Local Comercial à Venda em Santin, Toluca em Hacienda del Valle IILocal Comercial en Venta en Santin, Toluca en Hacienda del Valle II

STATUS: Disponível para entrega imediata – Propriedade privada com avaliação comercial vigente.

- LOCALIZAÇÃO URBANA CONSOLIDADA -

Localizado estrategicamente no Conjunto Urbano Hacienda del Valle II (San Mateo Otzacatipan / Cuexcontitlán), Toluca, Estado do México. O imóvel está situado em uma área com uma taxa de ocupação de 90%, cercado por habitação unifamiliar, escolas e comércio local de produtos básicos, garantindo uma excelente exposição e proximidade a famílias clientes potenciais.

- VANTAGENS EXCLUSIVAS DO IMÓVEL -

O grande diferencial deste local é sua localização privilegiada em esquina com orientação a sudeste, o que permite receber iluminação natural e insolação direta desde o amanhecer até o meio-dia. Sua estrutura é projetada em um único nível com aberturas do chão ao teto que maximizam a visibilidade comercial para o exterior.

- PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS -

• Área do Terreno: 79,10 m²
• Área de Construção Privada: 43,89 m².
• Estacionamento: Espaço designado para 2 veículos e mais espaços ao redor.
• Idade: 15 anos
• Estado de conservação: Excelente

- DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS -

• Área do Local: Planta livre muito versátil com vão horizontal de 4 a 6 metros.
• Área de Atendimento: Zona frontal dividida com cortina metálica de segurança enrolável.
• Sanitários: 1 Banheiro privado
• Pátio Posterior: Espaço aberto com saída direta, equipado com pia de serviço.
• Equipamento especial prévio: Conta com uma área com adaptação para nixtamalização e moagem (ideal para tortilleria, moinho ou negócios gastronômicos).

- INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS INTEGRAIS -

• Serviços Básicos Completos: Conectado à rede de água potável, esgoto, eletrificação e iluminação pública.
• Conectividade e Segurança: Condução elétrica oculta em paredes e lajes com painel de segurança Square D, grade de segurança perimetral e fechaduras comerciais Prolock.
• Abastecimento geral: O conjunto conta com cabine de segurança e vias totalmente finalizadas.

- RESUMO DE INVESTIMENTO -

Com um valor de conclusão baseado em seu rigoroso estudo de mercado de $890,000.00 MXN, este imóvel representa uma oportunidade de investimento altamente rentável em Toluca. Seu preço por metro quadrado está perfeitamente alinhado com os valores comerciais da área, sendo uma opção ideal para estabelecer um negócio próprio ou para o mercado de aluguel comercial com um valor de aluguel líquido mensal estimado entre $4,500.00 e $6,500.00 MXN.

Aproveite esta oportunidade em esquina e agende sua visita para conhecê-lo!ESTATUS: Disponible para entrega inmediata – Propiedad privada con avalúo comercial vigente.

- UBICACIÓN URBANA CONSOLIDADA -

Ubicado estratégicamente en el Conjunto Urbano Hacienda del Valle II (San Mateo Otzacatipan / Cuexcontitlán), Toluca, Estado de México. El inmueble se encuentra en una zona con un índice de ocupación del 90%, rodeado de vivienda unifamiliar, escuelas y comercio local de productos básicos, garantizando una excelente exposición y ubicacion cercana a familias clientes potenciales.

- VENTAJAS EXCLUSIVAS DEL INMUEBLE -

El gran diferenciador de este local es su ubicación privilegiada en esquina con orientación al sureste, lo que le permite recibir iluminación natural y asoleamiento directo desde el amanecer hasta el mediodía. Su estructura está diseñada en un solo nivel con vanos de piso a techo que maximizan la visibilidad comercial hacia el exterior.

- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -

• Superficie de Terreno: 79.10 m²
• Superficie de Construcción Privada: 43.89 m².
• Estacionamiento: Espacio asignado para 2 vehículos y mas espacios alrededor.
• Antigüedad: 15 años
• Estado de conservación: Excelente

- DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS -

• Área del Local: Planta libre muy versátil con claro horizontal de 4 a 6 metros.
• Área de Atención: Zona frontal dividida con cortina metálica enrollable de seguridad.
• Sanitarios: 1 Baño privado
• Patio Posterior: Espacio abierto con salida directa, equipado con tarja de servicio.
• Equipamiento especial previo: Cuenta con una zona con adaptación para nixtamalización y molienda (ideal para tortillería, molino o giros gastronómicos).

- INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS INTEGRALES -

• Servicios Básicos CompletOS: Conectado a la red de agua potable, drenaje, electrificación y alumbrado público.
• Conectividad y Seguridad: Conducción eléctrica oculta en muros y losas con tablero de seguridad Square D, herrería perimetral de seguridad y chapas comerciales Prolock.
• Abastecimiento general: El conjunto cuenta con caseta de vigilancia y vialidades totalmente terminadas.

- RESUMEN DE INVERSIÓN -

Con un valor de conclusión basado en su estricto estudio de mercado de $890,000.00 MXN, este inmueble representa una oportunidad de inversión altamente rentable en Toluca. Su precio por metro cuadrado está perfectamente alineado con los valores comerciales de la zona, siendo una opción ideal para establecer un negocio propio o para el mercado de arrendamiento comercial con un valor de renta neta mensual estimado ente $4,500.00 y $6,500.00 MXN.

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