Edificio de locales sobre Calle D en venta en Colonia Segunda Seccion

🏢 Edifício Comercial com Lojas na Rua D à venda na Colônia Segunda Seção
- Área: 350,40 m² de terreno
- Casa-Residência: 116,19 m² de construção
- Lojas comerciais: 315,21 m² de construção
- 2 lojas no andar térreo com área aberta e 1 banheiro
- 2 lojas no andar superior em obra cinza
- Viabilidade de Uso do Solo Comercial ou Habitacional
- Estacionamento na Rua D

Se você está procurando um ponto estratégico em Mexicali para estabelecer escritórios corporativos, uma clínica médica, escritórios profissionais ou um projeto imobiliário de aluguel, a Colônia Segunda Seção continua sendo uma das localizações mais procuradas devido à sua conectividade binacional e proximidade com a Garita Centro.

Esta propriedade na Rua D representa um investimento sólido com viabilidade de uso de solo misto (comercial ou habitacional), ideal para empreendedores que buscam um ativo que gere fluxo de caixa imediato e valorização a longo prazo.

📊 DADOS TÉCNICOS E DISTRIBUIÇÃO
Área do Terreno: 350,40 m² (Espaço amplo e quadrado em uma zona totalmente consolidada).

Construção de Lojas Comerciais: 315,21 m² distribuídos em dois níveis.

Área Habitacional: 116,19 m² de construção. Ideal para um projeto de reforma total, adaptação como armazém ou demolição para expandir o estacionamento e/ou a área comercial.

DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA COMERCIAL:
-Andar Térreo: 2 lojas comerciais prontas para operar. Cada uma conta com um design de área aberta muito versátil e seu próprio banheiro independente.

-Andar Superior: 2 lojas comerciais adicionais atualmente em obra cinza, perfeitas para projetar os acabamentos e cubículos exatamente de acordo com suas necessidades.

-Estacionamento: Espaço de estacionamento em bateria na frente, na Rua D, aproveitando a largura da calçada da área para o conforto e segurança de clientes e fornecedores.

💡 POR QUE É UM INVESTIMENTO INTELIGENTE?
-Localização Fronteiriça e Central: Sua localização é imbatível para negócios que atendem ao mercado binacional ou profissionais que precisam de acesso rápido ao Centro Cívico, tribunais e áreas comerciais chave da cidade.

-Potencial de Fluxo de Caixa: Você pode operar seu próprio negócio em uma seção enquanto aluga as lojas restantes, permitindo que a propriedade amortize seu próprio investimento.

-Flexibilidade de Uso: Com viabilidade para comércio ou habitação, o imóvel se adapta às tendências do mercado, seja para um corporativo ou para o desenvolvimento de apartamentos executivos.

Uma propriedade com esta área de terreno e metros de construção comercial no coração da Segunda Seção é uma oportunidade que raramente se apresenta.

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- Superficie: 350.40 m² de terreno
- Casa-Habitación: 116.19 m² de construcción
- Locales comerciales: 315.21 m² de construcción
- 2 locales en planta baja con área abierta y 1 baño
- 2 locales en planta alta en obra gris
- Factibilidad de Uso de Suelo Comercial o Habitacional
- Estacionamiento sobre Calle D

Si estás buscando un punto estratégico en Mexicali para establecer oficinas corporativas, una clínica médica, despachos profesionales o un proyecto inmobiliario de rentas, la Colonia Segunda Sección sigue siendo una de las ubicaciones más cotizadas por su conectividad binacional y cercanía a la Garita Centro.

Esta propiedad sobre la Calle D representa una inversión sólida con factibilidad de uso de suelo mixto (comercial o habitacional), ideal para empresarios que buscan un activo que genere flujos de efectivo inmediatos y plusvalía a largo plazo.

📊 DATOS TÉCNICOS Y DISTRIBUCIÓN
Superficie de Terreno: 350.40 m² (Espacio amplio y cuadrado en zona totalmente consolidada).

Construcción de Locales Comerciales: 315.21 m² distribuidos en dos niveles.

Área Habitacional: 116.19 m² de construcción. Ideal para un proyecto de remodelación total, adaptación como almacén o demolición para expandir el estacionamiento y/o el área comercial.

DISTRIBUCION DEL AREA COMERCIAL:
-Planta Baja: 2 locales comerciales listos para operar. Cada uno cuenta con un diseño de área abierta muy versátil y su propio baño independiente.

-Planta Alta: 2 locales comerciales adicionales actualmente en obra gris., perfecto para diseñar los acabados y cubículos exactamente a la medida de sus necesidades.

-Estacionamiento: Espacio de estacionamiento en batería al frente sobre la Calle D, aprovechando la amplitud de la banqueta de la zona para la comodidad y seguridad de clientes y proveedores.

💡 ¿POR QUE ES UNA INVERSION INTELIGENTE?
-Ubicación Fronteriza y Central: Su localización es inmejorable para negocios que atienden al mercado binacional o profesionales que requieren acceso rápido al Centro Cívico, juzgados y zonas comerciales clave de la ciudad.

-Potencial de Flujo de Efectivo: Puedes operar tu propio negocio en una sección mientras rentas los locales restantes, permitiendo que la propiedad amortice su propia inversión.

-Flexibilidad de Uso: Al contar con factibilidad para comercio o vivienda, el inmueble se adapta a las tendencias del mercado, ya sea para un corporativo o para un desarrollo de departamentos ejecutivos.

Una propiedad con esta superficie de terreno y metros de construcción comerciales en el corazón de la Segunda Sección es una oportunidad que pocas veces se presenta.

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