Imóvel comercial à venda em Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

Propriedade à venda com uso comercial atual, anteriormente uma casa residencial. Área urbana com acessibilidade ao transporte público e serviços.

Distribuição atual do imóvel:
Térreo:
Área de exposição ou venda
Terraço interior
Banheiro completo

Mezanino

Piso superior:
4 espaços residenciais
1 banheiro completo

Dimensões do terreno:
Frente: 7,20 m
Fundo: 40 m

Área total do terreno: 288 m²
Construção atual: 235 m²

Coeficientes urbanísticos:
COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 0,47
→ Área máxima permitida no térreo: 230,40 m²

CUS (Coeficiente de Utilização do Solo): 0,87
→ Área máxima de construção: 806,40 m²

Potencial de desenvolvimento (estimado):
O imóvel oferece viabilidade para projeto vertical de até 3 níveis residenciais ou mistos, considerando o CUS e o COS.

É possível propor:
Imóvel comercial ou showroom no térreo

4 a 6 apartamentos ou escritórios nos andares superiores (dependendo da densidade e do design)

Ideal para investidores, escritórios, consultórios ou uso comercial misto

Toda proposta deve ser validada junto ao município de acordo com o plano parcial vigente.

Condições de venda:
Livre de ônus
Preço não inclui despesas notariais, impostos ou taxas de escritura.Local comercial en venta en Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

Propiedad en venta con uso actual comercial, anteriormente casa habitación. Zona urbana con accesibilidad a transporte público y servicios.

Distribución actual del inmueble:
Planta baja:
Área de exhibición o venta
Terraza interior
Baño completo

Mezzanine

Planta alta:
4 espacios habitacionales
1 baño completo

Dimensiones del predio:
Frente: 7.20 m
Fondo: 40 m

Superficie total de terreno: 288 m²
Construcción actual: 235 m²

Coeficientes urbanísticos:
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.47
→ Superficie máxima permitida en planta baja: 230.40 m²

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 0.87
→ Superficie máxima de construcción: 806.40 m²

Potencial de desarrollo (estimado):
El inmueble ofrece viabilidad para proyecto vertical de hasta 3 niveles habitacionales o mixtos, considerando el CUS y el COS.

Es posible plantear:
Local comercial o showroom en planta baja

4 a 6 departamentos u oficinas en niveles superiores (según densidad y diseño)

Ideal para inversionistas, despachos, consultorios o giro comercial mixto

Toda propuesta debe validarse ante el municipio conforme al plan parcial vigente.

Condiciones de venta:
Libre de gravamen
Precio no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos por escrituración