Local para alugar na Colonia AmericanaLocal en renta en Colonia Americana

Excelente oportunidade de aluguel em um dos corredores mais consolidados de Guadalajara. Propriedade localizada na Av. Vallarta 1852, Col. Americana, com 24,90 metros de frente para a avenida e localização em esquina, a poucos passos da Av. União.

Terreno de 1.856 m² e 982 m² de construção distribuídos em dois níveis, em um imóvel já adaptado e funcionando com distribuição institucional, o que reduz significativamente o investimento necessário para o próximo ocupante.

Distribuição:

Térreo. Vestíbulo de acesso com escada curva de dupla altura como elemento central, área de recepção e núcleo administrativo com escritório de direção e três salas privadas. Sete espaços independentes de 22 a 36 m² cada, pátio central que proporciona luz e ventilação natural a todo o corpo do imóvel, acesso de serviço independente e dois conjuntos completos de banheiros.

Andar superior. Oito espaços adicionais de 14 a 35 m², recepção própria, conjunto de banheiros e vazio de dupla altura sobre o pátio. Destacam-se duas varandas: a Varanda Vallarta, de aproximadamente 122 m² correndo ao longo da frente da avenida, e a Varanda União no lado leste. Superfícies muito aproveitáveis para áreas comuns, refeitório, cafeteria ou recreação.

Estacionamento próprio: 6 vagas cobertas mais um amplo pátio descoberto de aproximadamente 300 m², com capacidade para veículos adicionais e manobras. Um diferenciador pouco comum na área.

Ideal para: instituição educacional, colégio ou academia; corporativo boutique e escritórios; centro de capacitação; consultórios; clínica; ou projeto comercial e gastronômico aproveitando as varandas sobre a avenida.

Localização privilegiada no coração da Colônia Americana, com acesso imediato à Av. Vallarta, Av. União, Chapultepec e Av. México. Ambiente de alta circulação, transporte público, restaurantes, comércios e serviços.

Aluguel: $250.000 MXN mensais mais IVA.

Contrato mínimo a ser negociado. É solicitado depósito de garantia, fiador com propriedade na ZMG e investigação de crédito. Agende sua visita.Excelente oportunidad de renta sobre uno de los corredores más consolidados de Guadalajara. Propiedad en Av. Vallarta 1852, Col. Americana, con 24.90 metros de frente sobre avenida y ubicación en esquina, a unos pasos de Av. Unión.

Terreno de 1,856 m² y 982 m² de construcción distribuidos en dos niveles, en un inmueble ya adaptado y funcionando con distribución institucional, lo que reduce de manera importante la inversión de adecuación para el próximo ocupante.

Distribución:

Planta baja. Vestíbulo de acceso con escalera curva de doble altura como elemento central, área de recepción y núcleo administrativo con oficina de dirección y tres privados. Siete espacios independientes de entre 22 y 36 m² cada uno, patio central que aporta luz y ventilación natural a todo el cuerpo del inmueble, acceso de servicio independiente y dos baterías completas de sanitarios.

Planta alta. Ocho espacios adicionales de entre 14 y 35 m², recepción propia, batería de sanitarios y vacío a doble altura sobre el patio. Destacan dos terrazas: la Terraza Vallarta, de aproximadamente 122 m² corrida sobre el frente de la avenida, y la Terraza Unión sobre el costado oriente. Superficies muy aprovechables para áreas comunes, comedor, cafetería o esparcimiento.

Estacionamiento propio: 6 cajones techados más un amplio patio descubierto de aproximadamente 300 m², con capacidad para vehículos adicionales y maniobras. Un diferenciador poco común en la zona.

Ideal para: institución educativa, colegio o academia; corporativo boutique y oficinas; centro de capacitación; consultorios; clínica; o proyecto comercial y gastronómico aprovechando las terrazas sobre avenida.

Ubicación privilegiada en el corazón de la Colonia Americana, con acceso inmediato a Av. Vallarta, Av. Unión, Chapultepec y Av. México. Entorno de alta afluencia, transporte público, restaurantes, comercios y servicios.

Renta: $250,000 MXN mensuales más IVA.

Contrato mínimo a tratar. Se solicita depósito en garantía, fiador con propiedad en la ZMG e investigación de crédito. Agenda tu recorrido.