Oportunidade de investimento: A MRE oferece esta excelente opção de investimento. Terreno à venda com projeto executivo concluído e autorizado para o desenvolvimento de um parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" nome atualizado "Obsidian Logistic Park": um conjunto de 34 armazéns com frente comercial e de serviços, a ser localizado na propriedade situada na estrada Venta de Astillero - Nextipac S/N, a 425 metros ao norte do limite do loteamento "El Campestre Residencial" entre este e a via Prolongación Ramon Corona, dentro da área de aplicação do PPDU ZPN-11 "Tesistan" 1 no Município de Zapopan Jalisco.

Com uma localização privilegiada em um contexto de importante atividade industrial, a um quilômetro da rodovia Guadalajara-Tepic, a 4 km do contorno, o que permite uma saída rápida para o centro do País sem ter que cruzar a área metropolitana de Guadalajara.

A propriedade está situada dentro da área de aplicação do plano parcial de desenvolvimento urbano ZPN-11 "Tesistan", com uso do solo autorizado para comércios e serviços distritais de alta densidade (CSD-D4), bem como serviços para a indústria.

A propriedade está a 400 metros dos armazéns da empresa "Express Way Logistics" (EGL).

A localização oferece a investidores e indústrias excelentes conexões regionais e internacionais de acordo com suas necessidades e objetivos.

A propriedade completa possui uma área de 51.944,71 m2 (resultantes da fusão de duas propriedades, frações 2 e 3 da parcela com número 24Z1P2/6), as quais estão escrituradas e possuem todas as condições legais, bem como a viabilidade e autorizações municipais para o desenvolvimento do parque industrial, o que proporciona certeza jurídica sobre a porção imobiliária.

O terreno possui uma frente de 184,21 metros para a estrada Nextipac-Venta de Astillero, bem como uma divisa lateral para um caminho calçado de 279,45 metros; trata-se de um terreno plano e de forma regular.

A operação de compra e venda inclui um investimento significativo realizado, tanto no projeto executivo quanto nos estudos de viabilidade, autorizações e permissões, que estão listados a seguir:

- Fusão de Propriedades
- Projeto de Integração Urbana
- Aprovação do Projeto de Integração Urbana
- Levantamento Topográfico com Altimetria
- Concessão de Poço de Água perante a Conagua por 10 Anos (Autorizado).
- Estudo de Avaliação Geohidrológica
- Estudo de aforo de Poço Profundo
- Proposta de Design do Poço
- Análise de Água do Poço
- Viabilidade de Uso do Solo para os usos solicitados.
- Estudo de Mecânica de Solos
- Projeto de Pavimentos
- Recomendação de Fundação e Melhoria do Solo
- Alinhamento e Número oficial (Número Atribuído Estrada a Nextipac 6489, Col Ejido La Venta del Astillero), Outubro 2023
- Projeto de Vias Internas
- Projeto de Ponto Limpo para obtenção de estudo de Impacto ambiental
- Estudo de Impacto Ambiental (Em Processo)
- Projeto Elétrico para solicitação de projeto de iluminação pública perante a direção de ordenamento do território do Governo de Zapopan Jal.
- Laudo de viabilidade CFE positivo, em relação ao Serviço de Energia Elétrica na propriedade.
- Estudo Fotométrico e Memória
- Laudo aprovador do sistema de água e drenagem
- Laudo aprovador de Proteção Civil
- Laudo aprovador de mobilidade e transporte.
- Projeto de arborização.Oportunidad para inversión: MRE ofrece esta excelente opción de inversión. Terreno en venta con proyecto ejecutivo terminado y autorizado para el desarrollo de un parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" nombre actualizado "Obsidian Logistic Park": un conjunto de 34 bodegas con frente comercial y de servicios, a ubicarse en el predio localizado en la carretera Venta de Astillero - Nextipac S/N, a 425mts. Al Norte del límite del fraccionamiento " El Campestre Residencial" entre este y la vialidad Prolongación Ramon Corona, dentro del área de aplicación del PPDU ZPN-11 "Tesistan" 1 en el Municipio de Zapopan Jalisco.

Con una ubicación privilegiada en un contexto de importante actividad industrial, a un kilometro de la carretera Guadalajara-Tepic, a 4km del libramiento, lo cual permite una salida rápida hacia el centro del País sin tener que cruzar la zona metropolitana de Guadalajara.

El predio se encuentra situado dentro del área de aplicación del plano parcial de desarrollo urbano ZPN-11 "Tesistan, con uso de suelo autorizado para comercios y servicios distritales de alta densidad (CSD-D4), así como de servicios a la industria.

El predio se encuentra a 400mts de las naves de la empresa "Express Way Logistics" (EGL)

La localización ofrece a inversionistas e industriales excelentes conexiones regionales e internacionales acorde a sus requerimientos y objetivos.

El predio completo cuenta con una superficie de 51,944.71 m2 ( Resultantes de la fusión de dos predios, fracción 2 y 3 de la parcela con número 24Z1P2/6), mismos que se encuentran escriturados y cuentan con todas las condiciones legales, así como la factibilidad y y autorizaciones municipales para el desarrollo del parque industrial, lo que otorga certeza jurídica sobre la porción inmobiliaria.

El terreno cuenta con un frente de 184.21 mts, a la carretera Nextipac-Venta de Astillero, así como una colindancia lateral a una brecha empedrada de 279.45mts; se trata de un terreno plano y de forma regular.

La operación de compra-venta incluye una inversión importante realizada, tanto en el proyecto ejecutivo, como en los estudios de factibilidad, autorizaciones y permisos, mismos que se enlistan a continuación:

- Fusión de Predios
- Proyecto de Integración Urbana
- Aprobación de Proyecto de Integración Urbana
- Levantamiento Topográfico con Altimetrías
- Concesión de Pozo de Agua ante Conagua por 10 Años
(Autorizado).
- Estudio de Evaluación Geohidrológica
- Estudio de aforo de Pozo Profundo
- Propuesta de Diseño del Pozo
- Análisis de Agua del Pozo
- Factibilidad de Uso de Suelo para los usos solicitados.
- Estudio de Mecánica de Suelos
- Diseño de Pavimentos
- Recomendación de Cimentación y Mejoramiento del Suelo
- Alineamiento y Número oficial ( Número Asignado Carretera
a Nextipac 6489, Col Ejido La Venta del Astillero), Octubre
2023
- Proyecto de Vialidades Internas
- Proyecto de Punto Limpio para obtención de estudio de
Impacto ambiental
- Estudio de Impacto Ambiental ( En Proceso)
- Proyecto Eléctrico para solicitud de proyecto de alumbrado
público ante la dirección de ordenamiento del territorio del
Gobierno de Zapopan Jal.
- Dictamen de factibilidad CFE positivo, respecto al Servicio
de Energía Eléctrica en el predio.
- Estudio Fotométrico y Memoria
- Dictamen aprobatorio del sistema de agua y drenaje
- Dictamen aprobatorio de Protección Cívil
- Dictamen aprobatorio de movilidad y transporte.
- Proyecto arbolado.