O Lote 23 está localizado dentro do Ejido Chalmuch, uma das áreas com maior desenvolvimento e potencial de valorização no oeste de Mérida, Yucatán. Esta área se tornou um ponto chave para a expansão imobiliária, graças à sua excelente conectividade, infraestrutura em crescimento e a chegada de novos projetos residenciais e industriais.

Sua localização permite desfrutar da tranquilidade do ambiente natural, sem se afastar dos serviços e do conforto da cidade. O acesso ao imóvel é direto pela rodovia Mérida–Umán, o que facilita o deslocamento para diferentes pontos da cidade e para áreas industriais e comerciais de alta atividade econômica.

Apenas 15–20 minutos do Periférico de Mérida, este lote está próximo a importantes pontos de interesse, como:
• Fábrica Augusta Sportswear do México
• Centro de distribuição CEPSA e parques industriais
• Loteamentos residenciais em Tixcacal e Opichén
• Escolas, lojas de conveniência e serviços básicos
• Vias pavimentadas e acesso interparcelário direto

Esta localização torna-se uma oportunidade ideal para investir em terras, seja para desenvolver um projeto próprio ou garantir um investimento patrimonial em uma área com alta demanda futura.

Descrição do Imóvel

O Lote 23 possui as seguintes medidas aproximadas:
• Frente: 68,65 metros
• Fundo: 68,63 metros
• Superfície total: 4.607,74 m²

O terreno está localizado em um caminho interparcelário, o que facilita seu acesso e futura urbanização. É um lote regular, amplo e de superfície plana, perfeito para projetos residenciais, comerciais leves ou investimento a longo prazo em uma área de crescente desenvolvimento.

Preço e Valor de Investimento
$1.500,00 MXN por metro quadrado.

Preço total do lote:
$6.911.610,00 MXN

Este valor representa uma grande oportunidade de investimento em uma área com crescimento acelerado, onde a valorização aumenta ano após ano. Ideal para investidores que buscam segurança, rentabilidade e localização estratégica.

Vantagens do Lote

• Localização em uma área de expansão imobiliária com alta demanda.
• Terreno regular, plano e de fácil acesso.
• Conectividade imediata com Chalmuch, Umán e Mérida.
• Proximidade a áreas industriais e novos desenvolvimentos residenciais.
• Excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
• Perfeito para investimento patrimonial ou desenvolvimento habitacional.

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Avisos Importantes:
• As imagens são exclusivamente ilustrativas e as especificações estão sujeitas a alterações.
• O mobiliário, elementos decorativos e acessórios não estão incluídos no preço, a menos que estipulado por escrito.
• O preço publicado não inclui taxas notariais, impostos, avaliações ou taxas de manutenção.
• O preço total dependerá dos valores variáveis de conceitos notariais e de crédito, conforme a NOM-247-SE-2021.El Lote 23 se encuentra dentro del Ejido Chalmuch, una de las zonas con mayor desarrollo y potencial de plusvalía en el poniente de Mérida, Yucatán. Esta área se ha convertido en un punto clave para la expansión inmobiliaria, gracias a su excelente conectividad, infraestructura en crecimiento y la llegada de nuevos proyectos habitacionales e industriales.

Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad del entorno natural, sin alejarse de los servicios y la comodidad de la ciudad. El acceso al predio es directo desde la carretera Mérida–Umán, lo que facilita el desplazamiento hacia distintos puntos de la ciudad y hacia zonas industriales y comerciales de alta actividad económica.

A solo 15–20 minutos del Periférico de Mérida, este lote se encuentra cerca de importantes puntos de interés como:
• Planta Augusta Sportswear de México
• Centro de distribución CEPSA y parques industriales
• Fraccionamientos residenciales en Tixcacal y Opichén
• Escuelas, tiendas de conveniencia y servicios básicos
• Vías pavimentadas y acceso interparcelario directo

Esta ubicación lo convierte en una oportunidad ideal para invertir en tierra, ya sea para desarrollar un proyecto propio o asegurar una inversión patrimonial en una zona con alta demanda futura.

Descripción del Predio

El Lote 23 cuenta con las siguientes medidas aproximadas:
• Frente: 68.65 metros
• Fondo: 68.63 metros
• Superficie total: 4,607.74 m²

El terreno se ubica sobre un camino interparcelario, lo que facilita su acceso y su futura urbanización. Es un lote regular, amplio y de superficie plana, perfecto para proyectos residenciales, comerciales ligeros o inversión a largo plazo en una zona de creciente desarrollo.

Precio y Valor de Inversión
$1,500.00 MXN por metro cuadrado.

Precio total del lote:
$6,911,610.00 MXN

Este valor representa una gran oportunidad de inversión en una zona con crecimiento acelerado, donde la plusvalía se incrementa año con año. Ideal para inversionistas que buscan seguridad, rentabilidad y ubicación estratégica.

Ventajas del Lote

• Ubicación en una zona de expansión inmobiliaria con alta demanda.
• Terreno regular, plano y de fácil acceso.
• Conectividad inmediata con Chalmuch, Umán y Mérida.
• Cercanía a áreas industriales y nuevos desarrollos residenciales.
• Excelente potencial de plusvalía y retorno de inversión.
• Perfecto para inversión patrimonial o desarrollo habitacional.

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Avisos Importantes:
• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.