🏢🔥 ESPAÇO COMERCIAL COM DEPÓSITO E ELEVADOR | 3 NÍVEIS
📍 San Bartolo Atepehuacan | Gustavo A. Madero

💰 Preço: R$7.990.000 MXN

📐 Características gerais:

🏗️ 360 m² de construção
📏 120 m² de terreno
🚿 1 banheiro completo
🚻 2 banheiros sociais
🛗 Elevador interno entre os níveis

📍 Localização estratégica de alto valor comercial:

A 1 quadra do Eje Central
A 2 quadras da Av. Montevideo
🚇 A 3 minutos do Metrô Instituto del Petróleo
🚗 A 5 minutos da Av. Vallejo

👉 Conectividade ideal para operações logísticas, comerciais ou de distribuição.

🏢 Distribuição por níveis:

🔹 Térreo (área comercial):

Espaço de atendimento ao cliente
Área livre nos fundos
Banheiro social

🔹 Segundo nível (adaptado como apartamento):

Sala de estar e jantar ampla
Cozinha de bom tamanho
3 quartos (2 grandes + 1 adicional)
Banheiro completo
Acabamentos funcionais

🔹 Terceiro nível (depósito):

Espaço totalmente aberto
Janelas voltadas para a rua
Ideal para armazenamento ou produção

✨ Diferenciais chave:

🛗 Elevador que conecta os 3 níveis
🧩 Uso versátil: comercial + residencial + logístico
📦 Ideal para negócio com operação interna (escritório + depósito + ponto de venda)
🚀 Localização que facilita distribuição e acesso

🎯 Ideal para:

Empresas com operações logísticas
Negócios com ponto de venda + armazenamento
Investidores que buscam fluxo misto
Escritórios com área operacional integrada.

💡 Consideração adicional:
Lembre-se de considerar as despesas notariais, que representam aproximadamente entre 7% e 10% do valor da venda.

📜 Aviso legal:
Em cumprimento ao Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, se você adquirir esta propriedade por meio de crédito concedido por uma instituição financeira, essa instituição deverá informá-lo de forma clara e detalhada sobre o número e o valor dos pagamentos individuais, juros, comissões e encargos aplicáveis, incluindo os gerados por pagamentos antecipados ou cancelamentos, com a devida discriminação de cada conceito.

📲 Agende sua visita e conheça seu potencial real.🏢🔥 LOCAL COMERCIAL CON BODEGA Y ELEVADOR | 3 NIVELES
📍 San Bartolo Atepehuacan | Gustavo A. Madero

💰 Precio: $7,990,000 MXN

📐 Características generales:

🏗️ 360 m² de construcción
📏 120 m² de terreno
🚿 1 baño completo
🚻 2 medios baños
🛗 Elevador interno entre niveles

📍 Ubicación estratégica de alto valor comercial:

A 1 cuadra de Eje Central
A 2 cuadras de Av. Montevideo
🚇 A 3 minutos del Metro Instituto del Petróleo
🚗 A 5 minutos de Av. Vallejo

👉 Conectividad ideal para operación logística, comercial o distribución.

🏢 Distribución por niveles:

🔹 Planta baja (área comercial):

Espacio de atención a clientes
Área libre posterior
Medio baño

🔹 Segundo nivel (adaptado como departamento):

Sala comedor amplio
Cocina de buen tamaño
3 recámaras (2 grandes + 1 adicional)
Baño completo
Acabados funcionales

🔹 Tercer nivel (bodega):

Espacio totalmente abierto
Ventanales hacia la calle
Ideal para almacenamiento o producción

✨ Diferenciadores clave:

🛗 Elevador que conecta los 3 niveles
🧩 Uso versátil: comercial + habitacional + logístico
📦 Ideal para negocio con operación interna (oficina + almacén + punto de venta)
🚀 Ubicación que facilita distribución y acceso

🎯 Ideal para:

Empresas con operación logística
Negocios con punto de venta + almacenamiento
Inversionistas que buscan flujo mixto
Oficinas con área operativa integrada.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.

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