LOCAL COMERCIAL OU ESCRITÓRIO PARA ALUGUEL | PRAÇA COMERCIAL | ARBOLEDAS | 85 M²LOCAL COMERCIAL U OFICINA EN RENTA | PLAZA COMERCIAL | ARBOLEDAS | 85 M²

1. Zona / Localização
Localizado na Colônia Arboledas, uma das áreas de maior atividade comercial, valorização e afluência de Tuxtla Gutiérrez, reconhecida por concentrar uma ampla oferta de comércios, escritórios, consultórios, restaurantes e serviços, tornando-se um ponto estratégico para estabelecer um negócio.

Sua excelente localização oferece uma rápida conexão com importantes vias como o Boulevard Belisario Domínguez, a 5ª Norte Poniente e a Colônia Moctezuma, facilitando o acesso tanto para clientes quanto para colaboradores.

Graças ao seu fluxo constante de visitantes, bem como ao desenvolvimento comercial da área, este imóvel representa uma excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam uma localização de alta visibilidade e prestígio.

2. O shopping
O local está situado dentro de um shopping de serviços, projetado para oferecer um ambiente profissional, seguro e funcional para empresas e negócios.

O shopping conta com:
Estacionamento de uso comum exclusivo para clientes e visitantes. (aprox. 20 veículos)
Fácil acesso veicular e pedonal.
Excelente visibilidade a partir das principais vias.
Um ambiente cercado por comércios, escritórios, consultórios e diversos serviços.

Seu conceito o torna uma excelente opção para empresas que buscam proporcionar conforto tanto a seus clientes quanto a seu pessoal.

3. O imóvel
Local situado no andar térreo, completamente acabado e pronto para ser ocupado.
Seu design de pé direito duplo proporciona uma maior sensação de amplitude, iluminação e presença, enquanto o mezanino permite aproveitar o espaço para diferentes necessidades operacionais.

Conta com:
85 m² de área.
Andar térreo.
Pé direito duplo.
Mezanino.
Banheiro privado.
Acabamentos prontos.
Este local oferece um espaço versátil que pode se adaptar tanto a empresas consolidadas quanto a novos projetos que buscam se estabelecer em uma localização estratégica e de alta exposição comercial.

4. Usos ideais do imóvel
Devido às suas características, localização e distribuição, este imóvel é ideal para:

Escritórios corporativos.
Consultórios médicos ou especializados.
Escritórios jurídicos, contábeis ou administrativos.
Agências de seguros.
Escritórios de atendimento ao cliente.
Estúdios de arquitetura ou design.
Centros de capacitação.
Showroom.
Negócios de serviços especializados.

5. Serviços
O local conta com instalações independentes para a contratação dos serviços básicos.
Água com medidor independente.
Energia elétrica com medidor independente.
Todos os serviços são pagos pelo inquilino, de acordo com seu consumo.

6. Condições de locação
Aluguel mensal: $20,000.00 + IVA
Taxa de manutenção: $1,100.00, destinada à manutenção, vigilância e conservação das áreas comuns do shopping.
Valor mensal total (aluguel + manutenção + IVA): $24,476.00
Depósito de segurança: $30,000.00
Contrato mínimo: 1 ano
Faturamento: Disponível.

Restrições de tipo: Sujeito à autorização da administração do shopping e à disponibilidade de tipo, a fim de evitar duplicidade ou incompatibilidade com outros negócios estabelecidos.

Nota
As fotografias são ilustrativas. Alguns elementos como móveis ou ar-condicionados podem ou não estar incluídos; se você estiver interessado em algum elemento, por favor, nos informe com antecedência.1. Zona / Ubicación
Ubicado en Colonia Arboledas, una de las zonas de mayor actividad comercial, plusvalía y afluencia de Tuxtla Gutiérrez, reconocida por concentrar una amplia oferta de comercios, oficinas, consultorios, restaurantes y servicios, convirtiéndose en un punto estratégico para establecer un negocio.

Su excelente ubicación ofrece una rápida conexión con importantes vialidades como el Boulevard Belisario Domínguez, la 5ª Norte Poniente y la Colonia Moctezuma, facilitando el acceso tanto para clientes como para colaboradores.

Gracias a su constante flujo de visitantes, así como al desarrollo comercial de la zona, este inmueble representa una excelente oportunidad para empresas y profesionistas que buscan una ubicación de alta visibilidad y prestigio.

2. La plaza comercial
El local se encuentra dentro de una plaza comercial de servicios, diseñada para ofrecer un entorno profesional, seguro y funcional para empresas y negocios.

La plaza cuenta con:
Estacionamiento de uso común exclusivo para clientes y visitantes. (aprox 20 vehiculos)
Fácil acceso vehicular y peatonal.
Excelente visibilidad desde vialidades principales.
Entorno rodeado de comercios, oficinas, consultorios y diversos servicios.

Su concepto la convierte en una excelente opción para empresas que buscan brindar comodidad tanto a sus clientes como a su personal.

3. El inmueble
Local ubicado en planta baja, completamente terminado y listo para ocuparse.
Su diseño de doble altura aporta una mayor sensación de amplitud, iluminación y presencia, mientras que el mezzanine permite aprovechar el espacio para diferentes necesidades operativas.

Cuenta con:
85 m² de superficie.
Planta baja.
Doble altura.
Mezzanine.
Medio baño privado.
Acabados terminados.
Este local ofrece un espacio versátil que puede adaptarse tanto a empresas consolidadas como a nuevos proyectos que buscan establecerse en una ubicación estratégica y de alta exposición comercial.

4. Usos ideales del inmueble
Por sus características, ubicación y distribución, este inmueble resulta ideal para:

Oficinas corporativas.
Consultorios médicos o especializados.
Despachos jurídicos, contables o administrativos.
Agencias de seguros.
Oficinas de atención al cliente.
Estudios de arquitectura o diseño.
Centros de capacitación.
Showroom.
Negocios de servicios especializados.

5. Servicios
El local cuenta con instalaciones independientes para la contratación de los servicios básicos.
Agua con medidor independiente.
Energía eléctrica con medidor independiente.
Todos los servicios se pagan por el arrendatario, de acuerdo con su consumo.

6. Condiciones de arrendamiento
Renta mensual: $20,000.00 + IVA
Cuota de mantenimiento: $1,100.00, destinada al mantenimiento, vigilancia y conservación de las áreas comunes de la plaza comercial.
Monto mensual total (renta + mantenimiento + IVA): $24,476.00
Depósito en garantía: $30,000.00
Contrato mínimo: 1 año
Facturación: Disponible.

Restricciones de giro: Sujeto a autorización de la administración de la plaza y a la disponibilidad de giro, con el fin de evitar duplicidad o incompatibilidad con otros negocios establecidos.

Nota
Las fotografías son ilustrativas. Algunos elementos como mobiliario o aires acondicionados pueden o no incluirse , si esta interesado en algún elemento porfavor informenos con anticipacion.