LOCAL PB PARA ALUGUEL EM FRENTE A GALERIAS INSURGENTESLOCAL PB EN RENTA FRENTE A GALERIAS INSURGENTES

🏢✨ Espaços Comerciais para Aluguel – Shopping Center na Insurgentes Sur ✨🏢

📍 Localização: Av. Insurgentes Sur, Cidade do México

🌟 O shopping está localizado em uma das avenidas mais importantes da cidade, em uma área de alto tráfego e excelente nível comercial, a menos de 10 minutos de bairros como Del Valle, Nápoles, Guadalupe Inn e Insurgentes Mixcoac.

🚇 Conta com excelentes vias de acesso, incluindo Metrô e Metrobús, além de conexão imediata com avenidas principais como Río Mixcoac, Félix Cuevas e Revolução.

✨ Características do empreendimento:
🏬 Shopping center de sete andares
🚗 Estacionamento para mais de 500 veículos (autoatendimento e/ou manobrista)
🛗 Elevadores: dois na área comercial e dois na área de estacionamento
🔒 Vigilância 24/7 e monitoramento por câmeras nas áreas comuns
🛣️ Acesso excelente via transporte público e principais vias
📄 Todos os usos de solo permitidos

📌 Disponibilidade (preços não incluem IVA ou manutenção):

🏢 Térreo (frente para Insurgentes Sur):
🏬 Unidade A1 — 257 m² — 💰 $230,000 MXN + IVA + manutenção
🏬 Unidade A2 — 259 m² — 💰 $120,500 MXN + IVA + manutenção
🏬 A1 + A2 (combinados) — 516 m² — 💰 $335,500 MXN + IVA + manutenção

⚠️ Nota:
Devido à sua localização privilegiada, a Unidade A1 requer um pagamento de chave (taxa de transferência) de 💰 $2,000,000 MXN.
Se ambas as unidades (A1 + A2) forem alugadas juntas, a taxa é de 💰 $3,000,000 MXN (negociável).

📋 Termos de Aluguel:
• 10% adicional de taxa de manutenção
• 🛡️ Vigilância 24/7 e serviços de limpeza incluídos
• 💳 Dois depósitos de segurança e um mês de aluguel adiantado
• 📝 Fiador na Cidade do México ou fiança exigida
• ⏳ Termos de aluguel de 1 a 5 anos

📩 Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco:
Ajudaremos você a encontrar o espaço ideal para o seu negócio em uma localização estratégica de alto impacto.🏢✨ Locales en Renta – Plaza Comercial sobre Insurgentes Sur ✨🏢

📍 Ubicación: Av. Insurgentes Sur, Ciudad de México

🌟 La plaza está ubicada sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, en una zona de alto flujo y excelente nivel comercial, a menos de 10 minutos de colonias como Del Valle, Nápoles, Guadalupe Inn e Insurgentes Mixcoac.

🚇 Cuenta con excelentes vías de acceso, incluyendo Metro y Metrobús, así como conexión inmediata con avenidas principales como Río Mixcoac, Félix Cuevas y Revolución.

✨ Características del desarrollo:
🏬 Centro comercial de siete niveles
🚗 Estacionamiento para más de 500 vehículos (autoservicio y/o valet parking)
🛗 Elevadores: dos en área comercial y dos en estacionamiento
🔒 Vigilancia y circuito cerrado de monitoreo
🛣️ Vías de acceso óptimas (Metrobús, Metro y vialidades principales)
📄 Todos los usos de suelo permitidos

📌 Disponibilidad (precios más IVA y mantenimiento):

🏢 Planta Baja (sobre Insurgentes Sur):
🏬 Local A1 — 257 m² — 💰 $230,000 MXN + IVA + mantenimiento
🏬 Local A2 — 259 m² — 💰 $120,500 MXN + IVA + mantenimiento
🏬 A1 + A2 (unidos) — 516 m² — 💰 $335,500 MXN + IVA + mantenimiento

⚠️ Nota:
Por la ubicación del local A1, se solicita guante o traspaso de 💰 $2,000,000 MXN.
En caso de tomar ambos locales (A1 + A2), el monto es de 💰 $3,000,000 MXN negociables.

📋 Condiciones de renta:
• 10% adicional por mantenimiento
• 🛡️ Vigilancia 24/7 y limpieza incluida
• 💳 2 depósitos en garantía y 1 renta adelantada
• 📝 Fiador en CDMX o fianza
• ⏳ Contratos de 1 a 5 años

📩 Para más información o agendar una visita, contáctanos:
Te ayudamos a encontrar el espacio ideal para tu negocio en una ubicación estratégica de alto impacto.

🏢✨ Retail Spaces for Lease – Shopping Center on Insurgentes Sur ✨🏢

📍 Location: Insurgentes Sur Ave., Mexico City

🌟 The plaza is located on one of the most important avenues in the city, in a high-traffic area with strong commercial activity, less than 10 minutes from neighborhoods such as Del Valle, Nápoles, Guadalupe Inn, and Insurgentes Mixcoac.

🚇 Excellent accessibility, including Metro and Metrobús, with immediate connections to major avenues such as Río Mixcoac, Félix Cuevas, and Revolución.

✨ Property Features:
🏬 Seven-level shopping center
🚗 Parking for over 500 vehicles (self-parking and/or valet parking)
🛗 Elevators: two in the commercial area and two in the parking area
🔒 24/7 security and CCTV monitoring in common areas
🛣️ Excellent access via public transportation and main roads
📄 All zoning uses permitted

📌 Availability (prices do not include VAT or maintenance):

🏢 Ground Floor (fronting Insurgentes Sur):
🏬 Unit A1 — 257 m² — 💰 $230,000 MXN + VAT + maintenance
🏬 Unit A2 — 259 m² — 💰 $120,500 MXN + VAT + maintenance
🏬 A1 + A2 (combined) — 516 m² — 💰 $335,500 MXN + VAT + maintenance

⚠️ Note:
Due to its prime location, Unit A1 requires a key money (transfer fee) of 💰 $2,000,000 MXN.
If both units (A1 + A2) are leased together, the fee is 💰 $3,000,000 MXN (negotiable).

📋 Lease Terms:
• 10% additional maintenance fee
• 🛡️ 24/7 security and cleaning services included
• 💳 Two security deposits and one month rent in advance
• 📝 Guarantor in Mexico City or lease bond required
• ⏳ Lease terms from 1 to 5 years

📩 For more information or to schedule a visit, contact us:
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