Excelente oportunidade de investimento em área urbana consolidada 📍, com uso de solo comercial 🏬 e alto potencial para negócio ou desenvolvimento 📈.

Localizado na rua 35 no bairro San Nicolás, este imóvel possui uma área de terreno de aproximadamente 614 m² 📐 e uma construção de 140 m² 🏗️, ideal para operar como oficina, armazém ou espaço comercial.

A propriedade está situada em uma área de alta ocupação (95%) 📊, cercada por residências 🏠 e comércios 🛍️, garantindo um fluxo constante 🚶‍♂️🚗 e conectividade estratégica dentro da cidade.

CARACTERÍSTICAS
- Uso de solo: comercial 🏬
- Tipo: oficina 🔧
- Terreno amplo com forma regular 📏
- 1 nível 🏢
- Estado de conservação: bom ✅
- Todos os serviços disponíveis 💡🚰
- Localização em rua principal de atividade comercial 🚦
- Frente direta para a rua 🚪

O imóvel conta com áreas funcionais para operação, manobra e armazenamento 📦, o que o torna ideal para setores como oficina, logística 🚚, manufatura leve 🏭 ou negócio com atendimento ao público 👥.

Adicionalmente, sua dimensão de terreno permite adaptações, ampliações ou até mesmo reconversão para outro tipo de projeto comercial 🔄📊.

LOCALIZAÇÃO
https://maps.app.goo.gl/uz7kP1pvs3qMbcRUA

REQUISITOS
- $20,000 de sinal
- 20% de entrada

MÉTODOS DE PAGAMENTO
- Recursos próprios
- Crédito bancário

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*Preços de imóveis sujeitos a alteração sem aviso prévio, atualização mensal para verificar disponibilidade
**Este preço não inclui impostos, avaliação e despesas notariais
* O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021
*Imagens para fins ilustrativos.Excelente oportunidad de inversión en zona urbana consolidada 📍, con uso de suelo comercial 🏬 y alto potencial para negocio o desarrollo 📈.

Ubicado sobre la calle 35 en la colonia San Nicolás, este inmueble cuenta con una superficie de terreno de aproximadamente 614 m² 📐 y una construcción de 140 m² 🏗️, ideal para operar como taller, bodega o espacio comercial.

La propiedad se encuentra en una zona con alta ocupación (95%) 📊, rodeada de viviendas 🏠 y comercios 🛍️, lo que garantiza flujo constante 🚶‍♂️🚗 y conectividad estratégica dentro de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS
- Uso de suelo: comercial 🏬
- Tipo: taller 🔧
- Terreno amplio con forma regular 📏
- 1 nivel 🏢
- Estado de conservación: bueno ✅
- Todos los servicios disponibles 💡🚰
- Ubicación sobre calle principal de actividad comercial 🚦
- Frente directo a calle 🚪

El inmueble cuenta con áreas funcionales para operación, maniobra y almacenamiento 📦, lo que lo hace ideal para giros como taller, logística 🚚, manufactura ligera 🏭 o negocio con atención al público 👥.

Adicionalmente, su dimensión de terreno permite adaptaciones, ampliaciones o incluso reconversión a otro tipo de proyecto comercial 🔄📊.

UBICACIÓN
https://maps.app.goo.gl/uz7kP1pvs3qMbcRUA

REQUISITOS
- $20,000 de apartado
- 20% de enganche

MÉTODOS DE PAGO
- Recursos propios
- Crédito bancario


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*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales
* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos