Local comercial en venta en Industrias No contaminantes

Imóvel comercial à venda em Mérida | Indústrias não poluentes | 40,41 m², ao norte de Mérida, este espaço comercial desfruta de uma localização estratégica com fácil acesso ao Periférico e à estrada Mérida–Progreso. Ao seu redor estão importantes centros comerciais como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto e Vía Montejo, além de universidades e escolas de prestígio como UADY, UVM, Marista e Anáhuac Mayab. Também está próximo a hospitais e serviços médicos de alto nível, incluindo El Faro del Mayab, Star Médica e Hospital Faro Norte. A área é caracterizada pelo seu constante crescimento residencial, comercial e corporativo, gerando um alto fluxo de estudantes, profissionais e famílias, o que favorece a visibilidade do negócio e o potencial de rentabilidade do investimento.

Acessos e ventilação:
▪ Acesso pedonal: Porta dupla de abrir em alumínio e vidro de 1,80m x 2,00m, incluindo parte fixa superior.
▪ Ventilação: Preparação para ventilação através de sistemas mecânicos conforme as necessidades do inquilino.
▪ Estacionamento: Disponibilidade de estacionamento na frente para clientes e usuários.

Fundação:
▪ Sistema de fundação projetado de acordo com cálculos estruturais, composto por sapatas isoladas e colunas de concreto armado.

Estrutura e paredes:
▪ Sistema estrutural: Estruturas integradas por colunas metálicas e/ou elementos de concreto armado, de acordo com a memória de cálculo estrutural do projeto.
▪ Paredes divisórias: Construídas com blocos de concreto de 15 x 20 x 40 cm.

Piso:
▪ Piso interior de concreto polido de alta resistência, preparado para receber acabamentos adicionais de acordo com o projeto arquitetônico e operacional do usuário.

Cobertura:
▪ Cobertura metálica estrutural através de sistema de laje, projetada para eficiência estrutural e durabilidade.
▪ Acabamento inferior aparente em estado natural, ideal para propostas arquitetônicas de estilo industrial ou contemporâneo.

Instalações hidrossanitárias:
▪ Rede de água potável pressurizada para garantir fluxo e pressão constantes.
▪ Sistema sanitário conectado a uma estação de tratamento de águas residuais (P.T.A.R.) para manejo e disposição final de acordo com a normativa aplicável.
▪ Sistema de captação e drenagem de águas pluviais através de grelhas e canalização especializada.

Instalação elétrica:
▪ Preparação elétrica com disponibilidade de até 8 kVA por unidade.
▪ Preparação e painel elétrico localizados dentro da unidade.
▪ Ajustes internos: A distribuição de tomadas, iluminação e equipamentos especiais será responsabilidade do ocupante de acordo com suas necessidades operacionais.
▪ Áreas comuns: Iluminação geral em corredores e circulações de acesso às unidades comerciais.

Acabamentos e equipamentos:
▪ A unidade é entregue em condições de obra cinza para facilitar a personalização e adaptação do espaço de acordo com a atividade comercial do usuário.
▪ A capacidade elétrica e as preparações de instalação foram consideradas para operações comerciais leves de operação padrão.
▪ A unidade contempla preparação hidráulica e sanitária para instalação de banheiro interno, sujeito ao projeto do ocupante.
▪ Os ajustes internos devem ser executados de acordo com as diretrizes e regulamentos do desenvolvimento, bem como com a normativa municipal e de proteção civil aplicável.

O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021. *Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio. *As imagens são ilustrativas, não incluem móveis e decoração.Local comercial en venta Mérida| Industrias no contaminantes| 40.41 m², al norte de Mérida, este local comercial goza de una ubicación estratégica con fácil acceso al Periférico y a la carretera Mérida–Progreso. En sus alrededores se encuentran importantes centros comerciales como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto y Vía Montejo, además de universidades y escuelas de prestigio como la UADY, UVM, Marista y Anáhuac Mayab. También cuenta con cercanía a hospitales y servicios médicos de primer nivel, entre ellos El Faro del Mayab, Star Médica y Hospital Faro Norte. La zona se caracteriza por su constante crecimiento residencial, comercial y corporativo, generando una alta afluencia de estudiantes, profesionistas y familias, lo que favorece la visibilidad del negocio y el potencial de rentabilidad de la inversión.

Accesos y ventilación:
▪ Acceso peatonal: Puerta doble abatible de aluminio y cristal de 1.80m x 2.00m, incluyendo fijo superior.
▪ Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemas
mecánicos según necesidades del arrendatario.
▪ Estacionamiento: Disponibilidad de estacionamiento al frente para clientes y usuarios.

Cimentación:
▪ Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.

Estructura y muros:
▪ sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.
▪ Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.

Piso:
▪ Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.

Cubierta:
▪ Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,
diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.
▪ Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo.

Instalaciones hidrosanitarias:
▪ Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.
▪ Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas
residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a
normatividad aplicable.
▪ Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y
canalización especializada.

Instalación eléctrica:
▪ Preparación eléctrica con disponibilidad de hasta 8 kVA por local.
▪ Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.
▪ Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.
▪ Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a los locales comerciales.

Acabados y equipamientos:
▪ El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la
personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.
▪ El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para
instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la
normatividad municipal y de protección civil aplicable.


El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
* Las imágenes son ilustrativas, no incluyen los muebles y decoración