Oportunidade única para investidores em uma das avenidas mais movimentadas de Mérida. Este imóvel com terreno de 1.185 m² e construção de 845 m² está localizado em uma esquina dupla, oferecendo máxima visibilidade e fluxo tanto de veículos quanto de pedestres. Sua versatilidade o torna a opção ideal para desenvolver um shopping center, centro médico, corporativo ou escritórios de serviços.

Características da propriedade

-Terreno: 1.185 m²
-Construção: 845 m²
-Frente: 32 m
-Fundo: 35 m
-Níveis: 2
-Banheiros: 6
-Chuveiros: 2
-Vagas de estacionamento privadas: 20
-Vagas de estacionamento comuns: 10
-Terreno: irregular
-Estado de conservação: excelente
-Área de escritórios: 2
-Antiguidade: 1 ano
-Estado legal: livre de ônus

Proximidades estratégicas

-Situado na Avenida Itzaes, uma das principais artérias de Mérida
-Perto de hospitais, clínicas e centros médicos
-Próximo a parques e áreas culturais da cidade
-Acesso rápido a avenidas principais e ao Centro Histórico
-Alta conectividade com transporte público e serviços básicos

Vantagens competitivas

-Localização estratégica em esquina, garantindo visibilidade e grande fluxo
-Espaços amplos com cubículos, depósitos, sala de reuniões e áreas de escritório
-Ideal para projetos de alto impacto: shopping center, centro médico, escritórios corporativos ou franquias
-Infraestrutura robusta com subestação elétrica, transformador e acessos controlados
-Valorização garantida em uma área consolidada e de alta demanda comercial.Oportunidad única para inversionistas en una de las avenidas más transitadas de Mérida. Este local con terreno de 1,185 m² y construcción de 845 m² se encuentra en doble esquina, ofreciendo máxima visibilidad y flujo tanto vehicular como peatonal. Su versatilidad lo convierte en la opción ideal para desarrollar plaza comercial, centro médico, corporativo u oficinas de servicios
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Características de la propiedad

-Terreno: 1,185 m²
-Construcción: 845 m²
-Frente: 32 m
-Fondo: 35 m
-Niveles: 2
-Baños: 6
-Regaderas: 2
-Estacionamientos privados: 20
-Estacionamientos comunes: 10
-Terreno: irregular
-Estado de conservación: excelente
-Área de oficinas: 2
-Antigüedad: 1 año
-Estado legal: libre de gravamen

Cercanías estratégicas

-Sobre Avenida Itzaes, una de las principales arterias de Mérida
-Cerca de hospitales, clínicas y centros médicos
-Próximo a parques y zonas culturales de la ciudad
-Acceso rápido a avenidas principales y al Centro Histórico
-Alta conectividad con transporte público y servicios básicos

Ventajas competitivas

-Localización estratégica en esquina, garantizando visibilidad y gran afluencia
-Espacios amplios con cubículos, bodegas, sala de juntas y áreas de oficinas
-Ideal para proyectos de alto impacto: plaza comercial, centro médico, oficinas corporativas o franquicias
-Infraestructura robusta con subestación eléctrica, transformador y accesos controlados
-Plusvalía asegurada en una zona consolidada y de alta demanda comercial