Lote 1

📍 Localização estratégica na Av. Abraham Lincoln, García, N.L.

📐 Características Gerais
 Área total: 14.257,70 m²
 Preço por m²: R$ 1.200,00 M.N.
 Preço total: R$ 17.109.240,00 M.N.
 Terreno completamente plano
 Uso do solo: Industrial, comercial e de serviços
 COS: 0,5 | CUS: 5,0 (É responsabilidade do comprador verificar essas diretrizes com o Desenvolvimento Urbano do Município de García, N.L.)

🧭 Localização Privilegiada
 Possui ampla frente na Av. Lincoln, uma das avenidas com maior projeção no município.
 Cercado por:
o Escolas
o Praças comerciais
o Áreas verdes
o Zonas residenciais e industriais em crescimento

🔧 Usos Potenciais
1. Parque industrial privado ou condomínio industrial:
a. Galpões tipo “B” ou “C” para logística ou manufatura leve
b. Subdivisão possível em módulos de 2.000 a 4.000 m²
c. Escritórios, cabine de controle, vias e áreas verdes
d. Altura permitida: 9–12 m
2. Centro de serviços ou power center:
a. Praça com lojas âncoras (supermercado, bancos, farmácias)
b. Espaços para clínicas, restaurantes ou serviços automotivos
c. Grande visibilidade e acesso
d. Estacionamento amplo e circulação eficiente

💼 Grande Oportunidade de Investimento
Este terreno oferece uma combinação imbatível de localização, área e potencial de desenvolvimento, ideal para projetos de alto impacto em uma área com forte crescimento e alta demanda.

📞 Entre em contato conosco para mais informações ou para agendar uma visita.Lote 1

📍 Ubicación estratégica sobre Av. Abraham Lincoln, García, N.L.

📐 Características Generales
 Superficie total: 14,257.70 m²
 Precio por m²: $1,200.00 M.N.
 Precio total: $17,109,240.00 M.N.
 Terreno completamente plano
 Uso de suelo: Industrial, comercial y de servicios
 COS: 0.5 | CUS: 5.0 (Es responsabilidad del comprador verificar estos lineamientos con Desarrollo Urbano del Municipio de García, N.L.)

🧭 Ubicación Privilegiada
 Cuenta con amplio frente sobre Av. Lincoln, una de las avenidas con mayor proyección en el municipio.
 Rodeado de:
o Escuelas
o Plazas comerciales
o Áreas verdes
o Zonas residenciales e industriales en crecimiento

🔧 Usos Potenciales
1. Parque industrial privado o condominio industrial:
a. Naves tipo “B” o “C” para logística o manufactura ligera
b. Subdivisión posible en módulos de 2,000 a 4,000 m²
c. Oficinas, caseta de control, vialidades y áreas verdes
d. Altura permitida: 9–12 m
2. Centro de servicios o power center:
a. Plaza con tiendas ancla (supermercado, bancos, farmacias)
b. Espacios para clínicas, restaurantes o servicios automotrices
c. Gran visibilidad y acceso
d. Estacionamiento amplio y circulación eficiente

💼 Gran Oportunidad de Inversión
Este terreno ofrece una combinación inmejorable de ubicación, superficie y potencial de desarrollo, ideal para proyectos de alto impacto en una zona con fuerte crecimiento y alta demanda.

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