, parceiros da AMPI. Nossa filosofia é: "Se não temos, conseguimos."
O preço está sujeito a alteração sem aviso prévio. Os impostos e despesas de escritura não estão incluídos no preço de venda.¡Macro Lote con Alto Potencial de Desarrollo Habitacional en Ciudad Maderas El Marqués!
Si su visión es el desarrollo de vivienda de alto impacto en una de las zonas de crecimiento en Querétaro, este macro lote de 17,356 m2 representa una oportunidad inigualable.
Ubicación Estratégica y Conectividad
Este terreno se encuentra estratégicamente ubicado en Ciudad Maderas, en el municipio de El Marqués, zona conocida por su excelente conectividad y últimamente de gran crecimiento:
• Los desarrollos en Ciudad Maderas han registrado históricamente plusvalías superiores, asegurando la rentabilidad de su inversión a mediano y largo plazo.
• Cercanía a Corredores Logísticos e Industriales: La excelente conectividad con la Carretera Federal 57 y el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ) lo posiciona cerca de importantes parques industriales, lo que impulsa la demanda de vivienda para el personal de estas zonas.
• Entorno Urbano en Consolidación: El lote se encuentra a minutos del HEB Mirador, junto a un condominio horizontal y muy cerca de instituciones educativas clave, como la Universidad UCO.
El terreno cuenta con las siguientes especificaciones que maximizan el potencial constructivo:
• Superficie Total: 17,356m2
• Uso de Suelo: Habitacional Mixto (HM-4-30At)
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 70%
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 2.8
• Coeficiente de Área Verde (CAS): 10%
• Avalúo (2021): muy por arriba de su precio actual!
• ¡NUEVO Precio de Oportunidad! $27,500,000 MXN (Aproximadamente $1,584.50 m2)
• Estatus Legal: Terreno escriturado y en regla, listo para iniciar el desarrollo.
Flexibilidad en la Negociación
Entendemos la complejidad de los grandes proyectos. Por ello, estamos abiertos a analizar diversas estructuras de negociación:
• Aportación a Proyecto: Se ofrece la posibilidad de dar el terreno en aportación hasta un 60%.
• Ofertas Directas: Escuchamos propuestas serias y competitivas para la compra total. Nuestro objetivo es concretar una alianza que beneficie a ambas partes.
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Somos Lima Servicios Inmobiliarios, socios AMPI. Nuestra filosofía es: "Si no lo tenemos, lo conseguimos".
El precio está sujeto a cambio sin previo aviso. Los impuestos y gastos de escrituración no están incluidos en el precio de venta.