LOCAL COMERCIAL À VENDA EM MÉRIDA, INDÚSTRIAS NÃO POLUENTES, PONTO MÉDIO, 2029.LOCAL COMERCIAL EN VENTA MERIDA, INDUSTRIAS NO CONTAMINANTES, MID POINT, 2029.

Um desenvolvimento de uso misto localizado em uma avenida com fluxo real, cercado por densidade habitacional e crescimento comercial ativo. Estruturado para gerar receita por meio de um modelo de operação centralizada, com um ponto de entrada acessível no norte de Mérida.

Localizado na Av. Indústrias Não Poluentes, um dos acessos naturais para o noroeste da cidade, o Midpoint se insere em um fluxo constante de mais de 20.000 veículos diários. Um ponto de passagem obrigatório para aqueles que vivem, trabalham ou transitam em direção às Américas e sua área de influência.

O MIDPOINT oferece um esquema de aluguel garantido para investidores. O aluguel garantido se aplica durante o processo de construção, até a entrega da unidade e um ano após a entrega. O aluguel garantido é equivalente a 7% ao ano sobre o valor do local ou escritório, sem incluir IVA, pagável em parcelas mensais.

DATA DE ENTREGA: 2029
TAXA DE MANUTENÇÃO: A taxa de manutenção corresponde a 15% do valor do aluguel do imóvel.

LOCAL COMERCIAL COTADO DA PUBLICAÇÃO
Local 39, Nomenclatura 211, Andar Superior
Construção: 40,88 m2

▪ O local é entregue em condições de obra cinza para facilitar a personalização e adaptação do espaço de acordo com a atividade comercial do usuário.
▪ A capacidade elétrica e as preparações de instalações foram consideradas para operações comerciais leves de operação padrão.
▪ O local contempla preparação hidráulica e sanitária para instalação de banheiro interno, sujeito ao projeto do ocupante.
▪ As adequações internas devem ser executadas de acordo com as diretrizes e regulamentos do desenvolvimento, bem como com a normativa municipal e de proteção civil aplicável.
▪ A entrega inclui laje niveladora, laje de aço, paredes de bloco sem acabamento, preparações de banheiro apenas (saídas) e instalação elétrica com fiação e centro de carga, para que cada proprietário possa realizar seu contrato e ajustar suas saídas elétricas de acordo com seu projeto.

CARACTERÍSTICAS
-O terreno possui uma área total de 18.856 m2.
-Terá 102 escritórios.
-A área de escritórios será distribuída em 6 andares.
-Terá 48 locais comerciais e 2 quiosques.
-Terá armazéns comerciais projetados para complementar a operação e as necessidades logísticas de certas atividades comerciais e empresariais.
-O projeto contará com elevadores para facilitar o acesso tanto à área comercial quanto à área de escritórios.

POLÍTICAS DE VENDA
-Entrada 20%
-Prazo A meses 50%
-Saldo 30%

FINANCIAMENTOS
-Dinheiro
-Recurso próprio

AVISO
-Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
-As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
-Não inclui móveis, itens decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
-O preço não inclui despesas notariais, avaliação, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
-As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.Un desarrollo de usos mixtos ubicado sobre una avenida con flujo real, rodeado de densidad habitacional y crecimiento comercial activo. Estructurado para generar ingresos mediante un modelo de operación centralizada, con un punto de entrada accesible dentro del norte de Mérida.

Ubicado sobre Av. Industrias No Contaminantes, uno de los accesos naturales hacia el norponiente de la ciudad, Midpoint se inserta en un flujo constante de más de 20,000 vehículos diarios. Un punto de paso obligado para quienes viven, trabajan o transitan hacia Las Américas y su zona de influencia.

MIDPOINT ofrece un esquema de renta garantizada para inversionistas. La renta garantizada aplica durante el proceso de construcción, hasta la entrega de la unidad y un año posterior a la entrega. La renta garantizada es equivalente al 7% anual sobre el valor del local u oficina, sin incluir IVA, pagadero en mensualidades.

FECHA DE ENTREGA: 2029
CUOTA DE MANTENIMIENTO: La cuota de mantenimiento corresponde al 15% del valor de renta del inmueble.

LOCAL COMERCIAL COTIZADO DE LA PUBLICACION
Local 39, Nomenclatura 211, Planta Alta
Construccion: 40.88 m2

▪ El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.
▪ El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la normatividad municipal y de protección civil aplicable.
▪ La entrega incluye firme nivelador, losacero, muros de block sin acabado, preparaciones de baño únicamente (salidas) e instalación eléctrica con cableado y centro de carga, para que cada propietario pueda realizar su contrato y adecuar sus salidas eléctricas según su proyecto.

CARACTERISTICAS
-El terreno cuenta con una superficie total de 18,856 m2.
-Contará con 102 oficinas.
-El área de oficinas estará distribuida en 6 niveles.
-Contará con 48 locales comerciales y 2 kioskos.
-Contará con bodegas comerciales diseñadas para complementar la operación y necesidades logísticas de ciertos giros comerciales y empresariales.
-El proyecto contará con elevadores para facilitar el
acceso tanto a la zona comercial como al área de oficinas.

POLITICAS DE VENTA
-Enganche 20%
-Plazo A meses 50%
-Saldo 30%

FINANCIAMIENTOS
-Contado
-Recursos propios

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.