I-nformación financiera
💰 Precio de venta: $1,700,000
💵 Precio por m²:
$214.88 por m²
📊 Valor promedio zona:
$250 por m² (sin servicios)
📈 Valor estimado de mercado:
7,911.24 × $250 = $1,977,810

-Descuento vs valor de mercado
Diferencia:
$1,977,810 – $1,700,000 = $277,810 debajo del mercado
Porcentaje debajo del mercado:
14.05 % por debajo del valor promedio
Esto significa que el inversionista entra con plusvalía desde la compra.

-Esquema de pago
Recursos propios
Condiciones:
Apartado: $20,000
(devolutivo 7 días hábiles)
Enganche: 20%
$340,000
Saldo contra escritura.

-Ubicación estratégica al norte de Mérida
Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/FAGqy7euoP6T4yKS9
La zona norte de Mérida es donde se concentra el crecimiento inmobiliario, con nuevos desarrollos residenciales y expansión urbana constante.

Ventajas:
• Cercanía a Mérida
• Conectividad a carretera Mérida–Progreso
• Zona en expansión inmobiliaria

-Potencial inmobiliario por tamaño del terreno
Con casi 8,000 m², el terreno permite varias estrategias:
Posibilidades:
✔ Subdividir en lotes y vender
✔ Desarrollo residencial futuro
✔ Bodegas o patio comercial
✔ Departamentos a mediano plazo
✔ Inversión patrimonial a plusvalía
📊 Ejemplo:
Si se fracciona en lotes de 300 m² podrían salir aproximadamente 26 lotes.

Este terreno representa una oportunidad porque combina:
✔ Precio debajo del mercado
✔ Zona en crecimiento
✔ Superficie para desarrollo
✔ Entrada accesible
Una inversión inteligente es comprar tierra bien ubicada antes del crecimiento urbano.

E.R.A