🏢 ESPAÇO COMERCIAL À VENDA | DOCTORES, CIDADE DO MÉXICO🏢 LOCAL COMERCIAL EN VENTA | COL. DOCTORES, CDMX

Terreno de 235.87 m² + estacionamento de 66.25 m² | Zoneamento comercial
━━━━━━━━━━━━━━
💰 PREÇO DE VENDA
$5,000,000 MXN
(≈ $21,199/m² com base no terreno | ≈ $16,550/m² considerando a área total)
📍 LOCALIZAÇÃO
Calle Doctor Lucio 103
Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc
Cidade do México, C.P. 06720
📐 ÁREAS
* Terreno: 235.87 m² (Dr. Lucio 102)
* Estacionamento: 66.25 m² (Dr. Lucio 103)
* Área total: 302.12 m²
* Área construída:
📜 ZONEAMENTO
Comercial. Consulte a tabela de usos do solo do Programa de Desenvolvimento Urbano vigente (SEDUVI) para confirmar as atividades permitidas e a intensidade de construção.
━━━━━━━━━━━━━━
✨ POR QUE É UMA GRANDE OPORTUNIDADE
Imóvel com ampla área, zoneamento comercial e estacionamento próprio, algo muito difícil de encontrar na região central da cidade. Fica em uma zona consolidada, com grande fluxo de pedestres e veículos todos os dias. Adequado para negócio próprio, aluguel ou investimento patrimonial.
🏪 PARA QUE PODE SER USADO?
(sujeito à tabela de usos do solo)
* Clínica, consultórios, laboratório ou centro de diagnóstico
* Farmácia ou loja de materiais médicos
* Escritórios corporativos ou escritório de advocacia
* Restaurante, cafeteria ou dark kitchen
* Loja, showroom ou centro de distribuição
* Escola, academia ou centro de treinamento
* Estacionamento público, aproveitando os 66.25 m² adicionais
* Investimento para aluguel de curto, médio ou longo prazo
🕰️ HISTÓRIA DO IMÓVEL
[Completar: uso anterior do imóvel, por exemplo, “anteriormente funcionava como _”]
━━━━━━━━━━━━━━
🏥 ENTORNO E VALORIZAÇÃO
A Col. Doctores é uma das áreas com maior atividade de serviços da cidade. Concentra hospitais, instituições públicas e comércio de todos os tipos.
Próximo ao imóvel:
* Hospital General de México
* Centro Médico Nacional Siglo XXI
* Tribunal Superior de Justicia de la CDMX
* Arena México
* Vias principais: Eje Central, Av. Cuauhtémoc e Av. Niños Héroes
* Mercados, bancos, farmácias, restaurantes e comércio local
🚇 CONECTIVIDADE
* Metrô: Centro Médico, Niños Héroes e Balderas
* Metrobús e diversas linhas de transporte público
* Acesso rápido ao Centro Histórico, Reforma, Roma-Condesa e Periférico
🔧 VIABILIDADE E SERVIÇOS
* Zona urbana consolidada com infraestrutura completa
* Eletricidade, água e esgoto
* Viabilidade de serviços e licenças para atividade comercial:
📄 DOCUMENTAÇÃO
* Escritura
* Imposto predial e conta de água em dia
* Livre de ônusTerreno de 235.87 m² + estacionamiento de 66.25 m² | Uso de suelo comercial
━━━━━━━━━━━━━━
💰 PRECIO DE VENTA
$5,000,000 MXN
(≈ $21,199/m² sobre terreno | ≈ $16,550/m² considerando la superficie total)
📍 UBICACIÓN
Calle Doctor Lucio 103
Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc
Ciudad de México, C.P. 06720
📐 SUPERFICIES
* Terreno: 235.87 m² (Dr. Lucio 102)
* Estacionamiento: 66.25 m² (Dr. Lucio 103)
* Superficie total: 302.12 m²
* Construcción:
📜 USO DE SUELO
Comercial. Consulte la tabla de usos del Programa de Desarrollo Urbano vigente (SEDUVI) para confirmar los giros permitidos y la intensidad de construcción.
━━━━━━━━━━━━━━
✨ POR QUÉ ES UNA GRAN OPORTUNIDAD
Propiedad con superficie amplia, uso de suelo comercial y estacionamiento propio, algo muy difícil de encontrar en el primer cuadro de la ciudad. Está en una zona consolidada con alto flujo peatonal y vehicular todos los días. Funciona para negocio propio, renta o inversión patrimonial.
🏪 ¿PARA QUÉ SE PUEDE USAR?
(sujeto a la tabla de usos de suelo)
* Clínica, consultorios, laboratorio o centro de diagnóstico
* Farmacia o tienda de insumos médicos
* Oficinas corporativas o despacho jurídico
* Restaurante, cafetería o dark kitchen
* Tienda, showroom o centro de distribución
* Escuela, academia o centro de capacitación
* Estacionamiento público, aprovechando los 66.25 m² adicionales
* Inversión para renta a corto, mediano o largo plazo
🕰️ HISTORIA DEL INMUEBLE
[Completar: uso anterior del inmueble, por ejemplo "anteriormente operó como _"]
━━━━━━━━━━━━━━
🏥 ENTORNO Y PLUSVALÍA
La Col. Doctores es una de las zonas con más actividad de servicios de la ciudad. Concentra hospitales, instituciones públicas y comercio de todo tipo.
Cerca de la propiedad:
* Hospital General de México
* Centro Médico Nacional Siglo XXI
* Tribunal Superior de Justicia de la CDMX
* Arena México
* Ejes viales: Eje Central, Av. Cuauhtémoc y Av. Niños Héroes
* Mercados, bancos, farmacias, restaurantes y comercio local
🚇 CONECTIVIDAD
* Metro: Centro Médico, Niños Héroes y Balderas
* Metrobús y múltiples rutas de transporte público
* Acceso rápido al Centro Histórico, Reforma, Roma-Condesa y Periférico
🔧 FACTIBILIDAD Y SERVICIOS
* Zona urbana consolidada con infraestructura completa
* Luz, agua y drenaje
* Factibilidad de servicios y licencias para giro comercial:
📄 DOCUMENTACIÓN
* Escrituras
* Predial y agua al corriente
* Libre de gravamen