💎 INVESTIMENTO ESTRATÉGICO:
Propriedade Comercial a poucos Passos da Antiga Rodoviária.

Você está procurando um investimento com retorno garantido e risco mínimo? Esta propriedade na Colônia Las Conchas não é apenas um imóvel; é uma máquina de gerar renda no coração comercial de Guadalajara.

📍 Localização Imbatível
Situada na Av. Dr. R. Michel, entre as emblemáticas ruas de Los Ángeles e Gante. Está exatamente a 10 passos da entrada principal da Antiga Rodoviária.

Fluxo de Pedestres Massivo:
Milhares de pessoas passam na frente dessas lojas diariamente.

Zona Altamente Comercial:
Rodeada de comércio consolidado, lojas de autopeças e serviços.

🏢 Distribuição e Potencial
A propriedade está inteligentemente aproveitada em dois níveis sobre uma área de 135 m² de terreno.

Térreo: 3 Lojas Comerciais com visibilidade total.
Loja 1 R$ 5.500,00 aluguel mensal.
Loja 2 R$ 9.000,00 aluguel mensal.
Loja 3 R$ 8.000,00 aluguel mensal.

Piso superior: Apartamento ou Depósito Comercial
Entrada independente
"Disponível para ALUGUEL"

Todas as lojas com contratos vigentes por um ano.

Nota para o investidor:
Atualmente alugadas!
Comece a cobrar desde o primeiro dia sem procurar inquilinos.

Piso Superior:
Espaço versátil que pode funcionar como Apartamento residencial ou como Depósito estratégico (altamente demandado na área para armazenamento de mercadorias).

📐 Detalhes Técnicos (Polígono)
Frente (Oeste): 10,00 m
Fundo (Leste): 8,40 m
Lateral Norte: 15,90 m
Lateral Sul: 14,40 m

💰 Por que comprar esta propriedade?
Segurança: Ao ter as lojas alugadas, a tranquilidade financeira é imediata.

Valorização: A área da Antiga Rodoviária mantém uma demanda constante; a terra aqui é um ativo seguro.

Versatilidade: O piso superior oferece flexibilidade para maximizar o ROI, seja através de aluguel residencial ou comercial.

"No mercado imobiliário, a localização é tudo. E estar a 10 passos da entrada da Rodoviária não é apenas localização... é um privilégio comercial."

📞 Não deixe que outros se adiantem!
Propriedades com esse nível de fluxo e ocupação não duram muito no mercado.💎 INVERSIÓN ESTRATÉGICA:
Propiedad Comercial a unos Pasos de la Central Camionera Vieja.

¿Buscas una inversión con retorno garantizado y riesgo mínimo?
Esta propiedad en la Colonia Las Conchas no es solo un inmueble; es una máquina de generar rentas en el corazón comercial de Guadalajara.

📍 Ubicación Imbatible
Situada sobre la Av. Dr. R. Michel, entre las emblemáticas calles de Los Ángeles y Gante. Está a exactamente 10 pasos de la entrada principal de la Central de Autobuses Vieja.

Flujo Peatonal Masivo:
Miles de personas transitan frente a estos locales diariamente.

Zona Altamente Comercial:
Rodeada de comercio consolidado, refaccionarias y servicios.

🏢 Distribución y Potencial
La propiedad está inteligentemente aprovechada en dos niveles sobre una superficie de 135 m² de terreno.

Planta Baja: 3 Locales Comerciales con visibilidad total.
Local 1 $ 5,500.00 renta mensual.
Local 2 $ 9,000.00 renta mensual.
Local 3 $ 8,000.00 renta mensual.

Planta alta: Departamento o Bodega Comercial
Entrada independiente
"Disponible para RENTA"

Todos los locales con contratos vigentes a un año.

Nota para el inversionista:
¡Actualmente rentados!
Empieza a cobrar desde el primer día sin buscar inquilinos.

Planta Alta:
Espacio versátil que puede funcionar como Departamento habitacional o como Bodega estratégica (altamente demandadas en la zona para almacenamiento de mercancía).

📐 Detalles Técnicos (Polígono)
Frente (Poniente): 10.00 m
Fondo (Oriente): 8.40 m
Lateral Norte: 15.90 m
Lateral Sur: 14.40 m

💰 ¿Por qué comprar esta propiedad?
Seguridad: Al tener los locales rentados, la tranquilidad financiera es inmediata.

Plusvalía: La zona de la Central Vieja mantiene una demanda constante; la tierra aquí es un activo refugio.

Versatilidad: La planta alta ofrece flexibilidad para maximizar el ROI, ya sea mediante renta habitacional o comercial.

"En bienes raíces, la ubicación lo es todo. Y estar a 10 pasos de la entrada de la Central no es solo ubicación... es un privilegio comercial."

📞 ¡No dejes que se te adelanten!
Las propiedades con este nivel de flujo y ocupación no duran mucho en el mercado.