Espaço comercial à venda em Temozon Norte, na Nueva Plaza ComercialLocal en Venta en Temozon Norte, en Nueva Plaza Comercial

Esta bela praça comercial tem design moderno, com áreas de convivência e pensada para todos os tipos de visitantes. É ideal para negócios que buscam visibilidade, fluxo de pessoas e localização estratégica.

As lojas variam de 25,8 a 59,6 metros quadrados, com áreas comerciais, familiares e gastronômicas.

A loja correspondente a esta ficha fica no TÉRREO e tem 51,24 metros quadrados.
Preço: 3,222,165.48 + IVA = $3,634,602.66

A praça será entregue em março de 2027 e conta com:
- Estacionamento (40 vagas no estacionamento subterrâneo e 18 no térreo)
- Parque de 292 m², espaço para lazer e convivência.
- Terraço ao ar livre com pérgola e mobiliário.
- Banheiros no térreo e no andar superior
- Elevador.
- Áreas ajardinadas.

A praça foi concebida como um conceito boutique, na área mais dinâmica de Temozón Norte, com negócios de bem-estar, restaurantes, serviços e escritórios.

As lojas comerciais serão entregues com as seguintes características:
1. Estrutura interna de concreto, conforme as especificações do construtor; exterior em aço.
2. Cobertura em steel deck.
3. Pisos de concreto sem acabamento adicional.
4. Paredes internas de bloco, sem reboco.
5. Saídas elétricas vazias. Caberá ao locatário realizar as adaptações necessárias para a instalação e distribuição de energia elétrica dentro da loja, incluindo quadros de distribuição e conexões elétricas conforme as normas vigentes.
6. Saídas hidráulicas básicas; não estão incluídos equipamentos ou instalações adicionais, como banheiros ou torneiras. Cada locatário será responsável pelas adaptações necessárias conforme suas necessidades.
7. Divisórias internas de drywall.
8. As lojas no térreo serão entregues somente com esquadrias frontais; as lojas no andar superior incluirão esquadrias externas e internas.

Por que Temozón Norte?
- Mais de 2.000 famílias já vivem em Temozón Norte.
- Há mais de 30 empreendimentos residenciais unifamiliares e verticais em construção.
- Área de alto poder aquisitivo e estilo de vida premium.
- Demanda crescente por espaços comerciais e de serviços.
- Localização estratégica, a poucos minutos de hospitais, universidades e centros comerciais.

IMPORTANTE. Como funcionarão a praça comercial e os escritórios? Um fideicomisso de administração ficará encarregado de regular o pool de aluguéis, manter padrões operacionais e preservar o valor do projeto a longo prazo.
A participação no fideicomisso é obrigatória? Sim, faz parte do modelo operacional do projeto.
Se eu for proprietário, posso ter meu próprio negócio na loja? Sim. Você pode usar sua loja para operar seu próprio negócio. Nesse caso, fará parte do fideicomisso, mas não participará da distribuição mensal dos lucros do pool de aluguéis.
O que é o pool de aluguéis? É um sistema em que as receitas de aluguel são agrupadas e distribuídas entre os proprietários participantes conforme as diretrizes estabelecidas pelo fideicomisso.
Posso alugar minha unidade por conta própria? A operação dos aluguéis será regulada pelo fideicomisso de administração para manter a uniformidade, o valor comercial e o funcionamento adequado do projeto.
Como o fideicomisso ajuda a proteger meu investimento? Ajuda a manter uma administração organizada, regular os preços dos aluguéis, preservar a imagem do projeto e garantir uma operação profissional a longo prazo.
Qual é o objetivo desse modelo?
Oferecer maior segurança financeira ao investidor e gerar fluxo de caixa desde as primeiras etapas do projeto.

Os preços informados nesta ficha são apenas para fins informativos e não representam uma oferta formal de venda. A oferta formal de venda será apresentada por meio de uma cotação assinada. Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.Esta bella plaza comercial tiene un diseño moderno, con áreas de convivencia y pensada para todo tipo de visitantes. Es ideal para negocios que buscan visibilidad, afluencia y una ubicación estratégica.

Cuenta con locales desde 25.8 hasta 59.6 metros cuadrados, área comercial, familiar y gastronómica.

El local correspondiente a esta ficha está en PLANTA BAJA, cuenta con 51.24 metros cuadrados
Precio: 3,222,165.48 + IVA = $3,634,602.66

La plaza se entrega en Marzo de 2027, y cuenta con:
- Estacionamiento (40 espacios en estacionamiento subterráneo y 18 en PB)
- Parque de 292 m2, un espacio de esparcimiento y convivencia.
- Terraza pergolada al aire libre, con mobiliario.
- Baños en planta baja y en planta alta
- Elevador.
- Áreas ajardinadas.

La plaza está pensada como un concepto boutique, en la zona con mayor dinamismo de Temozón Norte, con giros: wellnes, restauranteros, de servicios y de oficinas.

Los locales comerciales se entregarán bajo las siguientes características:
1. Estructura interior de concreto según especificaciones del constructor. Exterior en
acero.
2. Techo de losa cero
3. Pisos de concreto de firme, sin ningún acabado adicional
4. Paredes interiores de block, sin revoco.
5. Salidas eléctricas vacías. Será responsabilidad del inquilino realizar las
adecuaciones necesarias para la instalación y distribución de la energía eléctrica
dentro del local, incluyendo la instalación de tableros de distribución y conexiones
eléctricas según las normas vigentes.
6. Salidas hidráulicas básicas, no se incluye equipos o instalaciones adicionales como
baños o grifería. Será responsabilidad de cada inquilino realizar las adecuaciones
pertinentes según sus requerimientos
7. Divisiones interiores de Tablaroca.
8. Los locales se entregarán con cancelería frontal en planta baja, únicamente los
locales en planta alta incluirán la cancelería exterior e interior.

¿Por qué Temozón Norte?
- Porque más de 2,000 familias ya viven en Temozón Norte.
- Hay más de 30 desarrollos residenciales unifamiliares y verticales en construcción.
- Zona de alto nivel adquisitivo y estilo de vida premium.
- Demanda creciente de espacios comerciales y de servicios.
- Ubicación estratégica, a minutos de hospitales universidades y centros comerciales.

IMPORTANTE. ¿Cómo operará la plaza comercial y las oficinas? A través de un fideicomiso de administración encargarán de regular el pool de rentas, mantener estándares de operación y conservar el valor del proyecto a largo plazo.
¿El fideicomiso es obligatorio? Sí, forma parte del modelo operativo del proyecto.
Si soy propietario, ¿puedo poner mi propio negocio en mi local? Sí. Puedes utilizar tu local para operar tu propio negocio. En este caso formarás parte del fideicomiso, aunque no participarás en el reparto mensual de utilidades del pool de rentas.
¿Qué es el pool de rentas? Es un esquema donde los ingresos por renta se integran y
distribuyen entre los propietarios participantes conforme a los lineamientos establecidos por el fideicomiso.
¿Puedo rentar mi unidad por mi cuenta? La operación de rentas estará regulada a través del fideicomiso de administración para mantener uniformidad, valor comercial y correcta operación del proyecto.
¿Cómo ayuda el fideicomiso a proteger mi inversión? Ayuda a mantener una administración ordenada, regular precios de renta, conservar la imagen del proyecto y asegurar una operación profesional a largo plazo.
¿Cuál es el objetivo de este esquema?
Brindar mayor certeza financiera al inversionista y generar flujo desde las primeras etapas del proyecto.

Los precios contenidos en esta ficha son informativos y no representan una oferta
formal de venta. La oferta formal de venta estará representada por una cotización firmada. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.