📑 LOCAL / ARMAZÉM PARA ALUGUEL

📍 Área / Localização

O imóvel está localizado no bairro Juy Juy, uma área com alta conectividade e reconhecimento dentro de Tuxtla Gutiérrez.

Está localizado em frente ao Oxxo da 12 Poniente, a apenas duas quadras da 5ª Norte, uma das avenidas mais movimentadas e comerciais da cidade, e a uma quadra do cruzamento da 8ª Poniente, outro ponto amplamente identificado pelo seu fluxo constante de pessoas e veículos.

Todos esses locais funcionam como referências urbanas chave, o que confere ao imóvel uma localização estratégica e de fácil acesso tanto para clientes quanto para fornecedores.

🏠 Imóvel – Características e Distribuição
Trata-se de um imóvel do tipo local-armazém, com uma estrutura aberta e versátil, ideal para adaptar a diferentes tipos de projetos comerciais, logísticos ou corporativos.

O espaço de 521 m2, na 12 pte 21.1 mts e na 7a nte 24.8 mts possui um teto alto de estrutura com chapa e uma distribuição praticamente livre, já que não existem paredes ou divisões estruturais permanentes, o que facilita qualquer tipo de condicionamento ou redesenho interior (sujeito à autorização do projeto).

Dispõe de 1 banheiro e 3 cubículos existentes, que podem ser mantidos ou reconfigurados de acordo com as necessidades do locatário.

Um dos maiores valores do imóvel é sua localização em esquina, o que lhe confere alta visibilidade e presença comercial a partir de ambas as vias. Embora não tenha estacionamento, suas duas frentes largas facilitam o acesso de pedestres e a carga ou descarga leve.

💧 Serviços
O imóvel possui um contrato de luz vigente; o locatário deverá realizar a mudança de titularidade correspondente e cobrir o consumo diretamente.
Além disso, possui um contrato de água, cujo pagamento também é feito separadamente, conforme o consumo registrado.
O imóvel está equipado com uma cisterna com capacidade de 10.000 litros, o que garante o abastecimento constante de água.

📌 Condições de locação
Depósito de segurança: equivalente a 1 mês de aluguel.
Prazo mínimo de contrato: 1 ano.📑 LOCAL / ALMACÉN EN RENTA

📍 Zona / Ubicación

El inmueble se encuentra en la Colonia Juy Juy, una zona con alta conectividad y reconocimiento dentro de Tuxtla Gutiérrez.

Está ubicado frente al Oxxo de la 12 Poniente, a solo dos cuadras de la 5ª Norte, una de las avenidas más transitadas y comerciales de la ciudad, y a una cuadra del crucero de la 8ª Poniente, otro punto ampliamente identificado por su flujo constante de personas y vehículos.

Todos estos sitios funcionan como referencias urbanas clave, lo que otorga al inmueble una ubicación estratégica y de fácil acceso tanto para clientes como para proveedores.

🏠 Inmueble – Características y Distribución
Se trata de un inmueble tipo local–almacén, con una estructura abierta y versátil, ideal para adaptar a distintos tipos de proyectos comerciales, logísticos o corporativos.

El espacio de 521 m2 , sobre la 12 pte 21.1 mts y sobre la 7a nte 24.8 mts cuenta con techo alto de estructura con lámina y una distribución prácticamente libre, ya que no existen muros o divisiones estructurales permanentes, lo que facilita cualquier tipo de acondicionamiento o rediseño interior (previa autorización de proyecto).

Dispone de 1 medio baño y 3 cubículos existentes, que pueden conservarse o reconfigurarse según las necesidades del arrendatario.

Uno de los mayores valores del inmueble es su ubicación en esquina, lo que le otorga alta visibilidad y presencia comercial desde ambas vialidades. Aunque no cuenta con estacionamiento, sus dos frentes amplios facilitan el acceso peatonal y la carga o descarga ligera.

💧 Servicios
El inmueble cuenta con contrato de luz vigente; el arrendatario deberá realizar el cambio de titularidad correspondiente y cubrir el consumo directamente.
Asimismo, dispone de contrato de agua, cuyo pago también se realiza por separado, conforme al consumo registrado.
El inmueble está equipado con una cisterna con capacidad de 10,000 litros, lo que garantiza el abasto constante de agua.

📌 Condiciones de arrendamiento
Depósito en garantía: equivalente a 1 mes de renta.
Plazo mínimo de contrato: 1 año