Imóvel comercial | Restaurantes permitidos | Roma Norte | 151 m² | AluguelLocal comercial | Restaurantes permitidos | Roma Norte | 151 m² | Renta

Imóvel comercial na Av. Sonora. Possui uso do solo também para restaurantes e escritórios, localizado no bairro Roma Norte, prefeitura de Cuauhtémoc, Cidade do México.

Sua localização estratégica e imbatível permite fácil entrada e saída de carro e transporte público, além de um tráfego muito alto de veículos e pedestres na área.

📍 Localizado a:
- 2 quadras da estação de metrô Sevilla e metrô Chapultepec
- 2 quadras do Parque Espanha

🔶 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL COMERCIAL
• Estado atual: Acondicionado, sem móveis
• Exposição exterior, sobre a avenida principal
• Piso mezzanine
• 151 m² úteis
• 305 m² alugáveis
• Terraço coberto privado de 120 m²
• 4 vagas de estacionamento
• Ar condicionado já instalado
• 2 banheiros internos
• Altura do piso ao teto de aproximadamente 2,80 m
• Material do piso é concreto polido
• Material do teto de concreto com tubulação exposta
• Tubulações de água potável e água filtrada
• O preço é mais manutenção de 6,5 usd/m²
• Serviços independentes a cargo do inquilino
• Disponibilidade para entrega e entrada a partir de setembro de 2026
• Características especiais do escritório: Está em excelente estado de conservação, possui uma localização incrível e abundante iluminação natural.

🔷 CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO
• Certificação LEED
• 8 andares no total
• 4 elevadores
• 680 m² de Roof Garden de uso exclusivo para locatários
• Segurança rigorosa 24 horas por dia, 7 dias por semana
• Acesso a inquilinos 24 horas por dia, 7 dias por semana (acesso fora do horário comercial mediante memorando)
• 6 subsolos de estacionamento
• Alarme sísmico
• Câmeras de circuito fechado em áreas comuns
• Acesso ao prédio controlado por catracas de última geração
• Valet parking
• Escadas de emergência
• Gerador de emergência em áreas comuns

🔍 CONDIÇÕES DE ALUGUEL
• Contrato de 3 ou 5 anos apenas
• 2 meses de depósito como garantia
• 1 mês de aluguel adiantado
• Fiador com imóvel livre de ônus na CDMX
(As condições mencionadas anteriormente podem ser negociáveis)

* O preço do aluguel é mais IVA *
* Disponibilidade e preços sujeitos a alterações sem aviso prévio *

Agende uma consulta conosco no dia e horário que mais lhe convier.
"Acompanhamos você para localizar seu imóvel."Local comercial sobre Av. Sonora. Cuenta con uso de suelo también para restaurantes y oficinas, ubicado en la colonia Roma Norte, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.

Su estratégica e inmejorable ubicación permite la fácil entrada y salida en carro y transporte público, además de muy alto tránsito de vehicular y peatonal en la zona.

📍 Ubicada a:
- 2 cuadras de metro Sevilla y metro Chapultepec
- 2 cuadras de Parque España

🔶 CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL COMERCIAL
• Estado actual: Acondicionado, sin muebles
• Exposición exterior, sobre avenida principal
• Piso mezzanine
• 151 m² útiles
• 305 m² rentables
• Terraza techada privada de 120 m²
• 4 cajones de estacionamiento
• Aire acondicionado ya instalado
• 2 baños interiores
• Altura de piso a techo de 2.80 m aproximadamente
• Material de piso es concreto pulido
• Material de techo de concreto con tubería expuesta
• Tuberías de agua potable y agua filtrada
• El precio es más mantenimiento de 6.5 usd/m²
• Servicios independientes a cuenta del inquilino
• Disponibilidad de entrega y entrada para inicios de septiembre 2026
• Características especiales de la oficina: Se encuentra en excelente estado de conservación, cuenta con increíble ubicación y abundante iluminación natural.

🔷 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
• Certificación LEED
• 8 niveles totales
• 4 elevadores
• 680 m² de Roof Garden de uso exclusivo para arrendatarios
• Estricta seguridad 24 horas los 7 días de la semana
• Acceso a inquilinos 24 horas los 7 días de la semana (horarios fuera de horario laboral mediante memorándum)
• 6 sótanos de estacionamiento
• Alarma sísmica
• Cámaras de circuito cerrado en áreas comunes
• Acceso al edificio controlado mediante torniquetes de última generación
• Valet parking
• Escaleras de emergencia
• Planta eléctrica de emergencia en áreas comunes

🔍 CONDICIONES DE RENTA
• Contrato de 3 o 5 años únicamente
• 2 meses de depósito en garantía
• 1 mes de renta por adelantado
• Fiador con bien inmueble libre de gravamen en CDMX
(Las condiciones antes mencionadas si pueden ser negociables)

* El precio de renta es más IVA *
* Disponibilidad y precios sujetos a cambios sin previo aviso *

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