Terreno Industrial com Acesso Direto ao Arco NorteMacro Terreno Industrial con Acceso Directo al Arco Norte

O ÚLTIMO GRAN MACROLOTE INDUSTRIAL DO CORREDOR AIFA – MÉXICO – PACHUCA
1.000 Hectares com frente dupla para o Arco Norte e México–Pachuca
Onde os grandes desenvolvedores veem o futuro... você pode investir hoje.
Existem propriedades...
E existem oportunidades que mudam o rumo de uma região.
Esta é uma delas.
No coração do corredor logístico de maior crescimento do país encontra-se este extraordinário terreno de 1.000 hectares, uma extensão praticamente impossível de encontrar novamente devido ao seu tamanho, conectividade e potencial de desenvolvimento.
Enquanto a demanda por parques industriais, centros logísticos e CEDIS continua crescendo impulsionada pelo AIFA, o fenômeno do Nearshoring e a realocação de empresas internacionais, esta propriedade representa uma oportunidade única para desenvolver um projeto de classe mundial.

Por que este terreno é diferente?
✅ 1.000 hectares contínuos
Um macrolote excepcional para desenvolver um ou vários parques industriais de grande escala.
✅ Mais de 6 quilômetros de frente rodoviário
• 3.000 metros sobre o Arco Norte
• 3.349 metros sobre a Rodovia Federal México–Pachuca
Uma característica praticamente inexistente no mercado.
✅ Localização privilegiada
• Apenas 25 minutos do AIFA
• 40 minutos da Cidade do México
• 25 minutos de Pachuca
• Acesso imediato ao Arco Norte
• Excelente conexão com o Bajío, Golfo e Centro do país.

O novo coração logístico do México
A localização estratégica torna este terreno o lugar ideal para desenvolver:
✔ Parque Industrial
✔ Centros de Distribuição (CEDIS)
✔ Plataformas Logísticas
✔ Indústria Manufatureira
✔ Centros de Comércio Internacional
✔ Empresas de E-commerce
✔ Centros de última milha
✔ Desenvolvimentos industriais de grande formato

Um investimento respaldado pela demanda
A área registra uma crescente chegada de empresas nacionais e internacionais devido a:
✔ Expansão do Aeroporto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)
✔ Saturação de parques industriais existentes
✔ Crescimento acelerado do corredor México–Pachuca
✔ Desenvolvimento industrial contínuo de Hidalgo
✔ Maior demanda por espaços logísticos para Nearshoring

Características do terreno
📍 Tolcayuca, Hidalgo
📐 Superfície:
1.000 Hectares
(10.000.000 m²)
📍 Topografia totalmente plana
📍 Frente rodoviário dupla
📍 Serviços próximos:
Água, eletricidade e telefonia.
📍 Forma irregular ideal para desenvolver múltiplas etapas.
📍 Excelente conectividade nacional.
Essas características estão descritas na ficha técnica, incluindo a topografia plana, a frente rodoviária dupla e a vocação para parque industrial, armazenamento e centros de distribuição.

Uma oportunidade que dificilmente se repetirá
Os grandes desenvolvedores sabem que a terra estratégica não é fabricada.
Cada novo parque industrial que é construído reduz a disponibilidade de terrenos com essa localização.
Quando o corredor estiver completamente consolidado, será praticamente impossível adquirir uma reserva territorial dessas dimensões.
Hoje você pode fazer isso.
Amanhã provavelmente não poderá mais.

Ideal para
🏭 Desenvolvedores de Parques Industriais
🚛 Empresas Logísticas
📦 Operadores de CEDIS
🌎 Fundos de investimento
🏗 Desenvolvedores institucionais
💼 FIBRAs
🌐 Empresas internacionais

📞 Agende uma reunião privada.EL ÚLTIMO GRAN MACROLOTE INDUSTRIAL DEL CORREDOR AIFA – MÉXICO – PACHUCA
1,000 Hectáreas con doble frente al Arco Norte y México–Pachuca
Donde los grandes desarrolladores ven el futuro... usted puede invertir hoy.
Existen propiedades...
Y existen oportunidades que cambian el rumbo de una región.
Esta es una de ellas.
En el corazón del corredor logístico de mayor crecimiento del país se encuentra este extraordinario terreno de 1,000 hectáreas, una extensión prácticamente imposible de volver a encontrar por su tamaño, conectividad y potencial de desarrollo.
Mientras la demanda de parques industriales, centros logísticos y CEDIS continúa creciendo impulsada por el AIFA, el fenómeno del Nearshoring y la relocalización de empresas internacionales, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto de clase mundial.

¿Por qué este terreno es diferente?
✅ 1,000 hectáreas continuas
Un macrolote excepcional para desarrollar uno o varios parques industriales de gran escala.
✅ Más de 6 kilómetros de frente carretero
• 3,000 metros sobre el Arco Norte
• 3,349 metros sobre la Carretera Federal México–Pachuca
Una característica prácticamente inexistente en el mercado.
✅ Ubicación privilegiada
• A solo 25 minutos del AIFA
• 40 minutos de la Ciudad de México
• 25 minutos de Pachuca
• Acceso inmediato al Arco Norte
• Excelente conexión con el Bajío, Golfo y Centro del país.

El nuevo corazón logístico de México
La ubicación estratégica convierte este predio en el lugar ideal para desarrollar:
✔ Parque Industrial
✔ Centros de Distribución (CEDIS)
✔ Plataformas Logísticas
✔ Industria Manufacturera
✔ Centros de Comercio Internacional
✔ Empresas de E-commerce
✔ Centros de última milla
✔ Desarrollos industriales de gran formato

Una inversión respaldada por la demanda
La zona registra una creciente llegada de empresas nacionales e internacionales debido a:
✔ Expansión del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)
✔ Saturación de parques industriales existentes
✔ Crecimiento acelerado del corredor México–Pachuca
✔ Desarrollo industrial continuo de Hidalgo
✔ Mayor demanda de espacios logísticos para Nearshoring

Características del terreno
📍 Tolcayuca, Hidalgo
📐 Superficie:
1,000 Hectáreas
(10,000,000 m²)
📍 Topografía totalmente plana
📍 Doble frente carretero
📍 Servicios cercanos:
Agua, electricidad y telefonía.
📍 Forma irregular ideal para desarrollar múltiples etapas.
📍 Excelente conectividad nacional.
Estas características están descritas en la ficha técnica, incluyendo la topografía plana, el doble frente carretero y la vocación para parque industrial, bodegaje y centros de distribución.

Una oportunidad que difícilmente volverá a repetirse
Los grandes desarrolladores saben que la tierra estratégica no se fabrica.
Cada nuevo parque industrial que se construye reduce la disponibilidad de terrenos con esta ubicación.
Cuando el corredor esté completamente consolidado, será prácticamente imposible adquirir una reserva territorial de estas dimensiones.
Hoy usted puede hacerlo.
Mañana probablemente ya no.

Ideal para
🏭 Desarrolladores de Parques Industriales
🚛 Empresas Logísticas
📦 Operadores de CEDIS
🌎 Fondos de inversión
🏗 Desarrolladores institucionales
💼 FIBRAs
🌐 Empresas internacionales

📞 Agende una reunión privada.