📄 FICHA TÉCNICA – LOCALES COMERCIALES EN RENTA

Ubicación:
Zona con excelente conectividad y flujo peatonal y vehicular. Cercana a avenidas principales, servicios, comercios, bancos y zonas habitacionales consolidadas.

Descripción general:
Se rentan dos locales comerciales, disponibles juntos o por separado, ubicados en un edificio con acceso directo desde la calle. Ambos cuentan con buena iluminación natural y distribución funcional para distintos tipos de negocio de giro seco (sin venta o preparación de alimentos).

Superficie:

Local planta baja: 28 m²

Local planta alta: 28 m²

Superficie total (en caso de rentar ambos): 56 m²

Distribución y características:

Local en planta baja:

Superficie: 28 m²

Acceso directo a pie de calle

Medio baño

Pequeña bodega interior

Área de almacenaje con separación funcional

Ideal para tienda, consultorio (no dental), oficina o despacho

Renta mensual: $14,300 MXN + IVA

Local en primer piso:

Superficie: 28 m²

Acceso por escaleras (sin elevador)

Medio baño

Espacio exterior con buena ventilación

Ideal para oficina administrativa, consultorio, showroom o boutique

Renta mensual: $9,300 MXN + IVA

Ambos locales en conjunto:

Superficie total: 56 m²

Renta mensual: $21,500 MXN + IVA

Mantenimiento incluido

Requisitos de arrendamiento:

1 mes de renta corriente

1 mes de depósito en garantía

Póliza jurídica (se requiere aval con bien raíz en CDMX)

Giros permitidos:

Giros secos

Oficinas administrativas

Consultorios (excepto dental)

Tienda de productos terminados

Estudio o despacho profesional

No se permiten:

Giros de alimentos o bebidas

Servicios que generen residuos o humos

Condiciones del inmueble:

Propiedad en buen estado operativo

Servicios independientes

Espacios listos para adecuación según el giro

Mantenimiento incluido en el costo de renta

Contrato mínimo: 1 año

Ventajas de ubicación:
Los locales se encuentran en zona con alta afluencia y conectividad a vialidades importantes. A pocos minutos de Calzada de Tlalpan, Avenida División del Norte, Calzada del Hueso y Miramontes, con fácil acceso al transporte público y cercanía a zonas comerciales consolidadas como Galerías Coapa, Paseo Acoxpa, Parque Las Antenas y Gran Terraza Coapa.

En el entorno inmediato se encuentran oficinas corporativas, escuelas, bancos, clínicas, gimnasios y servicios locales, lo que genera flujo constante de personas y un entorno comercial activo.

Resumen:

2 locales comerciales (juntos o separados)

Superficie: 28 m² c/u

Planta baja con medio baño y bodega

Planta alta con medio baño

Renta planta baja: $14,300 + IVA

Renta planta alta: $9,300 + IVA

Renta ambos: $21,500 + IVA (mantenimiento incluido)

Giros permitidos: secos

Requisitos: renta, depósito, póliza jurídica y aval con bien raíz en CDMX

Observaciones:
Opción flexible para arrendatarios que buscan establecer su negocio u oficina en una ubicación práctica, con espacios funcionales y condiciones claras. Los locales están listos para ser ocupados y ofrecen una alternativa rentable y segura para giros profesionales o de servicios.